深圳楼市：到底是买西部的凤尾，还是买东部的鸡头好？

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1、会员提问：九哥你好，我在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，准备小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套 更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万左右，总价650万以内。请问老师的意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100，增长太快导致贷款多压力大。还请老师给点意见和推荐，谢谢！

答：你好，大运很看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。 二者对比优先宝能城 比较推荐华润城

2、会员提问：九哥你好，宝中有套一房大概400万，欠款160万，刚需想置换500以内的两房或者小三房。请问现在置换是否合适，还是可以继续持有？如果置换，碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？

答：会员你好，如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错可以保留。如果月供压力比较大，建议出手置换。 刚需自住盘地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房比较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远，自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。自住和投资首选碧海，次选西乡和沙井。

3、问：九哥你好，450~500万刚需电梯高层两房，选择南头是否比蛇口老街更有前景？（毕竟南头离前海更近，地铁连线更密集）

答：不见得: 一、市区公共交通发达，地铁不是重点考虑因素。 二、这种价位的两房总价已不低，接近豪宅线&近郊西乡和龙华均有三房可取代，如想继续往上冲，需要有学位支撑，总体来看，蛇口学位好过南头。 三、前海至少还要五年才能醇熟，城市还在扩充阶段，现有的城市格局不会大变动，只有前海写字楼企业大规模进驻以后，近前海才能作为一个优势。

4、会员提问：九哥你好，我去年着急的上车了坪山的深城投中城花园5号楼的95平。现在一直在忐忑中，因为感觉东部涨的很慢，是不是等14号线开通后置换到西部呢？

答：会员你好！过去的大涨让很多东部的业主心里很慌，更加的确定了龙坪是个大坑。不惜一切的代价要置换到西部，哪怕是中部也好。我想说的是，现在东部的业主请稳住，西部狂涨了40%都十几万一平了，你卖掉东部拿400多万的预算，去买个小单间有什么意义呢？资金如水，彼处太高了必然会往低处溢。这几年我勘测过不少的房子的单价变化，得出的结论是板块轮动、房子轮动；早涨晚不涨，早不涨晚涨。

5、会员提问：你好，九哥老师，请问前海颐湾府有没有投资价值？谢谢

答：会员你好，颐湾府优势：前海五年内少有的住宅；和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才；户型，格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配；近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。

劣势：相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间；距离月亮湾大道比较近；和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。长期看是值得看好的项目。

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