成都人，你可能远远低估了大运会的能量

还有不到一年时间，第31届大学生夏季运动会就将在成都正式启幕。

据相关媒体最新报道，大运会49处场馆设施新建和改造工作，都在有序推进中。

截止上月末，已有13处新建场馆完成主体结构封顶。

其中，东安湖体育公园、凤凰山体育中心、高新体育中心已进入幕墙和金属屋面施工，龙泉中学体育馆基本完工，另有36处改造场馆陆续启动（信息源自 封面新闻《打探成都大运会赛事场馆 悄悄穿上“外衣”露出天府新颜》）。

事实上，几乎所有成都人都认为，举办大运会将会是成都这座城市，面临的新机遇。

但与此同时，很多成都人也认为，这个“新机遇”的主要发生地，将会是大运会主场馆东安湖体育公园所在的城东龙泉驿。

东安湖体育公园一隅 图据/成都日报

某种程度上讲，这个观点并没有太大问题，但准确来说，还是不够全面，存在偏见和误解：

实际上，素有“小奥运”之称的世界大学生运动会所带来的积极影响，将覆盖整个成都。

与臆测无关，一切都有迹可循。

只要我们稍加留意就会发现，大运会赛事举办场地其实并不局限于城东，上面提到的凤凰山体育中心和高新体育中心，就分属成都城北、城南。

也就是说，大运利好的触角其实已经事实上，从龙泉驿延伸至整个成都。

以大运会城北赛事场地——凤凰山体育中心为例，其对周边区域的发展带动，堪称显著。

很多肉眼可见的变化，此刻已然发生。

我们先来看看凤凰山体育中心的具体位置。

凤凰山体育中心，落址于三环外，地铁5号线杜家碾站和九道堰站附近。

该片区恰好位于成都北中轴上的北部新城内，串联起了金牛天回和新都大丰两个板块。

进一步讲，其所携的积极影响，势必将覆盖上述提及区域。

或许有人会产生疑问：

一个体育中心竟有如此大能量？

答案是肯定的。

关于这点，或许可以从这样两个维度去解读。

01

体育中心本身的规模和级别

“

需要强调的是，凤凰山体育中心其实是一个脱离了普通范畴的赛事场馆。

”

从其规模构成，可见一斑。

依据规划，该项目用地规模约600亩，其中，场馆用地约275亩，包含了一座满足FIFA标准、6万个座位的专业足球场，以及一座满足NBA标准、1.8万个座位的综合体育馆，可承接篮球、羽毛球、乒乓球、体操等室内赛事（信息源自 成都商报房产发布《洋气！占地25个标准足球场的凤凰山体育中心了解一下》）。

凤凰山体育中心位置示意图 图据/成都商报房产发布

相关消息显示，该体育中心除了将承接明年大运会部分赛事外，还将承办2023年举行的第18届足联亚洲杯；另外，2025年在成都举行的世运会，也很有可能将这里设为赛事场馆。

而在举办国际顶级赛事之外，凤凰山体育中心还能满足青少年体育专业化培养交流、商业演出、大型综艺等多功能需求。

这种规模和级别，完全可以形成一条带动区域可持续发展的赛事经济生态链，从长远来看，显然是奔着“谋赛”和“营城”深度融合去的。

另外，我们上面也提到了约600亩的凤凰山体育中心，其场馆用地约275亩，那剩下的土地作何用处？

据了解，都将用作配套建设、广场绿地打造等用途。

值得注意的是，这些“营城”的“规划”并不仅仅只停留在纸面上，我们通过实地探访发现，因为需要踩准大运会节点，凤凰山体育中心周边区域，很多配套已在加速兑现中，大有一副“起飞”的架势。

这点上，其近邻的大丰板块表现尤为突出，我们将在后文展开分享。

02

从既往经验中探寻

在2021年成都大运会之前，我国还举办过2001年北京大运会和2011年深圳大运会。

从长远看，大型国际赛事的举办，对社会经济发展和对外开放带来的长久红利，远超赛事本身。

无论北京，还是深圳，都以举办大运会为契机，全面提升了城市综合竞争力。

深圳龙岗区

借助大运会东风，在短时间内，让过去长期存在的基础设施落后、交通堵塞、老旧乱的城市痼病，得以清除，方方面面都可以说跃上了一个新台阶，城市化进程至少提前了十年，生生在龙岗造就了一个深圳次区域中心。

