看懂这个项目，也许就能看懂天府新区的购房逻辑

如果我说，上半年成都最热的区域非天府新区莫属，应该没有人会反对吧。

啥子喃？有人不信？

好好好，那就一起来看哈天府新区过去6个月的战绩：

首先是土地端。

今年上半年天府新区共17宗地走上拍卖台，共计1554.59亩，居全城首位。

这其中，除有特殊产业要求7宗TOD用地，其他10宗住兼商用地平均溢价率为53.2%，均价高达12442元/㎡，每一宗非产业用地的出现，都能吸引超过10家品牌房企参与拍卖，且最高楼面价被多次刷新，最后来到了17299元/㎡。

接下来看看最直观的销售数据。

在过去的六个月里，天府新区共拿下了28张预售证，供应房源总量达10230套，到目前为止大多数楼盘已经售罄，开盘认购率低于50%仅3个项目。

值得注意的是，这些被疯抢的项目里，除了极具价格优势的那些，均价超过2万元/㎡的项目共12个，整个天府新区的住宅均价已经被拉伸至16566元/㎡，相比去年每平方米上涨近1500元，是2014年区域均价的2.12倍。

更夸张的是，总价在500-1000万的房源备案数达到了369套！要知道，天府新区这类房源去年全年备案总数也仅有360套。

这些硬核的数据赤裸裸地说明了一个事实：

在房价看涨但置业机会有限的前提下，真心想要买入天府新区，就必须趁早！

那么，是否有一个低总价、高性价比，且能避免和几万人争抢的方案，让想在天府新区置业的人淡定优雅地上车？

答案是肯定的。

现在，是时候把位于秦皇寺北板块的建发第五大道，摆在桌面上和大家聊聊了。

PART 01

为什么是秦皇寺北？

首先来解决一个问题：为什么是秦皇寺北？

在传统的板块划分中，秦皇寺以北的大片区域被命名为麓山板块，长期以来一直处于被“静态低估”状态——这里面世项目不多，且在2020年之前，记录在册、通过拍卖成功出让的住宅类用地，只有2宗。

但这并非是这片区域的劣势，对“条件受限”且眼光敏锐的购房者和开发者来说，这里充满想象和机会，几乎可以算是天府新区最后的机会。

这不是臆测。

在今年3月成都市规划设计院发布的《天府新区万安南片区总体城市设计》中，这片区域被赋予了一个新的名字：天府前湾——一个人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区，是“天府新区城市设计满覆盖的‘收官之作’”。

啥子是“天府前湾”？

相似案例可以参考上海前滩（被誉为第二个陆家嘴）和杭州前湾，只不过万安南没有江水这种先天资源，选择沿生态绿廊发展。

另外，这里的发展重点也将传统的“产城人”转变为“人城产”，整篇规划中，对居住、生态和消费场景的描述占绝对比重。

一句话总结，这里或将成为锦江生态带之后，天府新区第二个以居住为主要属性的板块，且相比锦江生态带，由于有较大土地储备、生态窗口等优势，这里还承担了更多天府新区公园城市的表达使命。

值得注意的是，这些规划并没有只停留在图纸上。

从今年一月开始，这片“寂静”许久的土地开始陆续迎接新主人：

仔细复盘之后你会发现，每块地都以高溢价卖出，多数地块都有无偿移交配建要求，且比例不低，5月20日拍出的111亩商住用地，甚至捅破了当时天府新区地价天花板……

种种现象表明，这片区域正破土重生，而当下或许正是入手的最佳时机。建发第五大道恰好处于区域的“重要节点”位置，自然会受到未来巨大红利的照拂。

PART 02为什么说建发第五大道是区域的“重要节点”？

要解决这个问题，我们需要将视角切换成鸟瞰模式。

首先，从整个城南的发展脉络看，建发第五大道位于高新区和天府新区两大重点高新产业板块之间——向北，是新川的范围，向南，是天府中央商务区。这两大区域未来将引进大量高新产业人口，而经今年即将开通的地铁六号线串联，巨大的人流自然会向建发第五大道所在的位置汇集——项目距离麓山大道站步行距离仅200m。

另外，建发第五大道作为一个占地约240亩的综合性项目（如此体量在当前的成都房地产市场已非常少见），共分四期打造，业态囊括了写字楼、商业街、住宅、公寓、商墅五种，商业体量约25万方，在整个板块内数一数二，能够满足餐饮、休闲、娱乐等多种需求。

目前麦当劳已经确定加盟，不久后，项目商铺将迎来交付，待商业完全呈现后，自带流量的建发第五大道，会成为城南人口流动的目的地之一。

（建发第五大道商业街效果图）

结合这两点看，这个项目的地位似乎已非常直观，但它的价值还不仅于此。

01

THE FIRST

双TOD配置：秦皇寺北（万安南）板块以地铁6号线为依托，在昌公堰站和青岛路站规划了两个TOD项目，其中昌公堰TOD是成都首张TOD地图中13个TOD之一，目前已经展开建设，预计将在3年后呈现。

（昌公堰TOD意境图 图片来源@成都地铁）

02

THE SECOND

正在完善的商业：如果说，商业是区域曾经的短板，那目前这一项正在被补齐，预计下个月，麓山大道上的沃尔玛山姆会员店将开业，与建发第五大道相隔仅2公里，另外，天府大悦城等项目也正在火热建设中。

（图片来源于网络）

PART 03

性价比不是空话，买入首付只需约3万起？

内外兼修，建发第五大道的确是少见的好项目，但回到文章开头，我们要的不仅是一个好项目，还必须是一个，低总价的好项目！建发第五大道到底价格几何，一定是你们最关注的问题。

敲黑板！划重点！

近期，建发第五大道三期推出建筑面积31—49平方米清水公寓，单价最低约7999元/㎡，总价约28万起，首付约3万起，你就能GET到这个极具潜力的优质产品。

更何况，三期还在二期基础上进行升级，不仅设计有围合式园林景观，篮球场、乒乓球场、跑道等活动场地也一应俱全，这样的配置在小户市场上极为少见。

（建发第五大道三期效果图）

另外，虽然每户面积都不大，但建发在空间结构上也做了更具舒适度的考量，为了最大限度保护内部的功能性，减少动线浪费，大部分空间结构都被设计成“方形”，拥有大尺度景观视野，高层区域能将整个天府中心的繁华盛景与错落有致的天际线，尽收眼底。

还有一个数据供大家参考：

据锐理数据统计，截至六月底，大成都公寓产品存量已达到约785万方，同比去年上涨15%。按照今年前6个月的销售情况，去化周期将达到34个月。

但在建发第五大道身上，却没有看到这样的销售困境。

还是来自锐理统计的数据，从2019年1月至今，建发第五大道共成交2113套公寓，销售面积为114403㎡，两项指标都是主城区的TOP1。

这也能够证明，在集齐众多利好和产品优势的前提下，建发第五大道在购房者心中地位如何。

而面对这样一个高性价比的置业机会，你又会作何选择呢？