如何投资不动产，才能让以房养房成为家庭致富的妙招呢？

对于普通百姓来说，“以房养房”到底是不是投资的正途呢？

其实，任何投资都有风险，要想得到收益，就要学会认识风险、避免风险，这样才能将风险降至最低，将收益提至最高。以房养房不是不可以，只是必须在操作过程中，注意以下问题。

首先，不要轻易“满仓”。以房养房作为不动产投资项目，其流动性较差，在现有的多元化投资组合中，房产只应该是投资组合中的一项，而不应该是全部，这样才可以避免因为全部投资不动产，而引起资金流转的不便，最终导致投资落空，满盘皆输。

其次，评估投资回报率。许多人投资，总喜欢盲目跟风，别人亏损了自己也就必然亏损。所以，在投资房产前，一定要全面评估投资回报率。最好对所要投资房产的物业环境、整体布局、升值空间和租金行情进行充分的调查和了解，在确定会有源源不断的承租人之后，再决定购买。

再者，租金不能是唯一的还款来源。按揭贷款要具备稳定的还款来源，房屋出租收入由于不能预先确定，所以不能作为唯一的还款来源。因此，投资者要结合自身的收入状况，慎重选择是否要投资不动产，以房养房。

那么，究竟如何投资不动产，才能让以房养房成为家庭致富的妙招呢？

你可以出租旧房，购置新房。如果你的月收入不足以支付银行贷款的本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的旧房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么你就可以考虑采用这个方案，购置新房，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款。

你还可以投资购房，出租还贷。有些人好不容易买了套房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行，而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数，心里就不是滋味。在这种情况下，可以再买一套房子，用来投资。如果能找到一套租价高、升值潜力大的公寓，就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子贷款本息的绝大部分，这样不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产。

你还可以出售或抵押旧房，购置新房。如果你手头有一套住房，但并不满意，想改善居住条件，可手里又没钱，可以把手中的旧房出售变成现金，就可以得到足够的资金购买新房。你可以将这部分钱分成两部分，一部分买房自住，一部分投资购房、出租还贷。但如果你卖了旧房，一时却买不到合适的新房自住，就不如把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款先买房投资，再买房自住。这样，不用花自己的钱，就可以实现你做房东拿房祖的幸福梦想了。

当然，当前国家出台了不少严控“二套房”、“三套房”的调控政策，以房养房就不那么容易了。要根据政策走向早做打算。