即便我们跳出国内视角，用更国际化的眼光去看凤凰山体育中心对周边区域产生的强大势能，依然能找到参照。

比如全球知名的伯纳乌球场

在建成运行多年后，已不仅仅只是一个竞技场地，它还凭借一己之力，带火了集休闲旅游为一体的马德里旅游区。

所以，大运时间下，凤凰山体育中心存在的价值和其对周边板块的强势带动力，不容小觑。

大丰就是一个很好的观察样本。

我们必须客观承认，在接收这波大运红利之前，大丰其实早就进入了发展快车道。

这固然与成都的环线发展相关——大丰近邻三环，距离主城约8公里，可通过完善的交通体系，如地铁5号线（在大丰设有大丰站、石犀公园站、皇花园站）、城市北中轴北星大道、凤凰山高架和金丰高架畅通去往城市各处，但同时，也离不开相关部门全局性的科学规划。

除了是成都东南西北四个同环线里，距离主城较近的区域，大丰在地理位置上还有一个很大的优势——处于连接“中优”和“北改”片区的关键位置。

有了政策倾向和支持的大丰，势必将受到城市规划双重红利加持。

更具象来看，大丰还是成都北部新城商贸功能区核心。

关于成都北部新城，这里简单说两句。

它是成都市倾力打造的城北新城市中心，区域规划面积约45平方公里，涉及范围除了我们提到的新都大丰街道片区，还包括金牛凤凰山片区和天回镇片区。

按照规划，北部新城未来将以打造文化旅游和现代商贸为主，地理信息、轨道交通和新型房地产为特色，形成文化旅游引领、科贸产业协同发展的现代生态型新城典范。

换言之，未来，北部新城将承担这样三个重要功能：

宜居、宜业、宜商的城市副中心

国际区域性贸易中心

现代服务业聚集发展高地

而目前，已在北部新城落地的三个国家级产业中心：国际商贸城、中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园，恰好是支撑上述三个功能落地的重要载体。

比较有意思的是，大丰恰好就被这样三个中心环绕，经过多年发展，“新城”气象已显。

再加上前面提到的大运会红利助推，如今的大丰，其实已经来到了价值洼地转向价值高地的前夜。

无需质疑。

我们从凤凰山体育中心以南，大丰大天路和北星大道交汇的这片十字路口，就能窥探到整个北部新城未来在宜居宜商宜业上，所能达到的高度。

事实上，若不是实地探访，我们也不太能转换思维，认为如此多高质量资源真的会落地到大丰这一小片。

为了方便大家理解，我们姑且将“这一小片”称之为“北新都会商业区”。

很难想象，仅仅是“北新都会商业区”的一个十字路口，就落地了保利、龙湖、优品道、绿地四个头部级品牌开发商。

更为重要的是，四大开发商皆在此打造有国际化大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店等商业配套。

比如：

龙湖为北部新城量身定制了锦宸天街；

绿地引入了苏宁广场；

保利打造了加入户外健身“跑购”新模式的POGO-Mall；

优品道输出了规划有西南最大露天瀑布和电影屏幕的U-Park。

想当年城市南中轴上的大源，从“村”进化到“城”，也不过才得到伊藤和世豪两个重要商业助力，今天仅仅只是在大丰的一个路口，这个数字就已经从“2”变成了“4”。

一个路口，四大城市运营商，落地超百万方商业综合体，而且不出意外，配合大运会节点，都将于明年完全呈现，这种规模和兑现速度，在此前的成都，见所未见。

仅凭这点，我们也基本可以断定，这里，将会是大丰未来的城市新中心，大丰的新一轮“起飞”，或将从此处开始。

当然，以上并不是“北新都会商业区”所能展示的全部，在生态、交通、教育、人居品质等其它方面，其表现同样亮眼。

看看下面这张图，大家就一清二楚了。

生态上，片区内外，规划有4个公园体系，除了将于明年建成投入使用的凤凰山体育公园，附近还有已于2019年底投入使用的凤凰山露天音乐公园，大丰体育文创公园一期也已建成使用，南丰中央公园正在加紧规划推进中。

交通上，北星大道、大天路、大成路、金芙蓉大道、快速公交K3号线等地上路网交织，活络了片区交通畅达度；地铁5号线皇花园站又让该片区，与城市其它区域联系更为迅速紧密。

