拆迁“退出”？国家“一锤定音”，明年起老房子统统这样处理

近二三十年来，我国的房地产行业发展迅速，城市化进程加快，房子不断地建，农村人不断地涌入大城市，去年我国的城镇化率已经突破60%，虽然和一些发达国家还有一定差距，但可以很明显地感觉到生活条件在往好的方面改变。

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不过城市化的发展过程中也暴露了一些问题，因为缺少统筹规划，导致出现了很多的城镇危旧房、城中村和棚户区，生活在这些地方的多是一些收入不太高的普通家庭，时间久了住房环境和配套设施，相对来说落后了，所以为了改善他们的生活条件，推出了“棚改”政策。

“棚改”政策简单来说就是把这些房子拆掉重建商品房。那段时间，家家户户都希望自己家的墙上也能喷上“拆”字，除了买彩票能“一夜暴富”，大家也开始把希望寄托于拆迁上，毕竟房子这么值钱，一笔拆迁款可以让自己少奋斗几十年。此前，有消息称，深圳最大的城中村白石洲因为拆迁出现了1800名千亿富豪。

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不过，国家一锤定音，想通过拆迁暴富的美梦可能的幻灭了，从明年起老房子统统这样处理。

住建部表示，今年要对棚户区改造的范围和标准进行严格的控制，大拆大建的现象会大幅度减少，这项新规意味着拆迁将“退出”，而“旧改”将接棒。

哪类小区将被改造？

主要是那些在2000年前建成的，配套设施和服务设施不太完善的城镇老旧小区。在国务院的规划下，今年要对3.9万个城镇老旧小区进行改造，涉及700万户居民。而且力争在2025年底前完成17万个老旧小区的改造任务。

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改造的内容有什么？

改造主要从三个方面来进行。首先是改造基本的配套设施，一般包括水电气路等设施，还有外墙、楼道和道路都会进行修缮。此外，4楼及4楼以上的住房会加装电梯，这对有老人或小孩的家庭来说是很不错的。

而且还有部分地区会给这些老房子刷上一种新型防火保温的涂料，这样可以改善冬天冷夏天热的情况。

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其次就是提升类的基础设施改造，也就是会配备停车场、活动室、休闲娱乐中心等设施，毕竟这些和生活条件是紧密联系的。

最后就是完善公共卫生设施和综合服务设施了，主要包括快递点、养老院等区域的规划。

改造的资金谁来出？

如果想让居民出资进行“旧改”那基本上不太可能，目前的资金来源方式主要是中央财政补助、地方政府、银行和居民，但现阶段还是以财政资金为主。

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除了财政补助和各地方的拨款，国家开发银行和中国建设银行将会在5年内提供4360亿元的贷款，用于5省9市的改造计划。

那有人就会说了，既然“旧改”需要投入几万亿的资金，把这些钱拿来拆迁建新小区不是更好吗？

不拆迁的核心原因在于“拆不起”，过去的房子多是低矮建筑，而且面积不算大，拆迁所需的成本不高，但现在的房子基本都是中高层，巨额拆迁和重建的费用开发商短时期根本拿不出来，而且在拆迁的过程中，还要为住户提供租房的费用，加起来远高于“旧改”。此外，我国的住房空置率已经很高了，现在的房子数量是足够14亿人住的。

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随着“旧改”政策的推行，未来大拆大建的现象会慢慢减少，虽然没有了“一夜暴富”，但如果你居住在密度低的老小区或者有条件加装电梯的老小区，也算是有福了，这两类小区的环境或将焕然一新。

你对“旧改”政策有什么看法呢？