重磅！泉州又一座奥特莱斯综合体签约落地！这个区域价值大爆发…

-网传台商区奥特莱斯综合体项目大致区域图，仅供参考-

泉州第二座奥特莱斯综合体来了

落地台商投资区！

9月8日，2020厦门国际投资贸易洽谈会在厦门开幕。随后2020年泉州市外资项目集中签约活动举行，22个项目上台签约，投资总额203.7亿元，拟利用外资119.3亿元，其中，就包括台商区奥特莱斯综合体项目。

目前，台商区已有三大商业项目，分别为台商宝龙城市广场、泉州八仙过海、乐活小镇。台商宝龙城市广场预计今年12月开业，泉州八仙过海文化旅游项目的欧乐堡已投入使用，而乐活小镇暂未启动，随着台商区奥特莱斯综合体项目的落地，将进一步填补片区商业配套架构，区域未来价值空间将进一步放大！

至于台商区奥特莱斯综合体项目具体落址何处，目前暂未有信息释放。

-网传台商区奥特莱斯综合体项目大致区域图，仅供参考-

关于台商投资区

2010年3月25日，泉州台商投资区挂牌成立，区域面积约200平方公里，辖洛阳镇、东园镇、张坂镇、百崎乡4个乡镇78个行政村。

根据《泉州台商投资区总体规划（2010—2030）》，城市人口规模将按90万人进行控制，建设用地控制规模约为93.5平方公里。

台商投资区总体规划图

今年是泉州台商投资区建区的第10年，作为泉州环湾、向湾城市发展战略中的重要一环，高起点、大手笔、高规划的台商区，经10年发展，板块越发成熟，多个行业巨头落地、多条交通主干道通车、海丝艺术公园投用、湖东学园招生……如今的台商区城市副中心雏形已现，而未来几年，还将迎来更多利好规划落地……

交通路网
1“五纵五横”

区内规划以南北主干道和东西主干道为主轴的“五纵五横”骨干路网，总建设长度约106千米。按照计划2021年底基本完成“四横四纵”建设，2022年“五纵五横”实现全部建成。

“五纵”：海江大道、南北大道、海山大道、海城大道、海灵大道；“五横”：洛阳大道、江城大道、东西大道、泉东大道、海湾大道。

2金屿大桥/百崎大桥

前期网传位置图

金屿大桥（连接城东），被列入2020年福建省预备重点项目和2020年泉州市预备重点项目名单中，预计动工时间为2020-2024年。据悉，项目总投资29.3亿元，路线长4.132公里，按照城市I级主干道等级设计，设计行车速度为城市道路60千米/小时，列车运行速度160千米/小时。

前期网传位置图

百崎大桥（连接东海），被列入2020福建省预备重点项目名单中，总投资匡算53．13亿元。项目西起于东海片区市府景观东路与东海综合大道的交叉点，穿越洛阳江进入台商投资区侧，最后接入规划百东大道。路线全长3．612km，隧道长3．242km，其中跨海段长1．8km。

前期百崎大桥位置图

3福厦高铁新泉州东站

5月18日，新泉州东站站前广场及市政配套工程，总承包合同签约，意味着位于泉州台商投资区的福厦高铁泉州东站配套工程即将全面开启。

项目总投资约334076.84万元，计划2022年投用。新泉州东站的建成投用，也将成为台商区未来价值的新引擎。

项目效果图

教育资源

1湖东实验学园

泉州台商投资区湖东实验学园包括泉州第五中学台商区分校、泉州师院附属小学台商区分校、泉州台商投资区湖东实验幼儿园。学园已于2018年9月全面招生。其中，幼儿园用地面积15.77亩，办学规模15个班；小学用地面积约50亩，办学规模48个班；中学用地面积约108亩，初中36个班、高中24个班。

湖东实验学园实景（图片来源于泉州台商投资区）

2泉州葳格国际学校

2018年6月，泉州葳格国际学校签约落地。项目位于洛阳镇，总投资约25亿，规划占地约368.7亩，是2020年台商区预备重点项目。将按照幼儿园、小学部、初中部、高中部15年一贯制国际学校教育模式进行运营管理。

项目效果图

3首都师范大学附属泉州学校

2019年11月，首都师范大学与台商投资区基础教育合作办学签约。2020年7月15日，据泉州市城乡规划局台商投资区规划分局发布《行政许可告知书》显示，首都师范大学附属泉州学校项目选址于台商区洛阳镇上浦村，中学用地约134.6亩，小学用地约61.4亩，预计总投资约8.9亿元。而据此前公开信息显示，该项目将实行“公办学校+名校品牌+委托管理”的办学体制创新，拟于2021年招生。

4泉州实验中学台商区分校

2019年9月，泉州实验中学台商区分校项目签约落地。项目位于洛阳镇上浦村，总投资10.5亿，规划建筑面积约31万㎡，将建成全封闭管理的包括幼儿园、小学、中学等各级各类学校以及艺术学校、专门培养方向的培训学校、对外交流培训基地的综合校区。

5泉州高级美术中学项目

8月11日，泉州台商投资区管理委员会科技经济发展局发布了关于泉州美术高级中学建设项目建议书的批复。

据悉，泉州美术高级中学建设项目位于台商投资区洛阳镇堂头村，项目总投资约2亿元，规划建设面积约6.5万平米。学校拟按照2700人规模申报，其中每届900人。分别开设普通班、重点班、精英班、央美班、清华班和国际班等6个专业类别。

6其他

此外，台商投资区还将新建泉州第十七中学新校区、台商投资区第五实验小学、台商投资区第七实验小学、台商投资区第六实验小学（溪庄小学）迁建项目和泉州第十六中学（原惠南中学）迁建工程，片区教育资源日益完善及优化。

