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1、会员提问:九哥你好,首次置业,上班地点在后海。首付三成,首付预算120。 新婚两口,近两年可能会有孩子。 想买龙岗大运,但上班时间太长,难以自住。 宝中价格偏高够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望老师指点迷津。选择哪里更好一些?
答:总预算400万,满足三口之家居住,工作地点后海,除了牺牲通勤时间,降低居住品质,没有什么好办法。 个人建议,重点看宝安翻身、西乡、坪洲,或者沿地铁12号线,淘一淘老破旧小三房,或次新小两房,离你上班地点也近,也算热点外溢片区,买对了,一样有有可能跑赢大盘
2、会员提问:九哥您好,中熙君南山属于南油片区,但南油片区整体比较老旧,均价较低。不知道这个盘会不会受到影响,未来能跑赢大盘吗。
答:从目前市场的交易偏好来看,南头南油虽然是价格洼地,但涨幅也整体弱于南山其他版块,跟它们的楼龄、品质有很大关系,现在的人呀宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘,不太愿意去接盘老破大和楼梯房。 南油片区楼盘老旧,老破大,老破小,居住体验差,学位一般。 君南山旁边是在建一个深大附小,这个学校比较看好。
3、会员提问: 老师您好。对于福田区严查实际居住,您怎么看? 1、看新闻只针对福田区,其他区也会如此吗? 2、看新闻好像只针对小学核查实际居住,初中会查吗? 3、这个是真核查,还是走过场,有办法可以搞定吗? 4、对小户型学位房有什么影响吗?
答:关于这个消息,年年都有说,可最后年年没能落到实处。 据我所知,福田区有抽查,但概率很低。 房子如果已经出租,为防万一,可以在房间里放几件小孩的衣服和生活用品,同时交待租户,有人上门核查统一口径即可。 大家都心知肚明,走过场而已,谁会故意为难呢?还没有因为这个原因报不了名的。 对小户型学位房价格不会产生影响。
4、会员提问:老师,请问下5年后,壹城中心和玖龙台哪个潜力更好一些?这两个盘目前都是关注度较高的网红盘。我个人还是比较喜欢玖龙台,因为它目前配套的不足会随着地铁,商业的开通而完善,但是壹城中心户数太多,拥堵问题难以解决,片区近期也没大利好。纯投资,玖龙台二期现在这个价格还有投资的价值吗?毕竟它只能算郊区中心盘,担心涨幅会跑输大盘。感谢!
答:你的想法我很认同,九龙台比壹城中心还便宜的,并且一个是片区标杆、壹城中心可以说是一个伪高端盘、价格虚高,配套普通,个人觉得九龙台会优于壹城中心。 但九龙台这种郊区中心的新房,价格其实也算蛮高的,有开发商运作,还是会让你站岗两三年的。短期几年看,价格可能会低于南山的学区房涨幅,更不用说前海、宝中这些大热门板块了。
5、会员提问:九哥你好,看过你很多问答,但是没有关于深圳小产权的问题,我想问问老师,您对深圳小产权这块有研究吗?据说小产权的交易量蛮高的,您能分享下关于小产权的见解吗?感谢!
答:其实呢深圳小产权一直有庞大的地下交易量,以前的小产权交易都是和村民,购买方或为自住,或为搏拆迁,自住的输了涨幅得到了实惠,搏拆迁的基本都输了,因为拆迁概率确实很低。 近几年,开始流行回迁房,就是已立项或在拆的小产权项目,从村民手中购买指标,然后和开发商签约,几年后就可以拿到商品房,破限购破限售,还有不小的差价,听着就很诱人。
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