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买房避开“穷人房”、还要“远3近2”?内行人一直都这么选房子

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根据国家统计局数据,2020年7月份70个大中城市房价涨幅进一步收窄,把很多人“楼市盛夏”的幻想彻底打破,也给了炒房客一记重拳。数据显示,在新房方面二三线城市同比涨幅环比上月收窄0.21个百分点和0.09个百分点。二手房涨幅则全线降低,特别是一线城市收窄0.13个百分点。


房价涨幅变低,与热点城市持续加码的房地产调控政策密不可分。7月份以来,不下于10个城市政策升级收紧,很多人喜大普奔,认为刚需的理想买房时机终于到来了。因为在多数人的认识中,调控加码则意味着房子难以销售,进而会导致房价下跌,让刚需真正买得起房子。

不过,楼市指闻认为,虽然调控升级了、房价涨速平缓了,但刚需面临的买房难问题依然存在。

房价收入比高耸、刚需买房难度大并不会因为多个城市调控政策的收紧而缓解。因为根据过去20年的房地产发展经验,调控加压带来的结果最多是城市房价高位横盘,真正因为调控导致城市房价下跌的其实并不多。

就像上海、北京、深圳等城市,房价上涨历史最悠久,调控也最先涉及这些热门城市。经过10-20年的深度调控,房价应该大幅下跌?实际上,这些城市的房价依然在悄然上涨当中。

所以说,刚需买房,不能对“调控会导致房价下跌”抱有太大的期望,毕竟如果调控真能带动房价下跌,刚需也不至于“等到现在”。

刚需买房,该怎么买?楼市指闻认为关键的还在于考虑如何买到“合适”的房子、有潜力的房子。

买房不买“穷人房”,还要坚持“远3近2”,否则,房子可能难转手。

穷人房有很多种,统称为难卖的房子,这样的房子有一个共同的标签:价格便宜,市场交易空间小,所以适合手上没有多少钱的刚需购买,一分价钱一分货,便宜的房子问题也会更多。

1、买房“远3”。

  • 远离顶楼和一楼。很多人喜欢买顶楼、买一楼,并且这两个楼层卖得特别好,但内行却偏偏不建议买,根本原因在于顶楼房子和一楼房子都有着极大的先天缺陷,影响到后期的居住舒适度,例如顶楼如果防水隔热不佳,那么后期房子就可能冬冷夏热、经常漏水。
  • 远离灰尘和噪音污染地段,主要是指城市交通主干道。该不该买路边房,其实每个人都有不同的看法,在房地产中介人的眼中,路边房占据着交通便利、视野开阔的优势,经常被视为商品房买卖市场的宠儿;殊不知路边房劣势更加明显,道路灰尘、汽车的噪音,让业主不厌其烦。

  • 远离大型菜市场。这与买房常识不搭调,很多人买房恰恰喜欢靠近菜市场的房子,但这种房子背后也有麻烦事儿,菜市场夹杂着肉味、蔬菜味等气味,很容易滋生蝇虫类生物。特别是在夏天,如果居家过于靠近菜市场,经常会飘来“五味杂陈”的气味,甚至蝇虫还能飞到家里做客,这种感觉不知道多酸爽。
2、买房“近2”。
  • 靠近地铁。这是新时代买房除了“学区房”之外的第一条件,因为地铁就意味着城市交通,现在任何一座稍微大一点的城市,都已经布局地铁,房子越靠近地铁口,交通就越便捷,房子的升值潜力也就越大,所以买房子能多靠近地铁就多靠近地铁,现阶段这个经验屡试不爽,内行人一直都这么选房子!

  • 靠近幼儿园与小学。虽说任何小区买房子,都可以保证小孩就近入学,但并不是所有的小区都靠近学校,幼儿园和小学的远近程度成为了评判房子好坏的标准之一,房子距离公办幼儿园、距离小学学校越近,那么优势就越突出,现在子女上学,在幼儿园和小学阶段,基本都依赖于父母接送,所以路程越近越好。

对于买房时,要做到“远3近2”,你都知道吗?

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