成都楼市：经济下降收紧，为何房价反而稳中上涨呢？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥，我目前情况如下，单身男，户籍社保成都，成都一套，16年购入，首付三成，剩余贷款85万。单价目前已翻倍(1.2购入， 目前市场价24据了解银行评估可以2.2)最近刚刚了解到大产权办下来了。重庆18年买的，没怎么涨，也还好。房子都是我一个人名字。目前还可以凑100左右，努努力能到200吧。

1. 年纪40了，是不是把户口转到深圳去先。

2.成都的房子有没有必要截断抵押。

3.建仓的话是不是继续重庆还是深圳?谢谢房哥!

回答;你好，40岁了，估计你也不太可能放弃事业换城市去深圳了。

即使去深圳买房，也就是为了下一代了。

不过深圳起码要200万左右现金，而且选筹要做好才不会掉坑里。

成都的房子可以截断再抵押。

个人认为去深圳还是重庆都可以，要看你自己的选筹能力和现金流管理抗压能力。

对自己有信心，去深圳，觉得- -般般，压力小一点，中庸点，去重庆。

提问:一直有一种思维惯性,感觉西部二线和东部二线城市以后房价上限不一样,随着西部工资收入提高，房价上限有区别么?

回答：你好，东部什么济南南京合肥南昌之类的省会和西部成都重庆西安武汉的上限长期来看会趋于一致。没啥区别。

提问:房哥,您对广州和成都都比较了解的啊嘛，广州城市活力和经济发展确实要比成都要好很多么，是否会在未来5-10年一直 领先于成都啊，房事投资价值比成都又有哪些优缺点啊，我知道问题比较宽泛，但也只想追求个大概思路，因为工作原因有可能要去广州发展，求解惑。

回答：你好，广州比成都强不是那么一点点。若你有广州房票，坚决买广州。成都优胜于广州的一个明显点就是交通网布局领先于广州，环环紧扣，放射线路网。

提问:房哥，您的投资逻辑是不是就是投资不易转移地段比如:重庆南北滨路，沈阳沈北沿地铁路段，江和地铁都搬不走，是不是可以这么简单理解!

回答：你好。呵呵，你理解的全是错的。地铁是搬不走,但是成都市中心地铁口老房子依旧不值钱。有地铁，没房子才有前途。

提问:成都中和红树湾还有新盘卖2万，同楼盘二手才1.5-1.8，周边也才1.5-1.8， 是不是淘二手更划算，房哥对中和怎么看?

回答：你好，中和不干净，没必要买这个楼盘。中和可以买朗基和今缘附近，这片区域是新的，与新川无缝连接。

提问:房哥,成都北湖片区,就是北湖国际城,华宇恒大绿地这片属于城市绿楔吗?是不是以后不会大规模开发了?

回答：你好，自己可以查下成都土地规划图。北湖是一个绿楔，但是，北湖国际城到龙潭这一片不是，是连在一起的。北湖龙潭区域以后还会大规模开发的。

提问:房哥,已经户口+社保在成都SFSD买了房子，目前可预期的两三年内没有购房预算。现在父母希望把户口转回江苏农村去，说毕竟户口在成都没有太大作用，兴许户口在农村还能发挥作用。问是否可以考虑转回去?

回答：你好，农村户口如果没有地，或者宅基地很难被拆迁,其实没什么用处。

当然，老人户口其实意义不大，如果你不用来继续买房的话，户口在哪里无所谓了，看老人心情。

提问:房哥好!如果时间有限不能到一-个城市实地考察,需要通过电脑查地图方式看一个城市地图与板块, 那么有什么小技巧吗，怎么能通过电脑地图查板块初步判断板块强弱与投资区域的大方向呢?谢谢

回答：你好，非万众瞩目重点新区,地铁终点站，大面积的路网和空地，拍地集中区域。大概率不会有问题。

提问房哥，请教,广州和成都，宏观角度您怎么看,未来5-10的经济发展和房事投资价值，因为工作变动可能要去广州,毕竟职业生涯做熟不做生,要确保稳定的现金流,但是成都已经建仓，去广州继续建仓也可以考虑，但是广州这个城市很不熟悉。

回答：你好，广州可以深耕，长期来看，成都雪坡长于广州，但是广东中国第一大省，人口结构年轻,各方面也是好于成都的。只要深耕，也是有前途的。

提问:房哥，成都主城区，第一套房全款120万， 今年打算成都按揭买第二套房子。打算先打滚借个80万凑三成首付，第二套房贷搞定后，再把第一套房 子抵押贷款，还这80万借款。2个问题:

1,您推荐买新房还是二手房，此标的适合在主城区哪个区域选筹?

2,因名下没有注册公司，第一套房子怎么抵押贷款更优，只能选消费贷吗?

回答;你好

1.当前二手淘笋对你来讲更好，因为一手房现在限价神盘已经很少了,摇不到。其他的已经不笋。

2.最好还是注册公司经营贷,直接找龙亦然对接全套操作。

提问:你好，未来房产投资主战场是二线城市,同时群里回答中多次提到能买深圳先买深圳。二线投资和深圳孰优孰后该怎么理解?

回答：你好，房子不是目的，而是大量贷低息贷款的工具而已。

大资金你在二线打不光的，二线的豪宅都是贵妇ceo,交智商税。

二线城市你贷款500万银行经理都吓得魂~飞魄散好么。

比如你有1000万，你在成都重庆如何首付3-4成，贷出来2000万的款?

提问:房哥, CD二手房跌势止住了吗?还会继续下跌吗?新房感觉价格越来越高了，今年可以完全消除剪刀差吗?

回答：你好，今年肯定可以消除剪刀差。新房价格会继续走高。二手有止跌迹象。今年成都大概率横盘。

提问:房哥好，目前在成都某全国前20地产商从事营销管理工作,打算年后跳槽。有两个问题想咨询下房哥:

1.差不多岗位的情况下是留在成渝地区还是去往一-线城市或者 其他强二线?

2.选择更高的职位但是地域性公司，可能还没进全国100强。还是选择更大的平台[比如全国前50强的公司]但可能给不到这么高的职位?

我觉得一线城市的职业履历可能会有更高的含金量,以后回到二线城市也容易找到更高职位的工作。但一线现在供应紧缺，机会不一定这么多，二线城市进入强开发期，可能会有更多的项目和发展机会。有些犹豫，还请房哥帮我分析下，未来三年，选择哪些城市比较好?谢谢

回答：你好，未来房地产开发规模二线远远大于一线，一线基本是二手房市场。

从整个行业来看，二线整体上比一线有前途.成渝更是二线中的翘楚。

老老实实在成都待着寻找机会就好，没必要换城市。

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