实地去看过位于青羊新城的城投绿城·凤起蘭庭项目的人,大概会自动分成两个阵营:喜欢和不喜欢,而且会泾渭分明。
喜欢的理由,很简单。
凤起蘭庭的产品完成度非常高,不乏创新。不出意外的话,这个项目甚至有可能成为成都高端住宅领域的热点话题。
不喜欢的理由,其实也不复杂。
但我先卖个关子,说说它招人喜欢的地方。
光看案名,就知道凤起蘭庭继承了绿城“凤起”系列的血统。
不同于凤起朝鸣在65亩地块上的“局促”,在几乎同样2.0容积率的条件下,凤起蘭庭在142亩地块上,楼栋排布相当舒展,以洋房(7-10F)和叠墅(4-6F)为主。
从下面这张总平图也能看出,除去返迁部分,项目超过10层的小高层(14-16F)只有三栋。
图据成都购房通
所有楼栋皆为轻薄板式结构,正南北朝向,由南向北逐渐增高的阵列式布局。
这是典型的绿城式布局,不仅能照顾到每户的资源均好性,还能让整个社区的日照和空气流通更佳。
楼市大嘴巴自制
令人印象更为深刻的是凤起蘭庭的外立。
如果从正面观察这些楼栋,除了必须的承重柱梁外,几乎看不到任何墙体,取而代之的是大量大面宽玻璃,让建筑整体显得非常敞亮通透。
这种在住宅上少见的窗墙比,不仅意味着成本增加,我认为更重要的是项目在向成都人示好——谁都知道成都人喜欢晒太阳,而大面积玻璃的运用,能让阳光更多透进屋内。
这也形成了凤起蘭庭各种户型的设计内核——“对自然光线的尽力占有”。
凤起蘭庭几乎每个房间都设置有开窗面,并在保证开窗面数量的基础上,给够开窗面尺度感。用工作人员的话说,开间有多大,窗户就有多大。
比如凤起蘭庭建面约165平米四室两厅三卫主力户型,仅仅是客餐系统的开间,就做到夸张8.5米。
而建面约230平米户型采用了270°采光的“侧厅”设计(建面约143平米的户型也是这种结构),阳台达到了“逆天”的21米左右。即使是厨房,窗户面宽也接近5米,这几乎是别墅产品才能见到的尺度。
城投绿城·凤起蘭庭230㎡户型图
在230平米样板间里,我注意到一个细节,在容易被忽略的多功能室,凤起蘭庭也充分考虑到了对“光”运用——除了约3.2米的开窗面,在这个房间靠近窗户的一角,还设置有一块几十厘米宽的落地夹丝玻璃。
这个设计很妙。
不但能将客餐厅的自然光“接进”这间多功能室,还能让身处其中的人视线与客厅连接,隔空互动。
参观完凤起蘭庭的样板间,我有个比较直观的感受,就是项目基于实现超大窗墙比的前提,户型设计也有诸多亮点,人站在房间里,视线可以得到不同程度的延伸,一些曾经阻碍情感交流的物理边界,以及区隔室内外的有形界限,无形中似乎都被消融。
看得出来,在这个项目身上,绿城拿出了看家本领,也可能会令很多人心动。
现在回到文章开头卖关子的地方——凤起蘭庭可能会招来一些人诟病的原因。
首先是片区环境。
凤起兰亭位于青羊新城板块,“新”的另一个词义是“目前挺烂”,周边现在几乎是要啥没啥,如果事先没有做好心理预设,很容易在前往项目途中就打退堂鼓。
其次是价格因素。
虽然项目还未取证,价格未知,但我们其实能够从地块价格和产品品质,大致推断出项目单价不会很便宜。综合各种成本,单价可能会在3万+以上。
这个价格对于凤起蘭庭所在板块来讲,抗性应该会比较大。毕竟,这个区域甚至还没经历过2万+时代。
凤起蘭庭的产品力没问题,但在这个时间,出现在这样一个区域,会不会沦为叫好不叫座?一切只有时间来回答。
另外一个比较重要的信息是,虽然冠有“绿城”前缀,凤起蘭庭实际上是绿城的代建项目.
所以稍微留心,就会发现,该项目选用的物业公司是中海物业,而不是绿城物业(虽然中海物业也是顶级物业),但这种微妙的差别,似乎也在暗示直属项目和代建项目之间的不同。
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