深圳楼市：房价飙升，现在是否置换的最佳时机呢？

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1、会员提问：您好九哥老师，请教一下：我在龙华有个小房1室一厅，本月满五唯一，手头还有120万左右，想置换个大一点的，在哪个区域看比较好？有两个方案，但不知道选择拿哪个？

1、卖掉小套的，买一个600w 左右的。2、不卖原来小套，再买一个小套300～400w 左右的，用一套做抵押贷款首付。请问哪种方案合适呢？

答：房价处于上涨行情，对于想购房的你而言，确实是煎熬。要摆脱这种痛苦，唯一的办法是提升自己的专业能力。深圳的所有区域我都看好，只不过不同区域投资周期和购房时机和卖房时机各不相同而已。你需要的不是这种泛的好，而是精确的好，什么是适合你现阶段的，才是要认真去思考的。如果龙华的小户型有价值，可以保留。至于能不能买方案二中的300-400w左右的，得看你另一张房票的房贷资质，是否确定有三成首付资质？供两套房，你是否吃得消？100w会有点呛，即使是有技巧，你也得懂行才行

2、会员提问：九哥你好，请问中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样？5年内增长空间大吗？

答：财富城、恒大城在坪山规划的中心居住区内，目前来说坪山唯一值得投资的区域，短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型，长期看坪山储备用地很多，动拆的难度远远小于其他区，所以长持问题不大。至于说5年个人看法时间再拉长会好点，至于是否适合还是要看自身情况来定。

3、问：九哥老师你好，我想自住兼顾升值，目前手里有1200w左右，请问科技园的阳光粵海和蛇口东帝海景哪一个更好？

答：你好，阳光粤海，双学位，2019年次新房。东帝海景，南二外海岸 + 深圳湾，2000年房，外墙做过翻新。看起来学校挺好，实际上是错配，因为刚需群体 + 贵族学校。学位可能变化，因为规划的是南二外海岸九年制。对比学位，深圳湾的成绩尚未得到验证，今年将迎来首届中考；学府稳定在2梯队，南二外接管后应有提升空间。两者比较，学府更稳妥。对比户型，阳光粤海的95平三房一卫得房率低了点，户型不方正。这两个在升值方面都不算好选择，如果一定要选一个，阳光粤海。

4、会员提问：九哥你好，孩子马上要上学了，主要想孩子上学和兼顾升值空间，老师觉得海印长城和城市山林两个小区怎么选择最好？盼复~

答：你好，这两个都不错，要选的话海印长城会好点，海印长城属于南山中心区，附近的教育、商业、交通都非常完善，小区物业保养也都不错，是自住投资都不错的楼盘。优点1、学位学府二小，学府中学。2、海岸城、南山书城、海雅缤纷广场。3、南山书城地铁站 4、小区大花园、附近环境较好、容积率低。5、地段好、租金高。6、人车分流，车位充足。缺点 1、小区没游泳池。2、楼龄高。

5、会员提问：九哥老师好，我准备在深圳纯投资买个400多万的小3房，持有8年左右。首付五成230万，能够得上的有光明绿地新都会，89平4.7万一平。优势是离地铁近；光明天汇城79平5.2万一平，优势是在地铁口，缺点容积率高；光明华润公园九里93平4.8万一平，优势是精装修，缺点是周围都是工厂，离地铁也远。这几个盘各有优缺点，请问该如何选择啊？买这些远郊房会不会长期站岗？或者您还有什么更好的选择吗？谢谢！我已付咨询费！

答：会员你好！感谢付费咨询！400多万的小3房，纯投资，长持8年左右，光明确实是个不错的选择。但问题是，光明很大，最有价值的核心片区却不大。主要集中在光明新城公园以南，龙大高速以北，其他大量片区，仍然以农民房和工业区为主。

一分价钱一分货，4万多的盘，肯定不在光明的核心区；但从长周期来看，一样也会跟涨。这三个盘，一定要选的话，建议选绿地新都会。虽然周边的配套不够完善，但未来的想象空间更大；而且离光明核心区更近，更容易被辐射.

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