江汉路步行街重新归来！新版步行街会不会熄火？

在武汉，没去过黄鹤楼的大有人在，但没去过江汉路的一定屈指可数。

在国内步行街的排行榜上，武汉江汉路步行街的名气、人气、商业及文化价值仅次于上海南京路步行街、北京王府井商业街，长期名列前三。

经过了长达5个月的封闭改造，两次延期，近日终于等来官宣“9月底开街”，届时，将举办一个正式的开街仪式，还有非遗市集，抖音挑战赛等开街活动。武汉伢听闻这个消息，会期待地搓搓手吗？

等待开街的江汉路

在没有江汉路步行街的几个月里，情侣们少了些约会秀恩爱的去处，吃货们少了点逛吃逛吃的乐趣，还有大爷大妈的广场舞 ，小网红的直播，也都在等待着江汉路大舞台的重生。

它的五花八门，从来不在招牌上

眼下，江汉路步行街还在紧张地施工中，围挡全都没有拆除，管道没有铺设完成，路面依旧堆满砂石，但人们的逛街热情已经汹涌澎湃。周末的晚上，京汉大道江汉路段堵起长龙，旁边的南京路，前进四路也行车艰难。

拥堵的常态

江汉路步行街是步行的天堂，车的地狱，这一点也从根本上决定了江汉路商业的格调——不可能变得高档，优雅，华丽。它的人设标签是市井，大众，流行，混杂多变，也是它独有的商业魅力。

近日报道说，江汉路上的门店已全部统一制作招牌，毫无审美的“僵尸”设计引发网友大量吐槽“越改越熄火”，“管天管地管招牌”，纷纷表示改造后的江汉路没了灯红酒绿的招牌也就没了逛街的乐趣。

有道理，却也不尽然。因为江汉路商业五花八门的新鲜和奇趣感是几十年来自发形成，且深入骨髓的。

五花八门的街边店

在步行街上，除了中心百货，M+，新世界百货几个整体运营的购物中心，整个商圈的街边店都是各自为营的，业态不存在配比，商业规划不存在布局：运气好，你的餐饮店边上开的可能是奶茶店、水果店，运气不佳，你的服装店旁边可能开的是炸臭豆腐的。

在人流量巨大的江汉路步行街上，商业竞争极其激烈，商家为搏出位，搏生存不择手段，可谓逛一遍江汉路，看尽市井商业百态。数十年来，江汉路商业百分百演绎了弱肉强食优胜劣汰的市场规律。

你想吃的那家总要等位

一个江汉路的门面房东说：“铁打的门面流水的租户，卖奶茶的，卖衣服鞋子的，开药店的，什么租客都遇到过，没几个赚钱的，一年倒闭算正常。”因为有了这永不停歇的前赴后继，江汉路的商家更迭才会尤其迅速，胜过任何一个购物中心。

大小品牌此起彼伏，新面孔层出不穷，网红店争奇斗艳。最流行的，最山寨的，最奇葩的，你见过的，没见过的，想买的，不想买的，商家们挖空心思想出来的成百上千种吃的，喝的，穿的，玩的……

这一切构成了江汉路步行街商业的五花八门，灯红酒绿，是走几步，拐个弯，就看见新的琳琅满目，遇到不一样的你我他。

也许，在统一的招牌下，历经5个月的路面修复拓宽，环境亮化升级之后，江汉路步行街才会看起来稍微有些秩序感、规范感、整体感，才有可能不辜负那一栋栋百年历史建筑，在未来，纳入更多武汉精神文化层面的商业元素，真正担起“国际国内示范商业步行街”的名号。

为何说是“在未来”？因为从即将开街的当下来看，江汉路步行街上的品牌门店、商业业态基本如旧，没发现有更多惊喜。

最大的变化可能是外立面

它不会熄火，却为何难有突破

武汉人一直在等待江汉路的蝶变。作为武汉历史悠久的老牌商圈，江汉路商业形态的老化一直为人诟病。

随着武汉商业新秀的登台，光谷步行街、楚河汉街、武汉新天地等街区商业的成功运作，以及临近的武广商圈的扩张升级，江汉路走向没落的质疑声不绝于耳。

但你肯定记得，今年疫情后武汉的5月，率先复活的保成路夜市，江汉路街头再度汹涌的人潮，给了在武汉的我们极大地鼓舞和安慰。同时，也是江汉路代表了武汉，向全国展示出了这座城市的蓬勃生命力。

疫后复活的江汉路

曾有调研显示，1998年至今，中山大道和江汉路都是武汉人心中最有好感度的街道。江汉路商圈是武汉的地标，百年武汉的“商业图腾”，无可替代。

记忆不止，情怀不灭，它就始终不会冷清。

此次江汉路改造，璇宫交叉路口的中心广场拓宽了路面，空间更为大气。广场一角的“一食万巷”也再度重装，拟定十一开业。这个商业体原来叫“ATM潮流百货”，老板胡乱经营，卷款跑路，项目垮掉后，改建成了“一食万巷”，转型中小型餐饮综合体。

待开业的一食万巷

无论是之前还是改建后，这个商业体完全谈不上有运营水平，人气在江汉路来说算是不温不火，但租金年年水涨船高。

2015年的时候，ATM潮流百货的租金就超过了500元/平米，8、9平米的门店月租金接近6000元。到2019年，一食万巷的租金达到了800元/平米。此次开业，据入驻商家透露，50平米左右的店铺，月租在36000元。

而2018年开业的江汉路大汉口美食城，开业时租金就高达700元/平米/月。开业一年后，里面80%的商户都亏本离场，但这并不妨碍新一批商户涌入。毕竟江汉路也诞生过不少“草根传奇”：新品牌在短时间内得到海量的曝光和传播，两三个月揽金百万，只不过大多最终昙花一现。

在近日的走访中，位于江汉路北头的M+购物中心，11.6万方的商业体量，空置率也达到了前所未有的高度，目测已超过50%，但其开发运营者和记黄埔早已通过M+物业的增值赚得盆满钵满。

M+如今大量空置

人气不减，热爱未变，商业底蕴浓厚，租金连年上涨，物业持续增值。人气颇高的祐禾uhealth面包，新兴的泸溪河，半仙豆夫，百年老字号叶开泰，等等大量品牌已经抢在步行街开街前抢占江汉路的一席之地。

开街前先吸金一波

毫无疑问，江汉路步行街离“熄火”还很遥远，但是期待它的商业面貌整体升级，还是太缺乏肯用心出力的运营者。

纵观现状，中心百货，新世界时尚广场，M+，王府井百货、大洋百货、佳丽广场、欧利新天地，悦荟，宝利金——我们能指望哪个商业率先引领江汉路商圈走上蝶变之路？

后记：

在去年编制的《武汉江汉路步行街改造提升方案》规划中，本阶段改造完成后，江汉路的改造还将进一步扩大范围，延伸北至京汉大道，西至前进五路，同时叠加中山大道段前进二路到南京路，总面积约55.7公顷，与周边里份联动形成特定文化场所。

这意味着，整体改造完成后，江汉路步行街-吉庆街-黎黄陂路步行街将连成一片，形成武汉面积最大、最具武汉地域特色，内容最丰富商业街片区，也必将成为武汉大众化商业的形象代表片区。

江汉路的商业潜力可谓十足，但任重而道远。

愿其不惧前路漫漫，但求一个未来可期。