武汉楼市：地价创新高，新区投资再看涨！

　　股神巴菲特说过：

　　“你今天的遭遇，来自于昨天的选择；而你的明天，取决于今天的抉择。”

　　每个人对市场都有不同的看法，继而做出不同的选择。

　　对于武汉的很多新区，也是如此。

　　说实话，在这些新规划的城区中，光谷东无疑是最特的，

　　因此总会听到褒贬不一的两种声音，也就不足为奇。那感觉像极了榴莲。

　　有人认为，

　　光谷东是产城融合的新城区，代表武汉产业换代发展的大趋势，是新刚需人口的聚集地，更是投资者的心头爱。

　　也有人认为，

　　光谷东发展了这么多年，“吹了这么多年的泡泡也就那样”，兑现得了他如今炒的这么高的房价么？

　　还有人则说，有什么关系？

　　早些年进场的人哪个不赚的盆满钵满，只是投资者居多罢了。

　　说实话，不同的角度看问题，就会有不一样的看法。

　　在光谷东蓝图还未完全兑现之前，所有预言都不能简单的去判断其对错。

　　确实，从2015起算算光谷东发展，已有近6年的时间，

　　起步的这6年，毕竟还未形成气候。

　　但事实是，华为、小米、长江存储等重量级高科技产业设立在了光谷东，铁四院、中建三局、TCL总部、湖北广电等企业总部都设在了光谷东，

　　光谷大悦城、光谷版“武汉天地”、龙湖天街等重量级商业体也安营扎寨。

　　这些正在一步步规划兑现的事实，又是光谷东蓝图的最好证明。

　　有争议，正因为你看到了它的锋芒，却阻止不了它发展的脚步！

　　从一片空地到产业新城，再到地价频频溢出，

　　从早期住宅热销神盘不断，到如今商业大量开发，

　　此时的光谷东，是否也迎来了其新一波的价值投资周期?

　　近日在“光谷东商业价值高峰论坛”上，来自武汉地产界的房产自媒体大v们的一组组数据，道出了这个市场掩藏的避险新秘密。

　　01

　　武汉疫情后，在刚刚过去的两个月，武汉的土地市场真是一片火热，“冷清一了段时间的”光谷东却是地王频频，楼面地价从1.3万到1.4万/㎡，两度被刷新，一时激起投资者热议不断。

　　为什么开发商会频繁的在光谷拿地？地王频出的背后，到底意味着什么？

　　在老欢咵房出品人余欢看来，事实上武汉当前的地价在全国城市排名中还算是低的。

　　有数据表明，武汉地价排名全国前十二、十三名，房价排名在17位左右，而武汉的GDP排名又是靠前的。

　　因此，从平衡GDP和房价的关系上来看，武汉未来一定是值得投资的。

　　在他看来，光谷东作为武汉的“四大天王”板块之一，未来一定是长线投资看好的区域，没有之一！

　　不可否认，地价决定了房价，在面粉贵过面包之时，未来房价也就不会有了降价的可能。

　　支撑光谷中心城持续成为热点板块的另一重要原因，在武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰看来，一定是人口的红利聚集区。

　　政府对大光谷的未来规划可以用6个字概括：

　　“粮草先，兵马后。”

　　可以理解为，先规划配套，再导入产业、人才引进后的光谷楼市才能形成闭环。

　　光谷东上千亿的高科技产业和几十万的高科技人才，这样源源不断的人口红利，正是其持续发展源源不断的动力。

　　从这点来看，这应该就是品牌房企持续看到光谷东这个新区根源所在。

　　02

　　房产投资的铁律告诉我们，

　　中心一定不会错，也是风险最低的地方。

　　有数据显示，光谷中心城约36平方公里，寻找光谷中心城的中心位置，才是投资首选。

　　在Q小楼主创秦非看来，光谷中心城的规划其实非常的清晰完整。

　　在他看来，这个板块的道路十字格横平竖直，路网密度很高，商务区、住宅区、产业区、公园绿地划分的非常集中和明确。

　　“而在有产业和商业的地方，很可能就是中心所在。”

