买房避开“穷人房”、还要“远3近2”？内行人一直都这么选房子

根据国家统计局数据，2020年7月份70个大中城市房价涨幅进一步收窄，把很多人“楼市盛夏”的幻想彻底打破，也给了炒房客一记重拳。数据显示，在新房方面二三线城市同比涨幅环比上月收窄0.21个百分点和0.09个百分点。二手房涨幅则全线降低，特别是一线城市收窄0.13个百分点。

房价涨幅变低，与热点城市持续加码的房地产调控政策密不可分。7月份以来，不下于10个城市政策升级收紧，很多人喜大普奔，认为刚需的理想买房时机终于到来了。因为在多数人的认识中，调控加码则意味着房子难以销售，进而会导致房价下跌，让刚需真正买得起房子。

不过，楼市指闻认为，虽然调控升级了、房价涨速平缓了，但刚需面临的买房难问题依然存在。

房价收入比高耸、刚需买房难度大并不会因为多个城市调控政策的收紧而缓解。因为根据过去20年的房地产发展经验，调控加压带来的结果最多是城市房价高位横盘，真正因为调控导致城市房价下跌的其实并不多。

就像上海、北京、深圳等城市，房价上涨历史最悠久，调控也最先涉及这些热门城市。经过10-20年的深度调控，房价应该大幅下跌？实际上，这些城市的房价依然在悄然上涨当中。

所以说，刚需买房，不能对“调控会导致房价下跌”抱有太大的期望，毕竟如果调控真能带动房价下跌，刚需也不至于“等到现在”。

刚需买房，该怎么买？楼市指闻认为关键的还在于考虑如何买到“合适”的房子、有潜力的房子。

买房不买“穷人房”，还要坚持“远3近2”，否则，房子可能难转手。

穷人房有很多种，统称为难卖的房子，这样的房子有一个共同的标签：价格便宜，市场交易空间小，所以适合手上没有多少钱的刚需购买，一分价钱一分货，便宜的房子问题也会更多。

1、买房“远3”。

• 远离顶楼和一楼。很多人喜欢买顶楼、买一楼，并且这两个楼层卖得特别好，但内行却偏偏不建议买，根本原因在于顶楼房子和一楼房子都有着极大的先天缺陷，影响到后期的居住舒适度，例如顶楼如果防水隔热不佳，那么后期房子就可能冬冷夏热、经常漏水。
• 远离灰尘和噪音污染地段，主要是指城市交通主干道。该不该买路边房，其实每个人都有不同的看法，在房地产中介人的眼中，路边房占据着交通便利、视野开阔的优势，经常被视为商品房买卖市场的宠儿；殊不知路边房劣势更加明显，道路灰尘、汽车的噪音，让业主不厌其烦。

• 远离大型菜市场。这与买房常识不搭调，很多人买房恰恰喜欢靠近菜市场的房子，但这种房子背后也有麻烦事儿，菜市场夹杂着肉味、蔬菜味等气味，很容易滋生蝇虫类生物。特别是在夏天，如果居家过于靠近菜市场，经常会飘来“五味杂陈”的气味，甚至蝇虫还能飞到家里做客，这种感觉不知道多酸爽。

• 靠近地铁。这是新时代买房除了“学区房”之外的第一条件，因为地铁就意味着城市交通，现在任何一座稍微大一点的城市，都已经布局地铁，房子越靠近地铁口，交通就越便捷，房子的升值潜力也就越大，所以买房子能多靠近地铁就多靠近地铁，现阶段这个经验屡试不爽，内行人一直都这么选房子！

• 靠近幼儿园与小学。虽说任何小区买房子，都可以保证小孩就近入学，但并不是所有的小区都靠近学校，幼儿园和小学的远近程度成为了评判房子好坏的标准之一，房子距离公办幼儿园、距离小学学校越近，那么优势就越突出，现在子女上学，在幼儿园和小学阶段，基本都依赖于父母接送，所以路程越近越好。

对于买房时，要做到“远3近2”，你都知道吗？