深圳楼市：刚需客担心高位接盘，聪明人抓紧时间买进

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1、问：九哥你好，想请教下，我们现在想买学位房，南山和百花片区总价都在千万，想留一部分备用资金，小孩4年后上学，百花片区目前是不是相对高位，未来您怎么看？

答：百花片区涨幅并不大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万+，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容，百花的价值被稀释了。 二是百花片区真的太老了，不是刚需真买不下手。 如果真是看重百花的教育就买，如果同样看重升值建议再多看看。

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2、问：九哥你好！请问龙华的高峰学校怎么样，好像成绩挺稳定的，那边次新小区七万左右。值得投资吗？

答：高峰没有被追捧，第一，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。不过随着新楼盘以及新业主的进入，生源也会逐渐向好，现在高峰学校没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那更是锦上添花。

3、问：本人现在龙华壹城中心有一套房，还有400万的贷款。本来打算小孩在壹城读小学和初中，不过因为龙华转学困难，所以就想再买一套学位房，罗湖深中的都有看过，不过年后涨了挺多的。家里小孩大的9月份上二年级，得才3岁，目前手里现金700万，工作地点竹子林这边，您看怎么安排好呢？麻烦给点建议！感谢！

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答：你好，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。不过这种第一梯队的顶级名校还是很难被撼动。年前涨幅虚高的那些楼盘目前价格也正在慢慢回调，可以淘淘笋。

另外可以看看1000左右的南山福田第一或者第二梯队的学位房，或者小学初中兼顾的九年一贯制学区，一步到位。

4、问：您好，想100万首付在深圳买套房子自住。工作地点罗湖，单身。之前在布吉工作很长时间，对布吉也比较了解。三号线可以直接到单位，想沿着三号线买，老师有什么推荐的吗？

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答：你好，自住如果还关注学区的的话，建议直接在罗湖选筹。其实罗湖和布吉两个片区在深圳都属于跑输的，如果注重居住体验和通勤的话可以考虑石芽岭片区，居住环境很好，不过涨幅会很慢。深圳热门的板块都涨起来了，布吉也不排除有补涨的可能。

5、问：香山美墅云邸，189平2300万和新天鹅堡3期，123平1650万。 老师，你觉得买哪个呢？这两个盘在深圳2000万左右算居住环境最好的了，哪个升值潜力更好一点？老师还有类似居住环境好升值潜力大的楼盘推荐的吗？

答：你好！ 香山美墅和新天鹅堡都是有钱人钟爱的板块。这两个盘地段老化，缺乏增长潜力。 如果是自住角度看，2000万左右的总价，香蜜湖和深圳湾的产品自住更舒服。

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