成都楼市：买入商业即被高位套牢，商业还值得投资吗？

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　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问:房哥如何看易经风水学?买自住房要考虑这方面因素吗

　　回答：你好，风水主要是小区性质而不是个别房子的事。

　　要黑就黑整个小区，因此只要小区没有被传为风水神盘，就没事。

　　一般入住率高的大盘很少有风水问题。

　　成都24城，北京天通苑住了太多人，就跑有人跳楼,也没人敢说这是风水不好。

　　提问:成都35岁女硕，二梯队某高校思政课讲师，年入约9万，寒暑假，一周工作三天。娘家陕西地级市公务员,独女,父母已退休月入总1.6万，多年来几乎倾囊以我名义在成都购房三套现值约600。

　　老公建筑工程师，婆家只能说无负担，年入60-120,工作繁忙。婚后夫妻购入成都3，重庆1，西安1，目前市值约800。以上总贷款200左右，月供一万多。

　　有一女孩七岁，教育和家里所有事宜也是我在打理，每天我都很忙很累。

　　现在家人都希望我再生，我则觉得在我还上班的情况下，再生一个意味着我将毫无个人空间和生活质量。因我也没啥事业心,老公现喊我辞职生二胎，以后照顾家庭投资理财，好好教育两娃。我家条件，可以辞职再生一个否?

　　回答：你好，高校思政房哥这种工作有什么难度，你觉得应付不过来是你没有去其他地方赚钱试试。

　　生两个娃还加班的女性还有很多,你这个情况不用辞职都可以照顾孩子,辞职的话更富富有余。年薪9万的教师工作是远远没有孩子重要的，舍弃一点心理负担都不行还有。先生完再说吧。

　　提问:请问房哥，名下现有金融城天府世家自住套三、市中心城市理想出租套-各- 套， 已无房票。单位明年搬天府新区，需要在天府新区购房自住。如卖掉天府世家可到手500，卖掉城市理想有150。请教如何操作，既满足自住改善，又可投资?谢谢!

　　回答：你好，你现在手上的都是优质物业,天府新区的房子无论新旧都不如你手上现有的房子。

　　而且成都限购严重，资格稀缺。你卖出很难再买回来，成都房子当前的价格你也没办法贷多少钱出来。

　　除非你多核找新的房票，你自己在成都当地没什么办法的，最好的方式是租房在天府新区。出租金融城。

　　提问:房哥，想改善一下成都的居住条件,买一套四百万的天誉自住长持可以吗，听你说过成都有总价约束,四百万往上很难涨了,这个价格多久能解套呢

　　回答：你好，单价在3.2以下买400万天誉长池值得的。精装不能超过2.5,否则站岗3年起。

　　提问:房哥，请教教育问题。成都，两个孩子过几年要上小学,现住三环市，对口公立小学中上,周围对口住宅新旧混搭，若没房子不对口择校费8万。

　　成都顶级私立嘉祥成外均有同学朋友,进去问题不大，学费等6万一年,俩孩子大概15万-年。名下没有五朵金花本部学区房,现也没成都房票再买学区房。公立下午3点放学，私立晚上8点放学,私立可解决接送问题。

　　还有两年大孩上小学，请教，孩子读家附近对口公立,还是读私立，还是挖掘关系，争取读五朵金花本部?有点点心疼私立学费，虽然读完小学中学也就一套房子。

　　回答：你好，这种事情你需要综合考虑，一般孩子上学要离家近，你确定五朵金花的学区房你住着真的方便?交通，自住，学区，生活综合考虑下。

　　没房票说明成都房子还是有几套的，这几套什么情况，是否有值得卖出置换的?

　　听你的描述，大概率还是读私立好些。

　　提问:房哥06年入一套龙泉东山国际120平3k.17年初入一套青白江电梯顶跃145平3k不到

　　均在自住南门上班.

　　18年初入一套重庆保利观澜100平1.6w左右，刚刚入一套沈阳塞纳140+平8.5k左右cq已租sy暂空置为数不多的子弹基本打光，下一步怎么比较好。

　　需要换购区域吗？成都没有房票贷票了，是两套全卖离婚再买，还是转龙泉的给爸妈卖青白江离婚再买?

　　回答：你好，老老实实还月供，可以卖出一两套价格已经翻倍的房子享受下。明年夏天再次启动看房买房。

　　提问:房哥，我看了一些数据，为何青羊区在成都房价中是最贵的?有哪些因素?

　　回答：你好，因为成都历来最贵的是省委所在的青羊宫涴花溪杜甫草堂,这里是南富西贵的西贵,再加.上青羊区学区不错,泡小就是青羊的。这个区类似于.上海徐汇，贵不可言。

　　提问:想问一下房哥,相比较重庆而言,为什么你更看重成都，而欧大却认为成都无价值?

　　回答：你好，重庆的江景更稀缺，重庆是直辖市，亲儿子。类似北京，深圳。

　　成都则是更生活化一些，市场化一些。类似上海，广州。

　　不过短期内我还是更看好成都的发展，至于房价，与城市好坏只是弱相关，否则厦门为什么那么贵?

　　提问:求房哥推荐几个成都自住兼投资的区域，明年才有资格，因为有自住需求,所以二手笋盘为主要目标，谢谢您。

　　回答：你好，24城，下一站都市，时代豪庭，保利中心，翡翠城,凤凰城，保利心语，中大君悦金沙兜兜看吧。

　　提问:房哥，坐标成都高新区首房首贷资格，现在是买限价新房一般八折楼盘(有一定中签率首付三成) , 还是二手淘笋地铁次新通过高评首付可以做到1.5到二成，两者月供差不多?成都预计二手还要走下降通道

　　回答：你好，高新区可以买熙华府,紫静府，和今缘，香景台等紧邻地铁房子。如果买这些买不到，再买大源板块二手。

　　提问:房哥，请问处女贷是选面积越大最好吗?如果摇号摇到的新房价格偏高点，也是选面积越大贷款越多好吗? (房 票是处女贷，目前改善自住需求，长远考虑卖掉继续置换)担心的会不会以后成都总价约束不好出手,请房哥建议下

　　回答：你好，200平, 300万，是成都房子的总价约束,在和两个指标以下的平层房子不会流动性完全丧失。一般处女贷需要贷足。至于最近新房价格高的事，我也没办法，这都是意料之中的,围后子门的那几百号人加速了这个进程。

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