刚刚，我在贝壳网上看到，鼓楼河海大厦成交了一套二手房，面积51㎡，总价494万，单价高达9.5万/㎡！
据悉，该小区是力小+29中学区房，2个月前，刚成交一套同户型房源，单价只有9万/㎡！
相比之下，房价2个月就涨了5000元/㎡！实在惊人！
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刚刚，鼓楼河海大厦9.5万/㎡成交！创新高！
据贝壳网显示，8月中旬，鼓楼河海大厦成交了一套二手房，总价494万，面积约51㎡，单价高达9.5万/㎡！
这套房子只有51㎡，1室，户型不方正，南北不通透，还有长过道，缺点一目了然。
然而，这样的房子能卖出9.5万/㎡的高价，主要原因就是学区。
据悉，河海大厦是力小+29中学区房，堪称南京顶级学区房。
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小户型房价2个月涨了5000元/㎡！
目前，河海大厦小区二手房挂牌均价约8.9万/㎡。
值得一提的是，6月3日，河海大厦也成交了一套面积约51㎡的单室套房源，户型与上面这套一样，那时候成交总价仅465万，单价约89890元/㎡，近9万/㎡！
也就是说，2个月过去了，小区小户型房价涨了5000元/㎡，令人震惊！
贝壳网上，小区在售房源很少，只有4套，面积多在50-75㎡左右，单价基本在8.5万/㎡以上。
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房龄较老！周边配套成熟！
据悉，河海大厦是集办公、商业、商务、商住的功能于一体的大厦，原河海大学教职工住宿住宅，在南京市西康路1-8号，2000年投入使用。楼层共23层楼，内设两部电梯，每层8户。
小区位于河海大学旁，周边还有南师范等高校，教育氛围浓厚。
小区只有一栋楼，伫立在那，显得格外出挑。
从大门口看，小区比较老旧。
小区旁边的配套比较成熟。
对此，你怎么看？
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