鼓楼双学区房，近12万/㎡成交！
我在链家上看到了一套带看1次，7天就成交的房源。该房源位于鼓楼区西康路，面积41.16㎡。
据中介透露，该房源是力学小学、二十九中双学区房。裸房成交总价484万，成交单价近12万/㎡！
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小区普遍成交周期短！最高约12万/㎡成交！
刚刚，我在链家上发现，鼓楼区西康路在7月成交了一套小户型房源。户型建筑面积41.16㎡，成交总价484万，成交单价117590元/㎡。
值得注意的是，这套房源成交周期极短。据链家数据显示，该房源仅待看1次，7天成交，其抢手程度可见一斑。
据链家数据显示，西康路普遍呈现短周期成交的现象。
2016年，单价约5.5万/㎡的2室1厅，成交周期在1-2周。
近期，单价逼近10万/㎡的3室1厅，成交周期也仅是短短8天。
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名校双学区房！地理位置优越！周边配套成熟！
在和中介沟通后，我发现，西康路房价高涨的原因有两点。
1、西康路为力学小学、二十九中双学区房，房源稀缺，一票难求！
我了解到，西康路是南京力学小学、二十九中的双学区房，直线距离都在1km左右，家长接送孩子上学非常方便。
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我在链家上看到，西康路在售房源仅有5套，小户型在售为0。
据中介透露，该小区在售房源，很少有1室1厅的小户型，小区均价在9万/㎡出头，小面积房源单价基本都在11万/㎡。
2、小区地理位置优越，周边配套成熟
西康路距离地铁2号线和4号线都不是很远，出行十分便利。
周边商场有南京中海环宇城、金鹰特惠中心。
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江苏省人民医院直线距离不超过1km。
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小区建成年代久！停车位少！环境普通！
据链家中介介绍，小区建成于1987年，房龄较老，小区虽有出新，但整体建筑比较老旧。
图片来源链家
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小区内停车位不多，大部分车主都将车停在楼下，使路面显得很拥挤。
图片来源链家
即便如此，西康路的房源还是十分抢手。对于购买老破学区房的家长来说，学区房即是通往名校的门票，户型和环境在名校的光芒照耀也就显得黯然失色了。
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