商业配套

宝龙广场

台商宝龙广场位于台商区湖东片区，总建筑面积19.05万㎡，包括一栋5层商城、一栋24层酒店、一栋10层公寓楼、一条商业街，其中商业Mall建筑面积10万㎡（地下一层、地上四层），商业步行街建筑面积约7000㎡。据赢商网报道，项目预计于今年12月开业，将为湖东板块居民带来全新的消费体验。

效果图

公园配套

除了海丝艺术公园、海丝生态公园外，未来台商还将新增一海丝中央公园。

海丝艺术公园实景（图片来源于泉州台商投资区）

海丝中央公园

2020年1月，海丝中央公园项目建议书批复。项目位于泉州台商投资区百崎湖片区，占地约7500亩，投资总额约人民币150000万元。这将是继海丝艺术公园、海丝生态公园之后，以百崎湖为基础建设的又一超大型海丝主题公园。

未来的台商区将以此形成海丝中央公园、海丝艺术公园、海丝生态公园3大海丝主题公园，超1.3万亩优质优质城市景观带。

文旅/酒店

1八仙过海大型文化旅游项目

八仙过海大型文化旅游项目，位于台商区张坂镇蓝色经济培育区，占地约2100亩，总投资80亿。一期建设海洋极地世界、鲸豚驯养繁殖基地、海上游乐项目、水上世界及相关配套。二期将建设动物王国、欧乐堡梦幻世界及相关配套服务设施。

八仙过海旅游旅游综合体效果图

其中，汇集亚洲顶尖水上娱乐设施的泉州欧乐堡水上乐园，已于今年6月底率先开园。

项目实景图（摄于2020.6）

2滨海乐活小镇

根据公开报道显示：滨海乐活小镇由陕西南飞鸿实业有限公司投资建设，项目总投资35亿元，项目选址于张坂镇，规划建设用地约224.03亩，总建筑体量近27万平方米，将充分结合泉州特有的滨海特质、海渔文化、海峡情缘，打造成为兼具公寓、酒店、风情商业街、写字楼、shopping mall等为一体的大型滨海旅游商业综合体。

海丝乐活小镇效果图

3洛阳海丝文旅小镇

2019年10，泉州洛阳海丝文旅小镇成功签约。项目位于洛阳江畔，总投资约52亿，将以洛阳古镇为中心，以海丝文化、红砖文化和闽南在地文化为依托，打造集特色文化体验、旅游观光、互动休闲、生态养生、教育研讨、商业活动于一体的文化休闲旅游古镇。

项目效果图

4泉州国际酒店

2018年4月26日，泉州国际酒店项目签约落地台商，项目位于台商区南北大道和东西大道的东北侧。总投资40亿元，以大唐风格和莫高窟彩绘作为有机融合设计，致力打造五星级精品酒店，该项目将填补台商区高端酒店行业空白。

泉州国际酒店效果图

医疗配套
泉州颐和医院

泉州颐和医院是海峡两岸医疗产业基金投资的首个高端医疗项目，坐落于泉州台商投资区，规划总床位1500张。医疗团队汇集海内外医界权威，引入世界先进医疗技术，倾力打造临床、教学、科研为一体的三甲综合医院。

2020年下半年起，泉州颐和医院将分期投入运营，首期开放高端健康管理、特色门诊、手术室等相关医疗服务。

颐和医院效果图

写在最后

目前，台商区处于城市建设快速发展的阶段，随着城市功能的日臻完善，品牌开发商抢滩进驻，自2017年下半年起，区域热度飙升，目前区域内已有保利、龙湖、力高、美的、碧桂园、世茂、金茂、宝龙、阳光城等多家品牌房企，楼市开发一片火热，在土楼盘去化速度方面表现抢眼。

从房价来看， 台商投资区最高限价为毛坯1.1万元/㎡，精装1.3万元/㎡，在建区初期，区域内的均价约在2600-4000元/㎡，而后较长一段时间约保持在5000-6500元/㎡，直到近两年，泉州主城外拓，刺激新区楼市开发提速，房价也随之上升。

目前台商区人气相对不足，供应量偏大，加上东海板块新房严格限价，从横向对比看，目前台商区房价性价比不明显，但是放在一个5-10年周期看，台商投资区的楼市价值前景良好，特别是湖东学园周边的房产。

台商区当前主要在售楼盘信息一览

湖东片区

楼盘

销售动态

参考价格

世茂丨碧桂园丨宝龙星河城

19#、25#新品加推，建面约92-140㎡在售

13000元/㎡

建面约218㎡临湖院子在售

总价约215万

金茂阳光城檀悦

建面约86-140㎡3-4房在售

13000元/㎡

美的公园天下

建面约130-138㎡复式，建面约103-117㎡平层在售

13000元/㎡

龙湖春江悦茗

建面约90-117平方米高层在售

11500-13000元/㎡

建面约124-203㎡叠墅在售

总价约250万

隆盛御湖湾沁园

建面约88-141㎡3-4房在售

10960元/㎡

鸿湾文锦府

建面约87-129㎡

毛坯限价9800元/㎡，精装限价11800元/㎡

张坂片区

楼盘

销售动态

参考价格

保利时光印象

建面约89-130㎡3-4房在售

10127元/㎡

力高大港樾澜山

首期将推出瞰海高层和山湖叠院，高层户型建面约92-120㎡的3-4房，叠院户型建面约122-135㎡，预计近期开盘

毛坯限价9000元/㎡，

精装限价11000元/