深圳楼市：这个片区的房子千万不要买，投资客的圈子已经传疯了

　　1、会员提问：你好九哥，目前手上持有5套物业想卖掉一些。请帮忙参考一下：石厦东方欣悦居89.9平3房2卫、景田锦文阁大厦45平单间、布吉石芽岭宇宏健康花城89平三房一卫、凤岗大运城邦4期95平三房二卫、天健天娇123平的3房两卫。该留卖哪些？请指教谢谢！

　　那些

　　答：你好，你的资产虽然多少，但是有价值的不多。看你的房产布局，三套福田，一套布吉，一套凤岗，不出意外是个老福田。房产数量够了，但是质量不够，基本都是防守型非进攻型产品，这样的产品线缺乏继续拉升的力量。在福田沉淀了两千多万，太多了。我的意见，深圳的四套除了天健天骄，其他全出。锦文阁是个烂盘，不值得占指标，石厦片区的房价和学区现在已是高点，以后会逐渐走下坡路，宇宏健康花城所在的石芽岭片区是个鸡肋，食之无味弃之可惜。出掉这三套，腾出了一个宝贵的指标和一千多万现金，用这笔钱去买更贵更有价值的产品，比如深业中城，这样的机会持续还会有。现在是拼质量不是拼数量的年代了。

　　2、会员提问：你好，我户口在广州，已经在广州购置了两套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，按揭500万，目前手中有700万左右资金。一直犹豫是否把户口弄到深圳，或者用家人深圳的名额在深圳买一套。想投资一套700万左右的房子。可以考虑5到10年时间，有什么好的建议吗？

　　答： 你好，鸡蛋别放一个篮子，你也是吃过房价红利的人，毫不犹豫的来深圳买。你这几千万的身家还没有任何杠杠，另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。至于买多大的，无论投资还是自住，300-500万是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000万以上，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。

　　3、会员提问：你好九哥，我前几年买了坪山东城上邸，现在市值370万左右。小孩有3岁多了，打算在罗湖买一套学区房。考虑是现在卖了坪山去置换，还是等地铁开通后再卖？目前手上有存款80万，您有什么推荐吗？谢谢！

　　答：坪山的学位不好、而且片区的需求量少、供地多、未来持续有新房入市；所以未来的涨幅不看好，建议出手置换。考虑学位的话罗湖的选择还是比较多的，15年之内的楼龄、塔楼，要避免老楼或者奇葩户型。

　　投资的角度看：可以关注笋岗、水贝、湖贝等旧改。并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，升值的空间更大。但是大趋势上，多数人都在逃离罗湖。重点可以关注福田保税区、龙华的学位。详情可以参考会员群内部分享！

　　4、会员提问：九哥你好，请问下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是感觉交通方便，配套齐全。

　　答：旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄一定是有它的原因，市场会用资金投票，一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为你得先有量才能有价，但是未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，可我们能要最想要的，看看自己的核心需求是什么。

　　5、会员提问：九哥，你好，请问南山钰龙园一室一厅，现在在目前出租，值得长期持有吗？

　　答：你好，英达钰龙园，一房一厅目前挂盘价在四百多万左右，在南山来说这个总价的一房一厅，如果没有名校学位支撑，价格就不太涨得动了。但是好在附近有地铁12号线在建，也是一个中期就能看到的利好。如果你买入至今的增值不多，就不用置换，如果已经赚到了翻倍的涨幅，可以置换裂变更好的房子了。