猛！南京这一小区8.5万/㎡成交！房价两连跳！

秦淮学区房，破8.5万/㎡成交！

贝壳网数据显示，今年7月，秦淮区游府新村成交一套房源，面积53.5㎡，总价455万，成交单价破85047元/㎡！

就在刚刚，我整理了该小区近一年时间，同户型面积段房源价格发现，小区房价不仅实现两连跳！而且涨了1.1万/㎡！

• 去年6月，小区同面积段二手房，成交价还在7.4万/㎡左右。

• 今年6月，游府新村同面积段房源，成交单价涨到80689元/㎡。

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最高8.5万/㎡成交！一年猛涨1.1万/㎡！游府新村房价两连跳！

刚刚，我在贝壳网上发现，秦淮游府新村，成交量一套小户型房源，面积53.5㎡，总价455万，成交单价破8.5万/㎡！

值得注意的是，这套房源，关注度非常高！贝壳网数据显示，该套房源浏览量达339次！

要知道，去年6月，小区同面积段二手房，成交价还在7.4万/㎡左右。

到了今年6月，游府新村成交一套小户型房源，成交单价破8万/㎡。相比去年6月，房价上涨超6000元/㎡！

近期，小区8.5万/㎡的成交价，相比6月，又涨了近5000元/㎡！

也就是说，一年多的时间，小区房价猛涨近1.1万/㎡！实现两连跳！

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名校双学区房！地理位置优越！周边配套成熟！

和中介沟通交流后，我发现，游府新村房价猛涨的原因，有两点。

1、游府新村为游府西街小学、钟英中学双学区房，房源稀缺！

我了解到，游府新村是南京游府西街小学、钟英中学双学区房。小区与游府西街小学仅一路之隔，接送小孩很方便。

图片来源网络

据中介透露：“游府西街小学和钟英中学的双学区房非常稀缺，每次有好价格的房源出来，比的就是手速。”

贝壳找房数据显示，目前游府新村仅有28套房源在售。

中介还告诉我：“每年游府西街小学，考上秦外、郑外的人数可观，教学质量得到肯定。而且这几年钟英中学成绩也一路上升，房价自然而然涨上来了。”

我在贝壳网上看到，目前小区最高挂牌价破9.9万/㎡！

2、小区地理位置优越，周边配套成熟。

小区位于南京中心位置，周边2条地铁线环绕，地段非常优越。

同时，小区位于中华第一商圈新街口，周边商场林立，各项配套成熟，生活气息浓厚。

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小区停车位紧张！房龄老！环境一般！

中介告诉我：“相比周边其他老小区，游府新村的环境还算不错的。”

和众多老小区一样，游府新村没有门禁，小区可随意进入。

图片来源链家

贝壳网数据显示，小区建成于1993年。至今已经“27岁”了，因为房龄较老，即便小区出新过，但依旧能看楼栋外立面有些斑驳。

由于是老小区，游府新村的车位自然有些紧张，不少车辆都停放在路面上，显得尤为拥挤。

此外，小区内还配备幼儿园。

很多买老破学区房的家长，基本不关心户型面积、楼层，只为给孩子一个好的学习环境。

对此，你怎么看？