成都楼市现状：聪明人还是买主城，外行却买远郊

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　　提问:房哥好为什么CQ本地土著不是特别喜欢江景房了，是什么原因造成的呢？

　　
回答：你好，重庆人为什么不关心江景房,是重庆人瓜还是外地人傻?
水边房子，夏天又蒸又潮又热，冬天江风又冷又潮，无论哪个季节，城市热岛效应吹来热风,江面冷热交替吹来冷风，形成胡乱吹的乱流，两股风切变在人身上,体弱的人是否易病?
旧社会到底是富人还是穷人
住江边?
重庆的江和上海以及广州的江有什么差别?
首先是江面干河床裸露难看，原因是水少，问题是水少,就可以改造河道?
肯定不行，为了一年一度的洪水期，必须保持宽河道哪怕它一年有10个月都是干河床!这个江景打折扣了!
上海和广州好像干河床少吧!
还有一个问题，重庆的江水来自极寒的雪山，高差大，川江历来水寒且急，流到出海口附近的上海和广州就江水既缓，温差又比川江小的多!
导致江边温差大，寒气和潮气锺,至少没有上海和广州的宜居，这个又要打折扣了!
两个折扣加在一起估计也不大，不过,如果放在具体的居住体验上,这两个折扣应该用乘法，如果是两个0.9，就是0.81折, 如果是0.8折，可以自己算下!
当然白天那种灰蒙蒙看不清，估计是我去的少,运气不
好，没遇到出太阳的时候，当然江边河滩烂地改造出来还是美!肯定有投资价值!悬崖峭壁比不上海南的鸟巢酒店，那个房间旺季订都订不到!
提问:房哥,长沙内五区，价格都相差不多，基本没有分化，是不是只有经过一轮或几轮上涨后，才会出现成都，武汉这种区域间的分化?还是说长沙城区太小,各区域发展比较均衡，没有
特别突出的板块?
回答：你好，城市小，一直没有迎来主升浪。
豪宅产品也缺乏。
和重庆类似。
不过，长沙今年肯定会继续涨，放心淘笋买即可。
提问:房哥，你好，想请教一下， 你说的成都二手房驷马桥、动物园片区相对比较笋,我看了一下他们电梯房有的单价大概在1万5到1万8之间,现在我发现其实西门茶店子、国宾版块也有单
价1万5到1万8的电梯地铁房，是否这可以考虑淘一淘这个区?

回答：你好，茶店子房子老，国宾房子和工厂混搭，明显不如昭觉寺干净啊。
提问:房哥，你是怎么看待有规划有前景有地段什么都有，当然价格也很高的这种楼盘的一房小户型。
回答：你好，现在成都单配一室小户 型住宅已经很少了。
如果真的有这种类型的小户型，比如说鲁能城1期61平一室一厅这种住宅，肯定是不错的，租售比高，流动性好。
就是浪费房票贷票。
提问:房哥，书房都两万了，不看不知道, 一看吓一跳啊!怎么办
回答：你好，书房本来就应该比大面更好。
只不过一开始炒作起来的是大面， 因为成都地铁那个时候还没有多大用处，现在成网了，不一样了。
之前6700的新城吾悦, 9000多的皇冠湖一号洋房你们不买,真的是可惜。
提问:房哥群里吹得这么凶，如何看待西派城呀，买一套享受可好?说不定周围涨了性价比也高了?
回答：你好，参考对象，成都伊泰天骄。
24城10000的时候，他22000,
24城25000的时候,他27000。
当然，现在来看，它终于有了性价比。
成都总价超过500万，重庆总价超过350万,流动性就很弱点。
提问:房哥坐标成都信和御龙山有套二80平当时小白脑子进水什么都不懂买了首套现在值得卖出置换出首套贷票摇号大房吗?又担心摇不到号资金一直空置。
回答：你好，80平如果能卖210万以上的话就卖了吧。
然后珍惜首贷来一套悦玺。
信和御龙山距离地铁非常远，还要到24城这边来坐，即使修了桥还是很远的。
而且这个楼盘容积率非常高，之所以你看不出来是因为他的那大片绿化是商业用地，只不过暂时不修而已，后期就会推倒绿化建写字楼了，到时候会引发第n波维权。
提问:以坐地铁上班的外地来蓉小白领的眼光去看待成都市场，才会有收获。
住头分离。我们去异地深圳购房，选房只要用这个标准，大概率不会出问题?
回答：你好，不会，小白次新房子，比如龙岗大运地铁边上4万-平的房子大概率还会涨。
当然，深圳有深圳的特点.
比如.
深圳没我土著，全是外地小白领。
成都外地白领不过30%，深圳是70%。
而且，深圳是一个要么买不起房，要么土豪能买好几套的市场。
深圳有各种城中村，成都少很多。
因此，深圳的最破的老破小其实哪有买的必要性。因为深圳没有本地人，不会去上这种车。
提问:我有一套房500万，在成都，还有贷款79万，利率4.1%，请问是做二抵好?还是全款再抵押?如果做二抵，有推荐的银行或没有陷阱贷款机构吗?
回答：你好，房子价值高建议结清按揭做一抵，银行不做二抵，金融公司二抵年利率都在百分之十几,做银行一抵年利率7.6%以内，先息后本压力也小
提问:房哥你好，成都恒大广场顶复268平，客厅挑高8.4米，送一个露台加一个屋顶天台加起来150平左右，单价2.9w, 有张成都首贷票,想请问投资能入吗?
回答：你好，这个房子具有稀缺性,但是没有流动性。
川渝土豪对于别墅的执念很深，对于顶复的怨念也很深。
你买了稀有的东西，长持大概率会赚，但是你并不能确定何时会发生价值回归，将千万资金放在这里，不如去深圳。
或者,你去买买悦玺，绿地锦天府，伊泰天骄吧，花园小区大平层流动性高于恒大广场这类房子。
提问:房哥,群友都在说接力贷，接力贷一般是怎么个贷法， 哪些银行要受理，老人年龄最多好多岁呢，主要是自己没贷票了，老人名下无贷款, 一般退休人员月收入4000多元。谢谢

　　回答：你好，接力贷指的是,
就是还没有退休的老人，一般只能贷款到69岁。
但是子女做共同还款人，可以贷款到90岁。
只上老人征信，不上子女征信。
不浪费子女贷票。
当下各地都停止了接力贷，仅仅在成都龙湖听蓝湾,天璞传出来过中国银行，中信银行和售楼处合作接力贷的情况。
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