借名买房被法院执行了该怎么办？

近年来，为防止房屋价格过快上涨，抑制投机和过度投资，各地纷纷出台限购政策。一些购房者在明知道限购政策的情况下仍然买房，即使他们实际上已经入住，他们也无法登记和获得房屋所有权。在此，晋熙律师提醒购房者应严格遵守限购政策，避免损失。

购买一手房子案例：

甲房地产公司与张某签订了《商品房买卖合同》，在合同签订后，张某支付了全部房款并实际入住，他在A市没有其他住房。张某并且不具备在A市购房的资格，因此未登记该房屋的产权。2018年9月，因甲房地产公司产生贷款纠纷，法院裁定查封涉案项目(包括张某所购的房子)。作为案外人员，张某对查封其购买房屋提出异议。

案例解析

只有最终取得所有权的主体才能享有物权期待权。不考虑限购政策，张某购买的房屋符合《执行异议和复议规定》第29条规定的条件，已获得了该房屋的物权期待权，似乎排除了法院的强制执行。但是，由于限购政策的存在，限购房屋的买受人不能要求出卖人为其办理房地产过户登记，因此最终不可能取得所有权，也不可能成为期待物权的权利主体。因此，法院认为张某无权排除执行。

购买二手房案例：

由于合同纠纷案件，法院查封了张三名下的房产。案外人李四对执行异议提起诉讼，称因本人并无购房资格，所以涉案房屋为李四以张三名义购买，是所涉房屋的实际的所有人。因此李四要求立即停止对涉案房屋的执行，并解除对房屋的查封。

案例解析

(1)在借名购房过程中，“借名人”与“出名人”之间的借名登记合同，只在其双方产生债权债务关系，不具备产权变动的效果，“借名人”不享有物权，不能阻止执行。

(二)基于物权公示原则，物权的设立或转让，必须采用法律规定的公示方式，以达到对抗第三人的效果。“借名人”与“出名人”之间的借名登记协议不得对抗善意申请执行人。

（三）借名登记合同是“借名人”与“出名人”之间的协议。“借名人”以另一个人的名义登记房子本身就是有过错的。此外借名协议是为了规避国家法律和政策，由此产生的风险应由本人承担。因此，判决驳回了李四的诉讼请求。

晋熙律师语

不动产物权设立和变更的法律效力，除法律另有特殊规定的除外。应当以登记为准，购房者在明知没有购买房屋的资格时仍然购买或借名买房的情景下，其对于所购房屋无法办理房产过户存在过错，或者对所购买的房屋不享有合法的物权期待权，无法排除对所购房屋的执行行为，相应的损失应由其自行承担，因此晋熙律师建议无论是购买二手房还是二手房，都应遵守法律相关规定和当地限购政策。