深圳新盘密集入市，“金九银十”“秒光”已是幻想

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“金九银十”：“秒光”已是幻想

随着近日龙华、光明几个楼盘开盘“秒光”，深圳迎来激烈的“金九银十”销售季。

2020年弹指一挥间，不知觉到了第四季。

上半年因春节、疫情影响，深圳楼盘推售情况比较往年而言更加少，年底成了开发商完成任务，快速回款的最后时机。

数据显示，上半年新房住宅获批预售面积合计仅90.6万平方米，新入市住宅9222套；而根据市住建局公示，本年内深圳市计划入市的住宅490.55万平方米，50618套。

按上述数据推算，除去七八月入市的项目外，接下来的4个月里或许将有约3万多套住宅入市，相当于上半年总供应量的3倍还多。

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8月：一二手住宅网签成交量严重分化

深圳于7月15日升级楼市调控，8月一二手房成交量迅速回落。深圳房地产信息系统显示，8月，深圳共网签成交1.54万套一、二手住宅，环比下降8.81%。

当月，深圳一二手住宅网签成交量严重分化。一手住宅成交4076套，8月环比7月上升17.19%；二手住宅成交1.13万套，8月环比7月下降15.55%。

深圳中原研究中心9月1日发布报告指出，8月深圳新房市场氛围较好，新盘整体去化率超过六成。二手房方面则氛围趋冷，这与“7·15”新政调整普通住宅的认定标准、提高增值税免征年限有关。

8月份中原周报显示，仅8月 17日-8月 23 日,深圳就新增供应40万平米。除了少数网红盘，当周深圳新开盘认购率不足 40%。但深圳邻居东莞8月底开盘认购率连续 4周超过 90%，接近开盘售罄。

8月 17日-8月 23 日，深圳二手房成交量环比下跌了 12.4 % 。七区二手住宅报价均上升，南山二手住宅报价上升 1.3%，涨幅最大。从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为52.2%，较前一周上升 0.5%。报价下跌的盘源占比为 36.4%，较前一周减少了 0.9%。（附：深圳二手房房价信息数据来源于查房价）

可以想象，深圳政策将进一步显效，新房、二手房成交规模或有所回落，价格将更趋平稳。在大规模住宅密集入市的时候，不排除个别楼盘逆势而上，市场上“秒光”已成为幻想。二手房市场热度将大幅减弱。

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9月将有21个新房开盘

截至年底将有3万套住宅入市

据中原研究中心统计，9月预计深圳全市范围仍有上百个项目在售，21个新盘项目计划开盘入市。

第四季度，新房供应或许还会持续呈现“充足”状态。“7·15”新政对刚需是重大利好，置业者迎来了难得的理性置业期，上车是个合适时机。