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1、会员提问：九哥你好！我现在想优化一下房产，跟你咨询一下：我在长沙有两套住宅和两套公寓（共按揭90万），深圳蛇口华彩花园一套（按揭近300万），小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫，就牺牲品质买了华彩老破旧，现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万，有两个想法：1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城，2、担心出手速度慢，房子快速涨，不卖华彩，再在深圳投资一套四百万人小两室。请九哥指点，怎么优化更合理？谢谢！
答：你好，深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。我查了下，华彩近几天成交了一套152平，单价只有54000。也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些，不过受大盘拖累，也卖不上高价。我的意见，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。
2、会员提问：九哥你好，宝中有套一房大概400万，欠款160万，刚需想置换500以内的两房或者小三房。请问现在置换是否合适，还是可以继续持有？如果置换，碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？
答：如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错可以保留。如果月供压力比较大，建议出手置换。 刚需自住盘地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房比较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远，自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。自住和投资首选碧海，次选西乡和沙井。
3、还没有小孩，暂时没有学位的需求。这一波稍微有一点点的小涨。另外，在福田岗夏彩天名苑，有一套36平的单房在出租。我在福田市民中心附近上班，每天通勤都很苦恼，14号线还要再等两年。现在想着合并到龙岗大运颐安都会，缓解下通勤的压力。请问这个阶段合适吗？还是说等等14号线开通后再改善呢？感谢解答，我已付咨询.费！谢谢！
答：付费会员你好！
你这不算是一个好的点子。
①，换到大运解决不了你的痛点，通勤依然还是很远。换房一定要有一个质的飞跃，才算有折腾的意义。
②，坪山中心区的配套，城市界面，居住舒适度，其实是不弱于大运的。只不过是给人的心理感觉距离远。有坪山最好的学位加成，升值上也不见得会跑输于大运。
现在坪山、龙岗都蠢蠢欲动得挺明显；坪山可以等这波过去后再看看能不能换到龙华的A类地段。彩天名苑的单间可以考虑一起出了。
4、会员提问：九哥你好，南山比较有投资潜力，价格低洼的估计是南头南油吧？那么福田呢？您建议去哪些区域选筹？
答：会员你好！从目前市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山的其他板块。这和它们的整体面貌、房子的品质有很大的关系。新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的房子，也不愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。
所以南山，我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头南油；福田应该回避涨幅偏弱的福田南、福民、八卦岭等这些不具有学区价值的老旧房子。
5、会员提问：九哥老师你好，前几年我在布吉买了一套二手房，是94年的老房子。本来是想博旧改的，但是没想到现在又拆不了。我目前手里有150万的闲置资金，我想再投资一套房子。之前买了布吉的实在是后悔了，现在不敢瞎买了，所以想请您给点意见！我已付咨询.费，感谢！
答：付费会员你好！
布吉这么多城中村、老旧小区，很难拆的。搏拆迁你也不应该选布吉啊。
150万的预算可选的空间也不大，两个思路：
一、可以关注一下沙井海岸城。地铁口物业，商业综合体，深外学位。
二、投资一个排名靠前的1房学位房。只要学校成绩不滑坡，投资回报率跑赢大盘是没问题的。例如深中和石厦的1房学位房。运气好如果买到学位被占用的学位房，价格会更低，利润空间更大。有买房问题的朋友可以私.信留言。
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