现在要不要买房？5年后马云说的“房价如葱”，真的会实现吗？

在中国，买房一直是成家立业的首要条件。因此对于当下的年轻人来说，买房这个话题是很难避免的。针对年轻人买房的压力，2017年马云曾在一次公开的场合中，劝年轻人先别急着买房，并且提出8年后房价会如葱的理论。很多人不相信这番话的同时，也对此抱有期待。但今年由于疫情的影响，房价有所下跌，让很多想要买房的人开始蠢蠢欲动。那么，今明两年到底要不要买房，5年后马云说的房价如葱真的会实现吗？

房价如葱，说的肯定不是葱价涨得和房子一样贵，而是房价跌得和葱一样便宜。当然，“葱价”是个虚词，就好像汽车在荒野抛锚，步行了两个小时，感叹自己走了十万八千里路，实际肯定没走那么多，顶多不过10公里。同理房价如葱也不会真的只要1-2块钱就能买到房子。但肯定不能是如今这般需要掏空所有的钱包才付得起首付的情况，要不然这葱也太贵了。房价要符合“如葱”，必须是大多数年轻人工作5年内的个人积蓄可以全款买得起的情况。按一年积攒3-5万来算，是20万左右。然而，钢筋水泥建筑人工还有装修，本身有成本。单建筑成本就约2000块钱1平方了。然后还有拿地成本，这是大头。最便宜的4-5线个别城市楼面价可能几百，正常3线至少也要几千，更不要说1-2线城市楼面价动辄几万的拿地成本了。

所以作为购房者，要理性看待楼市。房价如葱，更多的指的是未来房子确实是不值钱。但是不是所有的房子，也要分城市分地段来看。而所谓的房子不值钱，也要从另一个角度来看，比如房子升值潜力没了，只有保值能力，这也叫做“不值钱”的一种了。

如今，距离马云说的“房价如葱”只剩5年的左右时间。虽然房价并没有出现大幅下跌。但从2016年9月份调控开始，过去3年多的时间里，伴随房地产调控持续深入，楼市已经逐步回归冷静和理性。楼市调控也依然没有放松的迹象，而且针对下一步的房地产走向，国家已经明确定下了三大基调：一是房住不炒，二是不再把房地产作为短期刺激经济的手段，三是加快推动房地产长效机制的建立。

在楼市调控的三大基调下，目前楼市基本呈持续下行的态势。根据国家统计局针对全国70个大中城市的房价统计数据来看，以最能反映市场的二手房为例，目前已经有28个城市出现了下跌，而且根据购房者信心指数显示，56.9%的购房者认为国家会继续调控楼市。面对当前楼市变化，不得不让人想起2017年马云对房地产作出的“房价如葱”的预言，尤其是进入2019年以来，鹤岗、玉门、乳山等城市接连被曝出了白菜价一般的房子，有的地方三五万就能买一套房，无疑进一步扭转了房价只涨不跌的预期，不少人甚至对“房价如葱”开始有了期待。

此外，由于早几年市面上房子都是供不应求的状态，所以很多投资公司、大企业都往这个行业投入大量资金修建房产。然而，人口数量是有限的，房子也不是一次性消费品，大多房子住个几十年都没什么问题。所以到这两年的情况是，购房的人越来越少，而市面上用于出售的空房越来越多，并且每年都有1千万套新房子进入市场。这种情况不可能一直持续下去，不然迟早会出现“供大于求”的情况。今年房地产市场因疫情再次变得特殊，许多开发商都在打折和促销，以尽快收回资金。当然，很多人可能会说复工复产之后的房价依然是上涨趋势。但如果仔细分析数据的话，今年的房价涨幅并不大，而且很多1-3月份未购房人群也在这一波浪潮中，短时间的大需求量导致了房价的小幅上升，但时间不会持续很长。

万通公司董事长冯仑就未来“房价如葱”，现在要不要买房这个问题早就给出了自己的“答案”。冯仑认为现在大家还在考虑要不要买房，但未来就需要考虑要不要卖房了。但如果你是刚需购房者就不用考虑太多，毕竟刚需者买房是为了自住。随着房地产长效机制的完善以及“房住不炒”观念的深入人心，未来5年时间，房价大概率将保持平稳波动。因此，如果考虑买房，基本不用担心房价大幅反弹给自己带来压力，或者大幅下跌使得资产贬值，而一旦买了房子，户口、婚姻、教育等问题可以更加轻松的解决，也算完成了人生中的一件大事。不过，如果买房超出了经济能力或者暂时没有买房的打算，随着租赁市场、共有产权等住房体系的完善成熟，未来大家可以有更多的住房选择。以深圳为例，未来住房格局的60%将是保障房，而40%为商品房，这是值得关注的一个大趋势，未来住房或许不再是难题。

事实上，对于未来的楼市走向，国家智囊之一，住建部原副部长已经明确表示“这次真的不一样”。其一，目前我国的人均住房面积已经达到了40平方米，所以宏观上不缺房子了，放任房地产发展的阶段慢慢过去了；其二，现阶段的金融环境不一样了，截至2018年居民杠杆率达到了53.2%，开发商平均负债率超过70%，所以去杠杆和防风险是未来的主要方向；其三，楼市调控政策不会松动，这是为房地产长效机制的出台赢得时间，下一步房地产税、空置税这些肯定都会出来。

显而易见，本轮房地产调控是一场持久战，房价想要翻身几乎没有可能。但不管是现在买房还是五年之后买房，都应该根据自己的个人需求来买，至于划算与否，每个人的身上都有着不一样的答案，买到合适的房子才是硬道理。

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