违建房屋满足了这个条件，才能被强制拆除

今天我们拆迁律师和大家探讨一下，一直以来争议比较大的话题，违建房屋能不能被强制拆除，在什么情况下才会被强制拆除，因为从我们

执业

数十年以来，一直不断的接到广大咨询者，咨询自己的房屋遇到拆迁变成违建，被强制拆除没有补偿的问题。

不管是征地拆迁中还是一般性的拆违行动中，似乎都不能让当事人心服口服，到底问题出在哪里呢？是违建不能强制拆除还是执法者没有规范执法导致的呢？

违建房屋能不能强制拆除？

答案是可以强制拆除

，根据《城乡规划法》的规定，城乡部门作出责令停止建设、限期拆除决定后，如果当事人在规定期限内不停止建设、没有自行拆除的，将由县级以上ZF责有关部门进行处理。

当然这期间进行的任何工作都需要根据法律规定进行，对违建房屋进行强制拆除的，应当根据规定予以公告，告知当事人应当自行拆除，以及救济途径，

在规定期限内没有申请复议和诉讼的，又不自行拆除的，那么就视为无异议不拆除，将开始强制执行

从这里我们可以看出，即使是违建房屋，也必须严格遵守法律规定程序才可以， 并且当事人有异议的，应当及时的提起复议或诉讼进行救济。

满足什么条件才能实施强制拆除

刚才我们已经说过了，根据法律规定，对违建房屋需要强制拆除的，首先需要进行公告，告知当事人自行拆除，并且不服的可以提起复议或者行政诉讼并明确告知期限，如果在期限内当事人不提起诉讼也不提起复议又不自行拆除的，将会被强制拆除。

除此之外在实施强制拆除之前，还应当下发催告书，再次告知当事人应当履行自行拆除义务，并明确告知不拆除的，将迎来强制拆除。

综合上述我们可以看出，违建房屋要想实施强制拆除，应当满足以下条件：

1、强制拆除违建房屋的，执法部门必须按照严格的法律程序进行，比如公告、催告等。

2、实施强制拆除的主体应当正确，像我们平时遇到的拆迁办、村委会、居委会、镇ZF等都不是实施主体，或者说都是没有权限的，只有得到法律授权的市县ZF、规划部门才可以进行强制拆除程序。

3、什么时间拆是个问题，刚才我们已经说过了公告程序，公告中必须注明救济途径和期限，因为提起诉讼的期限为6个月，也就意味着当下发限期拆除决定，不代表就要被拆迁，需要等到6个月后，当事人没有提起诉讼的，才可以进行拆除。

4、最后法律明确规定了不得破坏其他合法财产，需要提前对房屋内的合法财产进行登记、腾空。

我们平时见到的很多地方，不管房屋是否真的是违建，没有经过任何法定程序，就快速的将当事人的房屋拆除，而且致使房屋内的其他合法财产受损，这种情况，虽然我们房屋是违建，但是仍然可以追究相关人员的责任，要求赔偿。