无证认筹”......一系列国家禁止的违规违法行为在这里“上演”！

日前，有市民爆料，在#郑州# 却有这样一个展厅在宣售项目，现场置业顾问表示，项目在新乡，目前五证不全，已经进行认筹（销售）并向来人收定！
根据介绍，市民反映的盛澳福通同盟院子位于新乡获嘉；宣传预售的一个展厅在郑州。
一到场地，发现此处与其他售楼部进行的销售并无多大区别。置业顾问开始介绍项目。
“宣售别墅”、“无证预售收定金”、“无证认筹（购）”、“名义展厅实际销售”、“言称不对外销售却怂恿来人交定金”......一系列国家禁止的违规违法行为在这里“上演”！
介绍中，置业顾问多次提及项目是（有）别墅。展厅现场展示的项目材料上也有“墅院”“别墅”“千亩城市墅区”等等字样。这些（开发建设别墅、虚假宣传）内容国家早已明令禁止。
一名置业顾问介绍项目，回答来人询问时，直言项目手续不全，没有预售证。并详细介绍了一套近200平米的（别墅）户型；期间，置业顾问不断以“别墅”字眼介绍，并具体到楼层、面积、楼价、折扣和优惠后的价格。
有人分析，不排除一个可能，置业顾问是经过了“说辞套路”培训的。给人感觉是，置业顾问先采取循序渐进的常规宣售套路，保持谨慎说辞，先是说，只对内部员工认筹（购），不对外销售。
然而，万变不离其宗其踪，“无证预售、广撒网收钱”的狐狸尾巴还是露了出来。接下来，颇具戏剧性+讽刺性的事实还是发生了。置业顾问很快给到场一行“外人”算了楼价，报了优惠，并称如果找到“福通的领导”还可以再打折再给更大优惠。
报价基础上可以给到六折？！天哪，这楼盘利益得多大？得多暴利？无证预售莫非真的是传说中的空手套白狼？无异于零成本集资？
“这几年那么多人跟着（我们）领导，我们是内部员工福利价，肯定有不少员工都认筹了。”一名置业顾问介绍：现在员工认筹（购）阶段已经结束。
接下来，置业顾问多次怂恿来者交定金，说“如果不交定金就不能享受到优惠”，因为即便找领导给优惠也得凭（交定）的“房号”。
看来，无证预售收定，盛澳福通的“领导们”也是知道的吧？“这是典型的违规‘无证预售呀’”，网友提醒。
交还是不交“盛澳福通同盟院子”定金？事实上，有些房企过去的作法，看房者一旦交定金还真不好退！尽管这是违规预售！违规收钱！交钱吧，某种程度上也是助纣为虐！
其间，置业顾问并不是一点没有完全放松警惕。
或许，正是出于某种顾虑和风险考虑？随后另一位置业顾问走过来，继续接力介绍。
这里，可以给大家解释一下为啥置业顾问一开始介绍是针对内部员工认筹（购）。一种可能是“我们员工都买了，外人大可放心”，不排除一个可能，那就是一种惯用伎俩，看似可以规避的更大更严重法律法规。
啥意思？涉嫌非法集资。而以“针对内部员工”，或可规避了向“非特定人群”的非法集资的嫌疑。
问题是，置业顾问前后的说辞和行为，以及督促外人看房一行人交定金的事实，显然面对的不是特定人群。
口头上只针对员工，看似规避了非法集资，但怂恿内部员工之外的“人员”收钱，并没有规避面向特定人群“集资”的事实。无论如何，无证预售、收取定金的这是事实！
有业主认为，一般这样（无证预售）的开发商和楼盘资金都比较紧张，急需需资金回款或偿还贷款。如果开发商拿证出现意外，也不排除销项目不顺或销售不佳跑路，成为烂尾楼的可能性。
互动网友认为，相较于其他开发商无证预售，盛澳福通同盟院子“无证预售”并没有什么创新，先是大言不惭口称内部员工认购，继而欢迎人人皆可购，还称认识福通领导还可以再优惠，这不是典型的无证预售收款套路是什么？
公开的报道和业内人士介绍，开发商无证预售收钱，如果不是故意违规，明知故犯，很大程度上就是资金紧张，抱有空手套白狼、指山卖磨、坐地收钱的牟利动机和侥幸心理。
“可以说是故伎重演（犯）。”网友质疑：楼盘无证预售是违规的，连大多数普通网民和地产小白都明白的法律法律和道理，为什么盛澳福通同盟院子顶着违法违规的风险进行无证预售收钱？
也有业内人士认为，无证售楼，如果以谋取非法利润为目的，可以认定为非法经营行为。公开报道显示，此前河南已有此类案例。
值得一提的是，公开报道显示，2020年7月，盛澳福通·同盟院子城市展厅开放。福通控股总经理刘新庄、盛澳集团总裁肖浩燃、福通控股董事长赵天星、盛澳集团董事长林盛、同盟院子项目总经理王永杰、同盟院子项目副总经理张淼为盛澳福通·同盟院子城市展厅开放剪彩。
此前有媒体报道，因拖欠工程款和民工工资，郑州管城区金岱李一号院（即盛澳金尊府）项目被通报，开发商被记录不良行为，新项目开发被叫停。总包单位中诚建设涉嫌转包工程，被郑州市“拉黑”。
值得注意的是，早前有网友发文指出：盛澳是升龙的“马甲”？莫非，被称为“恶龙”“坑龙”的升龙没走干净？（文 | 楼事儿）

#郑州爆料#