　　光谷中心城的中心在哪里？这个问题的答案并不难。

　　在光谷中心城，高新大道是千亿产业大道的主轴，光谷五路和六路是纵轴，在以光谷五路和六路为核心半径的范围内，正是光谷东规划的核心区，这里聚集有：

　　行政中心，东湖高新管委会

　　会展中心，光谷会展中心、湖北省科技新馆均在此，

　　商业中心，光谷90亿地下空间长廊、光谷大悦城、光谷创新天地、龙湖天街四大重量级商业在此，

　　产业中心，小米总部、铁四院、中建三局总部基地、湖北广电基地、光谷科技大厦、光谷总部中心、绿地406等产业在此。

　　地段中心，无可争议的区域城市主干道，更有地铁11号线和19号线双地铁交汇于此。

　　因此，从投资角度来讲，光谷中心城未来的投资安全区和价值C位一定是集合行政中心、会展中心、总部产业中心、商业中心、地段中心“五心”于一体的政务板块内。

　　在此次光谷东商业价值高峰论坛上，老欢咵房主编余欢还提出了“光谷内环”的概念。

　　在他看来，通过中心点位来确定光谷中心城内环半径，找出最佳的投资范围；再依据自身所能承受的价格范围逐渐向外扩展，这正是在光谷东投资或是选房的逻辑。

　　对投资人来讲，在当下如果有能力，在板块差距还没有明显显现出来前，一定是朝着光谷中心城的内环买进。

　　03

　　区域规划和发展前景，是投资考量的核心标准，

　　有远见的人早已在核心标准之下的光谷东红利中收割了第一波韭菜。

　　从光谷东这些年的房价变化中不难发现：

　　2016年光谷东房价只有6000-7000㎡，

　　2016-2018年上涨到13000-19000，甚至抢房茶水费就要15-30万，

　　2018年底随着调控房价开始走入相对稳定轨道，

　　如今片区均价在18000-21000元/㎡，

　　从数据上看，仍有小幅上涨的趋势。

　　在大多数人看来，如果不是刚需自住，如今在光谷东房价接近20000元/㎡时，住宅投资可能已没有那么快的涨幅空间。

　　聪明的人，永远在寻找下一个投资机会。

　　讲真，光谷东正在加速兑现规划蓝图！

　　前些年光谷东大批住宅兴起建设，房价几年时间内水涨船高。

　　这两年很多人已悄悄将投资的眼光转移到了不限购不限贷的商办产品上。

　　在投资中心的定律之下，无论是公寓还是商铺产品，一直热销的光和创谷似乎都是最好的印证。

　　04

　　从地段价值上看，这个项目位于千亿主轴高新大道之上，会展中心的对面。

　　周边地标林立，与光谷政务中心、湖北省科技新馆、小米总部一街之隔，左侧紧邻正在建设中的光谷科技大厦、光谷科技大厦、铁四院总部和16万方的光谷大悦城。

　　在很多人看来，光谷大悦城极有可能成为光谷东未来的商业中心，将于2022年4月份率先开业。

　　届时，光谷大悦城的开业无疑为周边临近项目带来极大的升值空间。

　　而这个项目距离光谷大悦城也不过600米左右的距离。

　　但一般来讲，这些品牌级别的商业多以自持为主。

　　站在光谷中心城核心区的角度，光和创谷可在售的商业，就是一种稀缺的存在。

　　基于未来城市发展趋势及光谷中心城整体格局考量，再看看这个项目的产品分布。
项目分为了A B两个地块，

　　A地块计容建面约3.8万方，将打造成一座五星级酒店和一栋5A甲级写字楼，由开发商自持商业；

　　B地块计容建面约9万方，涵盖两栋办公和商业，属于可售商业。

　　这个2万方热销的商务社交、情景式体验式商街正是位于此，

　　看了下目前入驻的商家品牌，如果商管公司运营得当，无疑会成为日后的一个网红打卡地。

　　而主力建面才17—52㎡，且6米层高的临街小金铺，对很多投资者而言，会是避险投资产品之一。

　　从商业前景来看，写字楼与商业业态的搭配，在当下正成为一个越来越被认可的模式。

　　归根结底，成功的商务社交空间离不开适合的商业聚集地，也是商业发展最有力的人流消费保证。

　　【后记】

　　供需，是一切市场价格的根本。

　　资本的嗅觉，向来都是灵敏的。

　　正如胖哥说楼主创宋毅勇所说，如果一定要在武汉选一个板块投资的话，那么一定是光谷。而这个板块的中心，未来一定在光谷东。

　　但是，投资住宅与商业会有一个明显的区别，

　　住宅限购可限价，看的是房价涨幅空间；

　　而商铺却不同，租金回报收益只会随着区域板块和商业中心的形成而不断产生增值。

　　最后还要说一点，一个成熟的城市板块终究会进入土地“尾部区间”。

　　对于那些毫无节制卖地的新城区和板块来说，房产是无法增值或者保值的。