成都楼市：新建东部新区，到底是为哪样？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:请问下，有个朋友北京户口，北京无房，成都全款房-套, 资金不足情况下为了实现北京首房首贷，成都房子如何操作?

回答：你好，北京成都房产信息不联网。你成都又是全款，没有贷款。

所以你在北京天然就是首房首贷。你唯一缺的是钱。

鉴于成都房票户口不值钱，所以卖出成都房子可以拿到北京首付。

提问:房哥好，坐标成都，我周围有好几个朋友都买了法拍房，没遇到什么太大问题，我关注一些知名小区 法拍房报名人数和成交比较火热，房哥能具体谈谈法拍房水深是指那些方面?如果要买法拍房，应该可以买那些情况的房子?

回答;你好，如果真的很便宜，银行和法院为什么要放出来拍卖?自己吃下来转手岂不是稳赚?

提问:房哥，您好,我们买新房时交了钱给开发商,当时收钱时说是给我们交房时办理产证事物用，今天收到物业发的消息，契税让自己去交,最重要的让我们先契税，交完了再验房，这个顺序合理?谢谢

回答：你好，各地要求不一样。你只能咨询地头蛇。成都有时候收房是不交契税的,开发商大产权都没有办理好。

提问:房哥:成都如果今年入的话什么时最佳?自主为主，总价300万以里，请推荐几个盘?

回答：你好，今年入的话淘笋就是现在。300万的话，多看看24城，首航欣程，中大君悦金沙,时代晶科，钱隆天下,蓉上坊2期，塔子山一号，保利中心，凤凰城，保利心语,雅颂居。

提问:接上一提问，本人成都，本来正在淘二手笋,房票3到4个,目前自有资金70万,抵押贷款130万,淘到笋盘，可否先不过户，做ABC单，做成了赚个快钱，短期做不成过户给自己长持

如果直接长持，限售三年，加上贷款利息，以200万总价的房子为例，所有资金成本按年利率7%算，三年总共42万，假设三年后这个房子涨30%，260万， 扣除成本和ABC一单的利润差不多啊，房哥，怎么看，谢谢

回答：你好，如果你有abc做不成就长持的打算，那是可以买的。

多看看24城1期，首航欣程，开元国际，书香府邸，招商雍华府，钱隆天下,水畔经典之流。

提问:房哥，因为征信原因，为了房贷顺利办下来，请问成都给银行贷款经理红包的行情价是多少?另外，送红包有什么技巧，求传授!

回答：你好，一般三五千块。技巧主要就是约出来吃饭啦。具体步骤因人而异，每个人都不一样。

提问:房哥,请教一个问题，长期自住选成都的小区的话，是选内部绿化面积大的，还是内部没什么环境但是外部自带景观像优质公园之类的，比如前者像南苑，城南一号; 后者像翡翠城,人居东湖长岛，特别是以后还有老人小孩经常在楼下耍的，差不多价格的情况下，两类楼盘哪个更适合居家呢，或者各自在居家上有什么异同或者优劣?

回答：你好，前者更符合土著喜好。后者更适合外地口味。

我喜欢后者，小区花园有什么好看的，你在洛带青城山包个山头算了,别进城好了。

提问:老师好，现在纠结该不该卖房再买入，请老师指导，具体情况如下: 1,成都，成华区鲁能城51平套一,2, 高新区龙湖九里晴1川112平套三，3,天府新区万科翡翠公寓121平套四，之前「安排万科房自住， 龙湖房已精装准备出租，鲁能已精装准备出租。现在成都已无购房资格，要是卖了鲁能就有高新区资格，现在考虑想把鲁能卖了再买，请问老师，现在该不该卖鲁能?要是卖了建议买哪里呢? (高新最近有碧桂园沁云里， 中德，主城区可以外挂社保)

回答：你好，鲁能是全款的话可以卖出。但并不是一定要卖。

因为高新区暂时没什么好楼盘。一二手价差大的你不一定摇的中。

如果你卖出鲁能，还不如安心高新区二手淘笋了。

提问:房哥,为何重庆没有像其他城市一样开启商人政策呢?

回答：你好，首先，重庆的落户门槛本来就不高。

其次，直辖市比省会敏感，你看天津的海河计划不也夭折了，长沙不也不宣传了?

除了西安，成都，武汉,其他城市抢人也不高调，有很多其他政策影响力的考量在。

提问:房哥,深圳的房子感觉都5万6万一平方,还能买吗，之后接盘的还能承受吗?都说有钱还买大城市，房产投资小白，您给分析分析

回答：你好，接盘承受这种事你不用管，深圳这两年横盘一直不跌， 这不就是有人默默承受了么?

无成本现金200万以上，不去一线成都重庆等二线根本买不到什么有性价比的房子,全是当地ceo

提问:房哥，成都，我已经没有购房资格，父母也2套(其中有一套都江堰养老的房子)，马上一城一-策政策要出，个人预计家庭限购2套不会取消，但鉴于三圈层凉凉，有没有可能出政策三圈层房产不纳入总套数?这样父母会有一个资格，家里均没有贷票，有之前全款房可抵押筹集150左右，请教下是等一城一策调整然后继续买成都还是直接去重庆?因为时间政策不确定啊，在成都的话目前是淘二手?还是打新?谢谢!

回答;你好，都江堰房子就算亏本也要卖掉，毫无价值的东西。

这样子你又有钱又有资格继续市区买买买。养老租房就可以了。

提问:房哥，请问一个战略问题，主场成都，目前成都无购房资格，目前手，上现金160, xyk80。去年入cq1n,蔡家万科建面九千,首付四成。sy5n, 两套亚泰建面六千，首付三成，还有三套恒大分期(绿洲精装九千五,盛京珺庭精装高层九千,洋房一万)。

方案A,恒大分期第二笔再分一期，三套加起来一期大概70万，今年陆续出掉分期。

方案B，退掉一两套恒大分期， 去cq继续全款抵押。

方案C，恒大全部退掉去cq。请问怎么比较好。

回答：你好，沈阳恒大绿洲你买的略贵。盛京君庭买的也贵。

主场成都的话其实都退了去重庆更好些。

恒大绿洲精装好楼层也不应该高过8800，这是个分界线。

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