深圳楼市：目前适合刚需的几个新盘，高手已经连夜递交资料了

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1、会员提问：你好九哥，我看最近沙井打新特别火，想问一下玺云著和中海这两个新盘怎么样？还有电建中海。可以入手吗？谢谢

答：你好，电建的进度最快，已经有10几层了，玺云著和中海只有几层。这3个盘最近都在传要开盘，都在收客户资料，传的最火的中海，好像暂时也开不了。玺云著的优势就是房价，电建和中海的优势就是位置和配套。电建和中海都在凤凰城，集中了光明最好的资源和配套以及学位。凤凰城是深圳17个重点发展片区，已经建设6年了，而玺云著所处科学城片区的建设才刚开始，周边配套不完善是正常的。想想5年后玺云著周边才能建设的和电建、中海周边的一样，就会觉得中海传出来的6万多的就不会比玺云著4.725万的高了，也难怪中海对6万多的这么有信心了！买房子就是买配套、买窗户外的价值。一定要在光明上车，预算够的，还是尽量买电建和中海；预算不够的，买个玺云著的85平3房也是不错的选择。不过，我还是很期望光明中海不要那么高。毕竟还是光明，批个6万多，你让光明的其他开发商怎么想？你让南山只批个8万预售价的开发商怎么想？都有样学样了？这个头最好还是不要开。

2、会员提问：您好九哥，请问壹成中心这个盘您怎么看？我本人的房子在锦绣江南，置换到壹城中心这里怎么样？希望九哥给点建议，非常感谢~

答：你好，很多朋友换房，还是局限于同片区置换，这一点我完全能理解，毕竟，在一个地方呆久了，会有情感的因素，还有熟悉的因素。但你如果明白了为什么要换房，理解了换房的核心目标，就不会再局限于同片区了，踏出这一步至关重要，将决定你家庭未来的高与低！锦绣江南的房子早该卖了，都没什么价值。龙华中心区到处是工业园农民房，没有任何亮点。这些年一直是随动上涨，跟着喝点汤。愿意接手这种盘的是收入很低的普通刚需。壹成中心这种盘现在就摸到天花板了，未来三五年滞涨大概率事件。这么大的小区，容积率高，密度高，还有好公租房。仅仅因为房子新而已，品质还不如附近的次新盘幸福城，性价比还差。品质也没优势，只是住还不如坂田四季花城、万科第五园那种低密度的小区。住也没有优势，价格也没有优势。

3、会员提问：九哥你好，深圳有一套自住房，现在手上有少量闲置资金80万，想投资一房，罗湖，沙井，宝安该如何排序？

答：一房的选筹，第一看学位，第二看位置，第三看品质，所以排除学位因素，肯定宝安要好于罗湖优于沙井。学位的重要性不言而喻，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。

4、会员提问：老师，你好，我来深圳已经十年了，一直想买房，但是一次又一次错过了！现在想买，但不知道下手会不会买高了？又怕错过又怕高位站岗，请问我是不是等明年再看看？

答：你好。我发现一个问题，很多人做不成事，不是因为他们做不到，而是因为他们喜欢找借口。为什么不买房？因为首期差一点，合适的太贵了，没想好买在哪里，中美关系比以前更加紧张...只要不买房，你总有各种理由，总能看到各种问题。

我发现这类人的特点是，凡事特别喜欢追求完美，一定要等到什么条件都准备好，万事俱备所有都顺着他的心意之后，他才会考虑向前尝试一下。但实际上等到那时，往往就已经晚了，机会不会等你，房价不会等你，时间不会等你。

真正想做的人，一定是边做边准备，以终为始，哪里缺什么就去解决问题，一直努力离目标更近一点，首期不够就去借，资金不够就去想办法，选筹不会就去踩盘学习，真正想做事的人不会被这些困住。

在我看来，有些人就是活该买不了房，有些人就是活该能赚到钱，从找不找借口，有没有执行力，这一点就能看得出来。

答：为今年深圳西部第一个开盘的改善盘，也是吸引了很多置业者的目光。1000万左右在宝中区域买一个地铁口的4房，还是有些性价比的。虽然不如润玺单价倒挂那么多，但臻府和周边同品质二手房比起来还是很有优势的。

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