成都楼市：入手哪些板块有价值，未来会身价倍增了？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥，成都5号线通车，购买开元国际1 10平四房的客户画像是怎样的?龙湖听蓝湾洋房130平套四的客户画像是怎样的?

回答：你好，现在买大丰的都是城北土著,荷花池土豪,地缘性客户。

5号线通车后半年以上后，买大丰的人变成了全成都的写字楼小白领。

提问:坐标成都请教房哥夫妻现在名下各有一套婚前房产.按现行政策就没有房票了

如果现在两套都卖掉.再离婚，夫妻两人是否都获得了房票，都是首房首贷，需要什么操作注意事项吗

回答：你好，好像没什么不妥。其实限购资格问题,你拿成都购房通小程序和链家app测最准

提问:房哥，在北京和成都各有一张房票，准备投资买房。现在首付有限，在北京估计只能买城乡结合部的郊区盘，在成都估计选择面要大一些。如果持有三五年的话，您更看好哪里的涨幅?

回答：你好，北京有票还是买北京吧。为了子孙后代。朝阳区远郊地铁边老房子了解一下。

提问:房哥，成都现在入手二手房，关注哪些小区，首付50以内

回答：你好，150以内的话，多看看犀浦，大丰,书房,昭觉寺动物园三河场这几个区域。

理想城，听蓝湾，紫镜东来，万科金域提香,北星城之流。

提问:房哥，请问汽博片区的保利高尔夫怎么样，除了没有轨道交通，本身品质环境还不错，价格也不是很高,想起了成都的华润翡翠城，也没有地铁，还是涨到了3w,谢谢!

回答：你好，成都华润翡翠城已经有在建的地铁6号线，谁说没地铁?地铁不在于涨幅有多猛，而在于他租金高，空置期短，跌幅小。没地铁的房子一般我都兴趣不大。

提问:房哥，成都目前的买房政策是只要在成都有一套房的家庭就不能买了吗?还是外地有房贷的就不能买?我在外地有两套房还贷中,如果结清一套，在成都有资格买吗?

回答：你好，本地户口家庭名下可以买两套。外地结清一套在成都再买算二套，首付六成。

提问:房哥，刚有了小孩，打算今年在高新区置换买房，目标是有豪宅品质的楼盘，看了下金融城那边泡小的学区二手房，主要是中海城南一号，中海城南华府，中海九号公馆和西派国际，请问这几个盘哪个相对好些呢，您认为那边的二手房到什么价位适合出手?另外今年高新区的新盘您觉得有哪些算是豪宅，值得入手的。非常感谢!

回答：你好，高新区金融城中海这一片是成都房价的高地，最贵的板块，我一般不太关注这些楼盘。因为这些楼盘一般涨幅都比较小，属于CEO贵妇盘。

如果真的要买，大概率现在去淘笋就差不多了，不需要再等了。

高新区豪宅去年就出了个文儒德。

品质改善的话，是北大资源紫静府，朗诗熙华府，中环丰锦,朗基和今缘。

提问:房哥,最近一直很迷茫。坐标CD,家庭收入年入40+, CD目前4套，已经无资格了，三套按揭，一套新房未交房全款，总共月供1.2w,看您说重庆三月前可以入手，想还掉一套然后抵押去重庆，但在CD还是有改善需求,我是继续等CD放松还是直接去重庆?

成都有改善需求?那你买的四套房子都是什么房子?

回答：你好，怎么会连自住都没有满足?按成都人的性格，自己爽最重要。

成都短期内很难放松。重庆你基本.上就是纯投资。投资自住你自己考虑。

提问:房哥,名下在外地已经有两个贷款，如果结清其中的任何一个，是否有资格买成都(明年学历落户,并且社保满一年呢)结清任何一个后再买成都算二套吗?

回答：你好，学历落户后要满足一定的年限才能买成都。贷款全国联网，你还清一套还有一 套算二套。

提问:房哥,现在杠杆率%40，收入可以勉强覆盖月供。成都有一套新房可以抵押，但成都没有资格了，看重庆下调了，如果找到靠谱贷票，可以抵押继续买重庆么。新增负债的话，只能预留月供，收入覆盖不了了。

回答：你好，如果你对重庆淘到8折以下笋有信心的话，可以这么做。市价的话就算了吧。

提问:房哥, 19年6月研究生毕业(沪221),将来想去成都定居工作，能帮我大概规划下后面的买房，和工作吗?

怎么买成都，自住，媒体方面工作成都有发展吗?公务员如何?性格比较倾向于安逸，不太想留沪

回答：你好，能留.上海不去成都。如果你落不了上海了户口才可以去成都。

沪211毕业，找个银行，国企之类的工作都能落户上海。

能够落户.上海- -定要落户上海，如果你不想太拼搏，这些能落户上海的单位都不会压力太大。去成都不值得。

提问:房哥,之前您不看好天府新区，现在看来非常正确。目前四川又提环成都经济圈，您看好其中德阳的房价吗?

回答：你好，不看好德阳。天府新区不是不看好，我的不看好专指投资不看好，不是发展不看好。

提问:房哥，最近很多大v在推荐北三，短期没有地铁，燕郊一手楼没有分期，只有大厂等一年分期， 不能按揭，3年后有资格才能备案。很多人都在叫好,但直觉感觉有点不对，不知能不能入，没有杠杆。

回答：你好，北三的价格上的确已经到底了。

但是全款分期没杠杆导致实际上的购买成本非常高。

性价比未必有重庆沈阳甚至成都网红盘好。

同样的资金你在沈阳能搞好多套房子,而且即使不去沈阳，当前郑州，石家庄,合肥在跌了近2年了以后也渐渐出现底部特征了。

只能说北三买入站岗被套的风险基本没有了，但是其上涨还要等很久。

我是兴趣不大的。北三里面就燕郊基本面还好一点。

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