深圳楼市：最近很火的光明值得买吗？先高后低小心被套

往期问答收录在“九哥说房”网易号

1、会员提问：九哥您好，深户，一直在东莞发展工作，俩小孩在读大学，也是深户，深圳光明新村分有一套拆迁房110方。以后想孩子回深圳发展工作，想在光明正大城再认筹一套，请问有投资价值吗?谢谢！

你好，购房尽量避免在同区域重复配置，唯一的例外是市区内精英阶层扎堆的豪宅区。光明虽然近些年火热，但离这种级别还差得远。要警惕出现16年以后龙岗的先高后低的走势。孩子已经读大学了，又是深户，未来回深圳是非常好的选择。还有房票，可以再入手一套，提前做好资产储备是非常棒的。一来避免货币贬值，二来防止乱投资。既然定位投资，就要投确定的机会，租金高也能分担你的房贷压力。远郊的房子空置率高，而且新盘头三年，吵得不行，周边配套一时半会起不来，基本难以出租。

2、会员提问：九哥你好，2017年买入龙岗一套141平，现在想置换到中心区，请问怎么样能快一点出手呢？

答：第一卖房要有买家思维，先去看看你小区同户型有多少在卖，单价、卖相、别人为什么要买你的房子。第二周边2公里配30把钥匙，大大小小中介门店都分一把。第三房子空出来轻装修，重装饰。第四给中介设置一部分的奖励，给一个别人愿意卖你房子的理由。最后不用犹豫卖了是为了买更好的赶紧执行，卖房和买房都是可以同步的。

3、会员提问：九哥你好，请问一下：新新家园和万科金域华府这二个小区，从自用学位来看哪个小区更有潜力？盼复~

答：你好，益强+红岭石厦VS书香+深外龙华，这两个重量级相当，都是区级别里比较能打的组合，自用皆可，但是都不算真正的顶级，从单价和产品来看02年的新新家园95平三房1150w，10年的金域华府134平四房1150w，两者的单价差了1.4倍，居住体验差了一大半的产品，所以很显然是金域华府更有增值潜力。别说什么龙华不如福田的鬼话，城市设计是一代比一代强，两者的通勤便利度没有差很多，单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。

4、会员提问：九哥你好，我想在红山片区入手一套房子，但是手头资金有限，所以只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，想问一下，从后期发展来看，皇后道怎么样，三个盘，哪一个比较合适？感谢解答！

答：你好。卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远，走路大概半个小时以内，感觉学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。

这几个盘排序： 上塘道>梅陇镇>皇后道。

5、问：您好，我儿子在蛇口读书，现在住的两房有点小了，所以想卖了沙井万科翡丽郡置换荔海春城的双拼自住，请问一下荔海春城后期潜力如何啊？

答：你好，万科翡丽郡现在卖掉比较可惜。 如果月供能力不错，我的建议是加按揭后再入手一套蛇口。 虽然荔海春城双拼自住很舒服，单价也便宜，但是投资角度涨幅一定跑不过同片区单本证。除了荔海春城，你们也可以多关注鼎太风华、雷圳碧榕湾、南荔苑、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等，一定要淘笋买入。

更多问答在“九哥说房”公众号

买房问题关注公众号进行提问