深圳楼市：周边全是旧改，高手都在悄咪咪的买入

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1、会员提问：您好九哥老师， 我是深圳首套房，刚需，深户，之前在福田看了很久的房子， 现在看上碧海红树园的两房， 对于这个小区九哥可以给点建议吗？

答：碧海红树园 共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般 自住可入。

2、会员提问：hello~九哥，请问100万首付，刚需上车，首房首贷，目前在西部还有哪些新盘可以去打一下呢？

答：你好，100万首付，总价就只能是350万左右的。这个预算在西部的选择真的不多。西部总价在350万左右的，就只能是沙井和光明的两房了。有2房的新盘不多，沙井就海岸城有，清平华府有。海岸城很难买到，清平华府比较容易买到；光明现在得到的信息，是正大城有2房，民轩揽翠台有2房，对比的话，更推荐揽翠台的2房，毕竟还是深实验学区的。

但是相对来说，两房的产品还是蛮稀缺的，错过了这个盘，要等下一个就不知道要多久了。所以要根据你的情况，是及时上车，还是等着买最好的那个，最好的没买到，还有没有替代的产品？来综合考虑！

3、会员提问：你好，我的预算在750万以内，你觉得坂田的新盘大族云峰、华晖瑞禧、西丽的桃源村三期，这几个那个更值得买？有推荐的吗？

答：大族云峰和华晖瑞禧性价比偏中等，没有优点也没有缺点，不贵也不便宜。如果考虑自住可以买，投资价值一般般。

深圳的很多“村”其实就是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高，然后密度大著称，物业，品质，社区，交通和学校都只能满足基本需求。 桃源村就是这样的社区，桃源村分为三期，非常大，幼儿园小学中学都有，自住是个不错的选择，北边塘朗山，门口桃源村站去福田很方便，自住兼顾投资，更倾向桃源村。

4、问：九哥老师您好，我打算入手一套房子，打算长期持有，主要是投资兼顾自住。可以帮忙分析一下侨城馨苑62平一房一厅420w和金地上塘道的65平两房430w吗？感谢~

答：你好。侨城馨苑和深湾，假日湾形成一个铁三角，把白石改包围起来。上车一流，未来保底刚需至中产。 小区居住主要群体为白领以上高素质上班族，租住比例较高达到了7比3。小区为独栋，没有地面花园。作为住家盘 并非好的选择。 投资优先侨城馨苑，自住优先金地上塘道。

5、会员提问：你好九哥，关注已久。我有深圳的名额，想在这边入手一套房，最近在关注京基御景华城和皇御苑，计划从这两个选一个，望九哥给点参考意见！

答：会员你好。 1、京基御景华城在福田赤尾片区，主要是一房跟小两房的户型，是刚需上车盘，虽然居住环境一般，但旁边的南华村已经在拆迁了，等后期重建后会带动京基御景华城上涨，这个盘属于进可攻退可守的刚需上车盘，可以买入。

2、皇御苑属于典型的大社区，现在已经建到六期了，属于典型的居家盘，大花园大社区，投资潜力一般。有买房问题可以给我留言。

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