今年值得N刷的项目，终于出现了

今年截至目前，成都楼市在产品力的表现上，其实有点意思。

一方面，高端改善项目扎堆入市，将成都楼市拉入了改善深水年；

另一方面，风格迥异的优质改善型产品涌现，将成都居住水平整体拉升了不止一个档次。

不过，“高手过招”就意味着竞争加剧。

这一趋势下，越来越多项目使出浑身解数，祭出了各种狂拽酷炫的产品营造观。

卖产品的吆喝声多了，难免会出现一些“情况”。

诸如有的项目会不断向购房者输出「高端生活」概念，但其实很多人看完项目后，也并不知晓所谓的「高端生活」究竟要从哪里获得，或者说能不能真正落地。

还有些项目将产品“卖点”集中在了某一个或某几个切面，在产品均好性上，表现并不突出，基本上，花少量时间看一遍，我们就能把产品优势了解得七七八八。

在这一背景映衬下，近日，成都楼市出现的一个新项目，才格外引人注目。

它比较特别。

我最早知道它，是源自同行的分享，说它人气很旺，他从项目处了解到，工作日日均接待到访可以达到六七十组，周末到访多的时候有接近两百组。

出于好奇，我也在前些天跑了趟项目，不过，一次没看够，之后我又陆续去了两次。

现在回过头来复盘整段看房经历，依然能戳中我的兴奋神经。

原因就在于，我认为今年值得N刷的项目，终于出现了。

它就是位于新川的「金隅金成府」。

首先，这个项目本身就像是一个待解压的.rar文件，有很多值得挖掘的独特价值点。

其次，它所呈现的质感经得起反复推敲。能在新川这样一个堪称「像素级」的区域里，做到让人N刷不腻，甚至给人一种“回回看，回回新”的感觉，这只能说明它在厚度和肌理呈现上，做到了超群和丝丝入扣。

从以下几个维度可见一斑。

先分享一下金隅金成府产品的基本参数。

整个项目占地约173亩，容积率2.0，从用地规模上看，它是新川，乃至成都主城，目前少有的超百亩大盘。

大地块往往意味着更自如的发挥空间，限制少了，出好产品的几率也更大。

金隅金成府售楼部实景 图据/金隅地产

01

纯粹的舒居矩阵

STEPS

即便项目分成两个组团——金成西府（占地约91亩）和金成东府（占地约82亩）进行打造，从两个组团各自接近百亩的规模占比来看，依然是板块内非常大气的存在。

再加上低密的用地指标，最终，我们在金隅金成府身上看到了一套非常纯粹的舒居矩阵——

既有板式洋房、全跃高层和洋房，又有合院联排，不仅囊括了市场上主流的舒居产品形态，还包括目前比较少见的结构呈咬合式的跃层舒居产品。

也许有人会疑惑：这么多条舒居线，会不会让整个项目的产品排布显得凌乱无章？

答案是不会。

02

独特的产品和精巧布局

STEPS

金隅金成府往前走了一步。

它并没有在地块之上，“见缝插针”地安插产品，以追求利润最大化。

相反，所有产品线的落定，都经过精心考量。

依循“西府为墅，东府为苑”的设计理念，金成府在西府呈现了现代新中式风的合院、联排，以及纯板式结构的跃层洋房和跃层高层。

这里面每条产品线都很有说头。

像立于院墅区旁的洋房，就拥有非常好的瞰景视野，梯户比为一梯两户。

不要以为这个配置会有损品质，从实用性讲，它能大大降低公摊，换来洋房业主获得更多实得空间。

而我认为西府在产品呈现上，不容忽视的一点，还是发生在主力“院墅”产品身上。

其主推的合院联排，在主城墅居供应多以叠拼为主的市场行情下，显得尤为稀缺。

有些人可能不太清楚同为“墅居”产品，它们之间的区别在哪？

简单来讲，和由多层墅居上下叠加组成的叠拼相比，合院联排在“墅”的特质上，更纯粹，能做到户户独门独户，有天有地有花园。

对比观照，体验感孰优，一目了然。

至于东府，核心产品落定为10层空中跃墅和6-10层板式洋房。

相较于气质厚重的西府，东府在产品呈现上更为轻盈灵动。

但同样保持着西府产品“独特稀缺”的特质。

比如建面约123平米的阔景平院，在当下主城大户型已成为市场主流的趋势下，弥补了同面积段产品变少的局限。

很大程度上，让对这个户型段有需求的人，能以更少的总价成本，享受到更高品质的生活。

东府的布局，整体呈一字排开，围而不合。

我大致看了下，这种布局之下，整个组团大部分业主，都能直面中庭景观，并且每户都拥有良好的采光通风。

一个项目，两套截然不同的产品落定逻辑，对购房者而言，置业选择大大增加，百利无害。

但对于开发商来讲，就不得不面对一个很现实的问题——成本投入和心力耗费都会成倍增长。

很有可能变成一笔吃力不讨好的买卖，是很多房企一开始就会放弃的选择。

而金隅仍然坚持这样做，你不能否认它在砸钱，但它肯定不仅仅只是砸钱。

更合理的解释是，金隅对购房者怀有责任心，对建筑抱有匠心。

03

创造“一生之宅”

