深圳楼市：布吉上车盘到底能不能买？专业人士告诉你答案

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1、会员提问：九哥你好，我的预算只有200多万，请问你怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个房子？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？我主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其他的盘了？请你给点意见，谢谢！

答：你好，近几年，布吉的大部分房子都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢?但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢?这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。

2、会员提问：老师您好！我想投资一套升值快的房子，投资赚钱，不考虑住和学位。手头有380万，月供4万以内没问题，有三个盘请夫子分析一下：华丰前海湾88平、松茂御龙湾89平、桃源居224平。哪个房子升值潜力更大一些呢？麻烦老师给点建议！感谢

答：华丰前海湾现在的价格不便宜了，虽然房子还新，碧海这一带，工薪是主流人群，收入高点的集中在宝中一带，碧海这边的要差一个等级。你可以反推人群的购买力，收入高点的直接南山福田买了，或者去宝中。剩下的才来碧海，你想想，靠什么再支撑继续上涨？再上涨一点，上边的购买力对价格敏感也搞不定了，只能去更偏更便宜的地方买。

松茂御龙湾和华丰前海湾一样，都摸到天花板了。只是这两个盘运气好，出生的地方在热点区域，在宝中的辐射范围内，前海、宝中还有一路向西，现在满世界炒作。这种房子还会有一定上升空间，但不会太大。如果你提前买入了，可以再持有，但这个价位买，就是追高了。买热点，这种事情，很磨人，是双刃剑。正因为热，预期就高，一旦横盘甚至微跌，就会产生负面效应。我从来不碰，要碰也是提前买入。

桃源居这种旧小区224完全没有价值了。老破大是最没有价值的房子，别说桃源居这种地方，在南山福田罗湖我都不建议你碰。

3、会员提问：九哥你好，龙岗的恒裕珑城好，还是坪山的恒大城好，我想刚需兼顾学位。

答：恒大城在坪山规划的中央居住区内，目前来说坪山唯一值得投资的区域，短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型，长期看坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大。至于说五年我个人看法时间再拉长一点会好些，至于是否适合自己看自身情况来定。自住入手恒大城还不错，龙岗名校前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高。考虑保值和学位建议在这几个学校中做选择。

4、会员提问：老师好，我现在在翠竹租房住，家庭税后年收入80万，手上有两套房：1、碧岭华庭三房，可得现金300万。2、一品东门雅园单间，预计可卖220万，可得现金175万。孩子两年后要用螺岭学位，所以一品东门雅园暂时无法卖出。碧岭华庭涨幅较慢，打算置换一套，不知是否OK? 置换方案如下：1、田贝周围买一套深中大学位房，同时自住。2、去南山或宝安投资一套三房，自己租房住。最近在看前海、宝中、碧海的房子，如富通城、幸福海岸等。不知道我这种状况选哪种方案合适？我比较倾向方案二，如果是方案二，该怎么选片区和房子呢？

答：你好，投资一定要看风向，跟着大趋势走，置换到南山和宝安更利于资产的保值与增值。碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海；因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海；还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城），但对于买房来说，宝中依然更具竞争力。投资潜力：前海>宝中>碧海 考虑学位优先幸福海岸，富通城属于前海辐射区，作为次选。

5、会员提问：九哥你好，投资+自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？

答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄；

交通和配套:14/16外加20万以上的商业配套

综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢。

如果需求是“真实”需求，可以入手。

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