近两年，南京二手房市场火热，不少板块房价更是屡次创新高。江北核心区4.85万/㎡成交，河西南7.4万/㎡成交……
房价猛涨，也让一部分业主心生羡慕。
在南京，隔三差五就会有小区爆出抱团想涨价的消息，更是放出各类“豪言壮语”。
但，房价是由市场决定的，这一点在二手房买卖中体现得尤为明显。
今天，我就给大家盘点一下那些喊涨的小区，看看他们到底有没有涨价成功……
1
房价跌回3年前！中介直言：这里炒房时代，已经结束！
今年4月，板桥地价，犹如坐上了火箭。一幅商住地块，拍出191轮，楼面地价高达15253元/㎡！外加自持租赁住房面积21200㎡！（初步估算实际楼面地价近2万/㎡！）
地价大幅上涨，也让不少业主信心满满，当天晚上，便开始号召涨价！
有业主在群里号召，“板桥今天统一将二手房上调5000元/㎡！同意的接力。”大家纷纷响应！还有业主表示：撤房！
图源朋友圈
据中介透露：“4月土拍结束后，是有不少房源上调价格，挂牌价要比小区均价高出不少。金地自在城二期挂牌都2.4万/㎡！”
而贝壳最新数据显示，金地自在城成交一套103㎡房源，成交单价20568元/㎡。
要知道，2017年，小区103㎡房源，成交单价还是22167元/㎡。也就是说，小区房价一朝跌回3年前。
连中介都说：“板桥这里的炒房时代，已经结束了。”
2
业主抱团联合涨价！明发滨江新城房价迟迟不涨……
2018年4月，明发滨江新城业委会在业主群里发布了一则声明：
要求所有业主提高自信度和骄傲的资本，提高二手房整体报价，最高报价3万/㎡。并表示，共同维护桥北第一品牌社区和学区房之荣誉及身价！
明发滨江新城更是因为联合酝酿涨价，名扬全城。
然而现实却打脸，最新数据显示，明发滨江新城一二三期挂牌均价在2.1-2.3万/㎡区间。
从小区最新成交价来看，近期小区不少房源低价成交，房价大多在2.1-2.3万/㎡区间。
与2018年成交价相比，房价有所下跌。
据中介透露，小区房价不涨的原因主要有两点：一是小区物业，小区一直在筹备换物业，不少业主认为只有换掉小区当下物业，房价才能上涨；二是，老南京人对桥北的固有印象，导致难以接受涨价。
3
最高报价2万/㎡！南京这家小区抱团涨价！房价却……
2018年，六合石林中心城业主曾发布《告石林全体业主意见书》，提议将二手房报价集体上调最高至2万/㎡。
然而，贝壳数据显示，小区仅成交2套房源，最高成交价18123元/㎡。毫无疑问，业主喊涨失败！
虽然业主喊涨理由不同，但最终还是要交给市场检验。只有买房人接盘，小区才能涨价成功，不然喊涨只是业主的自娱自乐。
事实上，小区即使实现了涨价，也是受到板块、配套等因素的影响。
而那些没有利好带动的小区，即使挂牌价上涨，也很难成交。
对于这些喊涨失败的小区，你怎么看？欢迎留言评论！
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