今日中海，北京再拿地。
又在石景山--
北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地。
69.78亿，底价成交。
结果并不令人意外。
石景山北辛安地块，建控制规模超26.7万平，内含15.5万平商业用地，起拍价高达69.78亿元。
大体量、多商业、高投入，对于房企的资金链条和操盘能力，本身就是考验。
实力够强的中海，还是该宗地块的一级开发，近三年已在石景山连续推出中海寰宇天下等多个热销住宅项目。
拿下该地块，可谓是情理之中。
01.中海“很敢花”
这不是中海第一次大手笔了。
据统计，今年中海已经在北京土地市场拿下5宗宅地，花掉271.28个小目标，占全北京出让总金额的17.6%，基本锁定年度“最敢花”房企排行top1。
再往前回溯，中海一直很敢花，而且越来越敢花。
近三年，中海在北京土地市场上的投入分别为181.9亿、207.5亿、271.28亿（截至9月2日）。
基于北京整体土地市场供应结构变化，中海一开始以限竞房地块为主，自丰台造甲村地块后，以商品房地块为主。
但中海的布局重心一直没变。
一是石景山。
近3年中海在北京拿了14宗宅地，4宗位于石景山。
原因很明显，新首钢+冬奥会。
中海从2016年起就参与了石景山的开发改造，前后投资630亿启动北辛安城市更新项目。
其次，中海深耕石景山的这些年，与本地客群互相了解，客群信任度高。拿新项目一是扩大优势，二是片区内联动，摊低成本。
自2013年起，中海已经在石景山开发了10个项目。
从金石公馆、金玺公馆，再到中海寰宇天下、长安云锦、长安云尚，以及面市的中海·天钻、中海·天玺。
如果说“石景山是中海的”，一点都不过分。
二是北京南城。
近三年中海在北京南城*共拿地6宗，占比超4成。
*百度百科释义北京南城：包括的区域为原宣武区、原崇文区、丰台区、大兴区、房山区。
城南行动计划+大兴新机场+亦庄经济开发区+南中轴规划。
近年来北京南城政策利好频现。
严肃君从中海内部了解到，中海集团内部在资金、资源、人员等方面，也都将向这个区域倾斜。
此处敲黑板了--
平时好好研究板块和规划，跟着政策导向走，大方向就不会错。
如果自己对未来买房板块价值判断不好，通过房企的布局作为参考，也是不错的辅助。
02.中海“很能挣”
根本上来说，中海之所以能在土地市场上游刃有余，源于其出色的楼市表现。
2018年-2019年，中海寰宇天下连续两年位列北京新房市场成交金额榜首；
2020年1-8月中海大兴限竞房中海寰宇时代夺北京新房成交套数冠军。
新近开盘的中海首个10万+豪宅项目--中海甲叁號院，当天卖出20个亿。
这意味着，中海不仅在刚需、刚改产品上获得购房者认同，在改善甚至是“顶豪”产品上，也在北京市场立住了脚跟。
两者的逻辑其实并不同。
限竞房时代，刚需产品为主，越快开盘越能获得红利，已是共识。
中海优势首先在于速度够快。
以限竞房入市周期为例，从拿地到入市，周期最快的前6个项目里，中海项目占4席。
其中，中海寰宇时代最快仅用96天入市，为北京已入市限竞房动作最快的项目。
其次在于户型够好。
2018年开盘的瀛海府，眼镜户型+高得房率+南向三面宽，开盘当天洋房售罄。
中海在限竞房市场一炮而响。
不仅在一定程度上打消了购房者对于限竞房的疑虑，还为当年限竞房市场打了一针强心剂。
嗅觉敏感的中海，迅速锁定南向大面宽的产品制作逻辑，从中海丽春湖墅开始，陆续进入市场的中海项目，南向面宽越来越大。
以89平左右三居为例，同时期、同区域的其它项目南向两面宽还在6米5时，金樾和著、中海京西里南向面宽已做到7米4、7米5。
不仅是尺度数据增加，刚需产品从两面宽进化到三面宽，改善产品甚至做到了四面宽。
北京新房市场转向商品房赛道后，中海首个推出的豪宅项目中海甲叁號院，大胆采用外露式大阳台，结合时下流行的玻璃幕墙外立面，开盘当天卖出20个亿。
改善这道题，中海解得也不错。
从产品趋势看，市场上南向面宽尺度升级，购房者选择产品的标准也要升级。
未来户型可能和物业一样对二手房价有一定影响，现在你对神户型多动心，未来的接盘人就会多快下定购买决心。
03.中海“有底气”
中海在业内素有“利润王”之称，稳健低调，但近几年格外显眼，与其规模焦虑有关。
2020年销售目标4000亿港币，拿地预算1400亿港币，决定了不管在新房销售市场，还是土地供应市场，全年都处于紧张的冲刺阶段。
颜建国曾在2018年业绩会上公开表示，中海内部有个底线，“每年拿地的货值不要低于当年销售额”。
而以上所有中海现象的底层逻辑之一在于，中海作为国资委直属央企，优良的信用表现使其整体融资成本维持在较低水平。
这也是中海壕气拿地的底气所在。
互动时刻：
行路至此，很难不说，有些答案早已写在了开始。
上个月，北京终于正式迎来了12万单价的预售证。求仁得仁也好，时势使然也罢，以豪宅为代表的新盘单价，对市场整体的传导性非常强。
和十年前不同的是，我们都确定这不是房价上涨的信号，严肃君认为，这反而恰恰是“房住不炒”的市场体现。
单价持续走高，回传到刚需、刚改、高改面前，是有限总价内对于面积段的无可奈何。
这意味着---
高单价、低总价、小面积、多居室的产品，会成为真正的主流之选。
很熟悉的户型理念对吧？
哦对了，那张12万+的预售证，也在中海手里。
严肃君N个500人群里不时有群友发出疑问，“中海什么时候来北边”。
大概要等北边再次供地吧。
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