教育上，茵伦幼稚园、金苹果幼稚园、北星小学、大丰甫家学校等3-18岁学龄资源遍布片区内外。

至于人居品质，这也是我们接下来想要重点分享的部分。

实际上，不仅仅是前文提到的保利、绿地、龙湖、优品道，在北新都会商业区成型之前，还有个别极具前瞻性眼光的开发商，也早早在此谋划布局。

上面那张资源分布图，已然说明了一切。

在地铁5号线皇花园站不远处，北新都会商业区进可繁华，退守宁静——被大丰体育文创公园和南丰中央公园环抱的地方，一个叫做「朗诗·未来著」的项目，闯入了我们视线。

而它也是大丰这一小片极核区内，一个即将入市的全新项目，颇具看点。

在分享朗诗·未来著这个项目的基本信息之前，我们认为有必要和大家简单聊一聊朗诗的择址逻辑，这有助于大家更好、更深入地理解朗诗·未来著的价值和意义。

作为“绿色地产领跑者”，朗诗入蓉已有十年时间。

回顾其每一次落址，几乎无一例外，都与这座城市的发展进程若合符节。

早前，“南拓”号角吹响之际，朗诗先后在天府四街、天府二街斩获两宗宅地，打造了有口皆碑的朗诗·南门绿郡和朗诗·熙华府项目；

2017年前后，又踩准“东进”节点，在建设路打造朗诗·萃樾，府青路打造朗诗·上林熙华府，不久前，还在二仙桥板块推出朗诗·乐府；

去年，看准“北改”十年成效凸显和大运会利好的朗诗，又重仓城北，先后在五龙山片区布局朗诗·观山樾，龙桥片区布局朗诗·曜龙湾，大丰片区布局朗诗·未来著。

显而易见，朗诗的每次落址，都遵循了这样两个共同点：

1.城市热门发展区域里，有完善发展规划和成熟配套打底，以及不可复制的生态资源加持的地方；

2.能满足朗诗高规格产品设计和高品质生活方式落地，且能反映一个区域最好城市风貌的界面。

二者缺一不可。

这一背景之下，我们再回过头来看朗诗·未来著的择址，一切都一目了然。

它是片区内离地铁最近的新推在售住宅，距地铁5号线皇花园站直线距离约1公里（据百度测距）；

它也是片区内离公园最近的新推在售项目，北接大丰体育文创公园，东邻南丰中央公园；

它还是片区内近邻“黄金十字路口”商业旗舰的在售项目里，最新的一个；

它更是片区内，目前在售项目中，唯一规划有100平米以下品质套三房源的楼盘，在片区内非常有性价比。

由此可见，朗诗的雄心已逐渐浮出水面——其想要通过未来著项目，在大丰，乃至北部新城，打造一个全新的人居高地。

现在的问题是，朗诗·未来著能做到吗？

据了解，该项目是朗诗集团旗下的“未来系”产品，致力为业主打造绿色、时尚、智能的智慧社区。

综合我们从现场了解的各种信息来看，未来著项目在开发理念、建筑设计、户型装修等方方面面，都坚持从“为人造房，以人为本”的角度出发。

据悉，整个项目占地约48亩，住宅容积率为2.45，这个数据要比我们走访了解到的区域内大部分住宅容积率都要低，相应的，居住舒适度就会增加。

当然，在产品以“舒居”为底色的基础框架上，朗诗还做了很多设计优化，旨在为业主创造更舒适优质的生活空间。

比如：

5栋住宅做了围合点式双中庭布局，保证户户优质通风采光；而每一层楼则细化为“十”字布局，让户户享有大尺度景观视野；临街楼栋不但做了大尺度退距设计，还在项目外围配以茂密绿植，避免噪音和扬尘对小区的影响。

园林景观，朗诗请来了曾打造过复地·金融岛、新希望·提亚拉河谷别墅园林景观的上意艺术设计。

据称，整个住宅园林的设计灵感来自“光、云、水、岛”，而每一栋楼皆被喻为“岛”，景观规划就将围绕“岛”展开，依循“4主题、3轴、2中庭、1街区”的理念呈现。

其中，光是景观组团就达到20余个，考虑到未来著项目约48亩的用地规模，其大手笔造园，还是比较“奢侈”和引人期待的。

至于户型呈现，朗诗·未来著更偏重于功能性和舒适性相结合。

推出有三种不同面积段的户型，分别是建面约95平米的三室两厅一卫，建面约107平米的三室两厅两卫，建面约128平米的四室两厅两卫，能满足单身、三口之家、三代同堂、二胎之家的不同需求。

所有户型看下来，有几个共同优势：比较方正，浪费面积少，动静干湿分区明显，超大视野，通风采光俱佳。

从样板间呈现的效果来看，其装修风格，以现代轻奢风为主，从装修材料的品质，到工艺呈现的效果，兼具实用性和审美。

感兴趣的购房者，不妨去现场感受一下，体验感远高于对着文字想象。

最后，也是我们最想强调的一点，按照朗诗·未来著所在北部新城“宜居、宜商、宜业”的规划，未来大区域内的大部分地块，容积率或将集中在2.0-2.5。

换个角度看，也就意味着大面积、高总价的住宅房源可能成为片区未来发展趋势，相较之下，诸如朗诗·未来著这样的高性价比中小舒居户型，将显得尤为珍贵。