STEPS

除了在新川布局旗下高端“府”系产品金成府，金隅其实在全国其它一些重要城市，如上海、合肥等地，也打造有金成府项目。

有意思的是，金隅并没有一味复制在前的“珠玉”，而是根据地域特色，对金成府做了本土化改良。

我在新川金成府西府和东府的产品流里，选了两个比较有代表性的户型来分享，大家看完之后会明白，对金隅来说，“匠心营造产品”从来都不是一句悬浮的口号。

先来看西府建面约191平米的合院产品。

深谙成都人“院落”情怀的设计团队，在这个产品里，规划有三面环绕的大尺度花园空间和露台空间。

从平面延伸到纵向的阔绰尺度感，赋予了合院独特的舒适感和尊崇感。

更重要的是，合院的建筑形制，让这处空间不再只是一个盛放生活的容器，院落里大量留白空间，既能满足现代都市人不同的精神追求，又能承载各种生活方式的落地。

我们不妨憧憬一下在院落里生活的几个场景：

晨光初露，伴着清风与空气中送来的花草香，行至庭院深处，拭去座椅上凝结的点点微露，泡盏清茶，活动活动筋骨，唤醒新的一天；

日落之后，华灯初上，结束一天忙碌的工作学习，一家人齐聚院落共享温馨家庭时光，大人带着孩子指认星斗；老人眼神柔和，轻描淡写地回顾着这一生的酸甜苦辣；

到了周末，邀上一群好友，在院子里把酒言欢，游戏娱乐，好不惬意……

再来看东府建面约145平米的空中跃墅。

建面约145平米户型图 图据/金隅地产

需要强调的是，这是一个南北通透的全明室户型，甚至连电梯入户空间都拥有开窗面，这在成都同类型产品里，比较少见。

看似一个小小的改变，其实对业主后期生活影响巨大，全室多维度采光，保证了光照边界的延伸，而享受更充足的阳光，更持久的日照，对喜阳的成都人意味着什么，无需多言。

一个房子里，类似的“小确幸”设计多了，生活的幸福指数，自然会显著增长。

另外，这个产品还有一个很大的亮点在于，它做了双套房设计。

“

一楼的卧室套房系统可以留给上了年纪的长辈使用；客厅之上，面积约33平米的赠送挑空空间，则可当作主人的卧室套房，除了奢阔的睡眠区、衣帽区，以及卫浴区，这处尚有盈余的空间，还可根据主人需求，设置一个多功能区，用作会客、品茗、读书、运动等。

