成都各个区房价都高，到底该买哪个区？内行给出答案

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提问:房哥重庆买不下去了比起成都感觉真的太土了啊!
回答：你好，成都是一个特别洋气的城市，可比肩京沪的网红小资城市，你不能拿成都的洋气当常态。
不要说西安重庆，连武汉南京都没有成都洋气。
不要瞧不起任何一个大城市。
土鸡变凤凰，简称土凤。
大面这个乡塌塌不就成功土鸡变凤凰了么?
重庆也是。

提问:房哥，您见过夫妻俩都是多军的么，这样的家庭和睦呢，还是一方是多军, 另一方不看空即可呢?最终还是需要价值观一致的呢？
回答：你好，赚到钱了价值观就一致了。
为了家人可以卖出一些好好享受下。
女人买房打起鸡血来超过男人的到处都是。
提问: 2012年的时候，买了华润凤凰城,雅颂居，现在看来，错过了，建发天府鹭洲，保利百合花园，因为后者涨幅够大,请问，以后看房怎么避免此类情况发生?怎么买到增值大的房子?
谢谢
回答：你好，一般来讲，大牛市里,属丝次新房涨幅最厉害,这还是没有学区以及其他利好的情况下。
万科理想城这种在下一轮行情中会有非常好的表现。
24城，翡翠城，中大君越金沙等中产初级改善大盘，从涨幅来看，也比攀成钢，金融城的豪宅更加亮眼。
至于如何避免此类问题，主要就是切勿按照自己自住的需求去买房，能够以坐地铁上班的外地来蓉属丝小白领的眼光去看待成都市场，才会有收获。
住投分离。

提问:房哥，17年 入成都南门]的新房的投资客，由于入手新房才交付，还有交易成本和市场环境的因素，是否要等下一轮才能解套出来?是不是其他城市新房有利润但是交易周期跨度都
会比较长?
回答：你好，房子现在就不能短炒，销售加增值税都是限制。
短炒流派在增值税出来的那天就瘫痪了。
提问:房哥，请教一个关于笋的定义问题。比如，成都经过一轮大涨后，某地段ABCD四个相邻的盘,品质、房间大小差异不大的情况下，其中A的二手挂牌价1，9w。
BCD的挂牌价都在2.1w-2.3w之间，如果在几个楼盘条件都差不多的情况下，能不能说A盘1.9w的房子更笋?还是说经过大涨一轮都没涨起来的盘 肯定有问题、不值得选?
回答：你好，当前成都的洼地主要是高新区的南城都汇，融城理想,时代晶科,天府长城，玉林，紫荆，新会展，英郡，锦江帆影，军安卫士,成达家园之类。
他们价格低主要是因为高新区限购资格太严,接盘侠数量不足造成的。
而主城区和二圈层11个区，除了在驷马桥青龙场三和场方向稍微便宜点外，没有明显的洼地。
笋盘是需要实际看房对比出来的，你不看个几十套，是很难心中有一杆秤的。
提问:房哥，鲁能星城外滩，怎么样?西派城呢?
回答：你好，都还可以，注意别买太大户型，流动性差。
很大的资金重庆装不下。
总价低于250万，豪宅税线下，可以买。
提问:房哥好，成都有一套钱隆天下，一直没住过，请问什么时候可以出手换筹?
如果现在可以换的话,选沈阳还是成都呢?
回答：你好，6号线通车后半年再卖这个楼盘。
短期的话抵押出来去沈阳吧。
如果不想那么折腾，就在成都抵押出来打新。
提问:房哥，明天一天在杭州想踩踩盘，可以对标成都说几个地方么?谢谢啦
高新区-钱江新城
天府新-钱江世纪城
春熙路-天府广场，龙翔桥，武林广场
犀浦，温江-下沙
新津，青白江-临安
武侯新城，大丰天回-良褚
新川-未来科技城
中和-闲林
提问:手上有一号线支线广都站名著司南公寓68平方套二1套，2015年交的房，两梯6户,住宅格局，不是通走廊，民用水电气，目前非常犹豫是否需要卖掉!
卖了，又担心旁边新川科技园的
新房会抬高周边房价，卖了又涨价!
如果不卖，目前广都站不再是终点站，人气不如年前一半，而且目前成都二手房行情看跌，再加上本身又是40年办公性质公寓!
如果长期横盘或者跌价，以及突涨的政府交易成本。担心会亏惨
目前在重庆dyd打新房，要不要把现在这个名著司南的公寓卖掉，把随借随还的dyd还了，也可以节约一年7%的成本!
另:名著司南的套二公寓已经空置一个多月了。 看房的都没有!完全没有地铁上盖公寓的出租效果
非常纠结，求解惑
公寓可以卖。
回答：你好，无论再怎么像住宅，你的产权还是公寓。
没必要去赌税费降低。
不过我估计你不打折扣很难卖得出去。
但是我要是你依旧会降价卖。
拿出钱来去打新成都摇号。
提问:为什么成都加大360平方米的住宅供应量，你说价格还要涨上天，尤其是郊区?实在不理解，传统的想法是加大供应，价格会平抑或者下降。求解答，谢谢
回答：你好，因为新房价格不由市场决定，而是官方定价。
温江龙泉的清水9000，带装修1 1000的房子。
市中心五城区清水12000,带装修15000。
谁都知道哪里限价松了。
更别提阳光城带装修居然要9000多,德商御府天骄17000了。
郊区限价松，所以房价涨。

提问:房哥对于成都旁边的德阳后市怎么看，上周刚拍了一块地王，楼面价近五千了,按照正常来算房价怕是要卖到一万二三了。现在那边的新房价普遍在七八千,不知道房哥怎么看待德阳
的后期楼市变化?
回答：你好，德阳回避。
你去看看宜宾，南充,雅安,泸州,仁寿,绵阳，三四线新房和拍地都在涨啊，因为对于现在的人来讲, 1万一平的房子价格就和大白菜没什么两样啊。
货币贬值。可是他们的二手流动性基本为零啊，亲。
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