这两处分属不同平面的套房系统，无疑将带给家庭成员更多私密感和尊享感。

碍于篇幅有限，我们不在此对其它户型着墨，实际上，项目所有产品线都非常有看点。

无论首改、深改，还是终极置业，客户的每一种需求，都能很好的在项目身上找到作为“一生之宅”的空间载体。

当然，金隅金成府的匠心营造，不止体现在室内。

它还根据项目的在地情况，研发了一套室内外空间深度联动的专属人居生态系统。

关于在地性，这里简单说两句。

在“千城一面”的大环境下，“在地”概念，其实更多强调建筑物本身与所在土地与地块环境的依附关系。

地产项目里，好的在地设计，一定是对建筑和地域环境做了深度融合思考，让二者形成了相得益彰的关系。

而在金成府这里，金隅因势造物，出色的完成了一次在地设计，别人几乎无法复制和模仿。

金隅金成府这套室内外深度联动的人居生态系统，主要由两部分构成。

一是项目自身的园林营造。

二是与周边生态资源的深度融合。

先来看第一点。

从沙盘了解完金隅金成府的园林规划后，我有两个很强烈的感觉。

首先，项目对两个组团的园林景观，都做了“视觉影像的诗意化表达”。

西府的景观园林设计，借鉴了唐代长安城的空间布局，处处体现出一种严整大气的境界。

具体而言，以“花间语”为主题，打造了“五园四苑十二巷”。

而“人过大道，穿花巷，进院落”的设置，很容易就让人联想到项目想要还原东方归家礼序的深刻用意。

更为重要的是，这处园林所呈现的风格，和西府的建筑一脉相承。

东方王府造园雅韵与中式坡屋顶、马头墙、府系门头等建筑设计互为呼应，有一种让建筑隐于景，让春秋藏于园的独特韵味。

东府的园林，主打森林系景观，主要由一条中轴景观带和三条次轴景观带组成。

重点讲一下这条中轴景观带，不仅仪式感强，还非常有特色。

长约300米，以溪流形态的水景和高大乔木为主，地面采用全石材筑砌。

值得注意的是，这条中轴景观带，并不是粗暴的直线型输出，仔细看下面这张图会发现，设计团队对这条景观带做了很多蜿蜒曲折的细节处理。

又是在设计上，往前进了一步，带给人的体验绝对是更细腻有味的。

能给身处其中的人制造一步一景，步移景异，层次丰富的景观体验。

其次，是除观赏性外，两处园林兼顾到了强功能性。

比如项目重金请来国际知名设计团队张唐设计，在东府打造全龄段儿童游乐区。

与此同时，还设置有以“博古架”为主题的综合器械区、成年健身区、水上会客厅、老年活动区等，让大人在看护小孩的同时，拥有自己的专属休闲空间。

考虑到业主不同年龄和不同身体状况，还设置有快、慢双跑道，并且为夜跑锻炼的业主配备夜跑导航——间距3-5米，配置一处光源地灯……

这些功能化的呈现，其实都可以体现出金隅金成府重视家庭成员平权，给予每位生活在此的业主充分尊重和呵护的产品营造观。

接着看第二点。

如果说项目自身的园林营造，外界尚可通过学习模仿，复制量造，那金成府与周边生态资源的深度融合，就是可遇不可求的神来一笔了。

其与周边生态资源的关系，可以简单概括为“两环绕，一融合”。

项目紧邻占地约174亩的新川湿地公园，而该公园又被细分成四大主题湿地公园。

其中，4号主题湿地公园与金成府项目深度融合——恰好位于两个组团之间，串联起了东、西两府；2号和3号主题湿地公园，则环绕东府组团。

我们用更宏观的视觉去观察金成府和新川湿地公园的位置关系会发现：

这里其实已经形成了实质意义上的下楼即是公园，公园亦是“私家后花园”的升级版人居生态系统。

我们将视线范围再扩大点，项目南侧，直线距离约1.5公里处，还有占地约865亩的“新川之心”中央公园。

至此，我认为金隅金成府完成了目前新川，乃至成都，独树一帜的「宅园湖」组合呈现。

在这点上，应该不会有人反对。

我在过往介绍新川区域发展的稿件里，曾表达过“新川是一个几乎不存在短板的区域”。

如今，我依然这样认为。

新川既有宏大的发展规划，也有经得起推敲，清晰细腻的落地呈现。

关于这点，不在此做重复论述，感兴趣的读者可戳《成都未来两年看哪里？》详细了解。

这里，我只想表达一点，在「像素级」区域配套加持下，与金隅金成府匹配的高端品质生活是实实在在看得见、摸得着的。

下面这张项目周边资源大致分布示意图，足以说明一切。

金隅金成府周边资源大致方位分布示意

教育上，新川板块内，规划有22所学校，其中，金隅金成府周边拥有3-18岁一站式优质教育体系，紧邻四川省教育科学研究院附属实验幼儿园、四川省教育科学研究院附属实验中学，四川省教育科学研究院附属实验小学（东区）、新川一幼、新川一小。

上面提到的四川省教育科学研究院作为省内教育领域的研究和把控机构，在办学上有先天优势。（教育资源具体划片信息，请以当年教育部门公布为准）

交通上，享受“四横四纵四轨”的路网体系，其中，在建的地铁6号线观东站，与项目直线距离约300多米，步行可达。

就在本月初，6号线一二期、6号线三期已正式投入空载试运行，按照计划，年内就将正式开通运营。（消息综合自成都商报《成都7条地铁线年底前开通 6号线一二三期即将空载试运行》、四川在线《发车！成都地铁6号线一二期、6号线三期空载试运行》）

商业上，周围两公里范围，分布着中建天府公馆、华润时光里、陆肖TOD，以及两座社区邻里中心，共计逾百万方商业，能满足业主全部生活、休闲娱乐所需。

如今看来，已低调修炼产品内功长达三年的金隅金成府，恰巧也赶上了新川海量优质资源加速兑现的好时候。

二者相互碰撞所产生的火花，让人不禁对金隅金成府未来的最终呈现和发展走向，充满期待。

据置业顾问透露，金隅金成府东府组团即将取证入市。

对品质生活有更高追求的购房者，请把握好决定品质人生的关键一“票”；

而对优质改善产品感兴趣的普通市民，我也建议大家到现场感受一下这个产品的“与众不同”，对建立高品质生活的全面认知很有启发。