细数这些年,我们走过了楼市的黄金时代,也逐渐挥别了楼市的白银时代。随着购房者的理性思维慢慢回归,房价无限上涨的通道已经开始渐渐闭合了,房地产市场的投资风险也变得越来越大,套利空间所剩无几……
这一次,房住不炒的时代真的要来了!
一周两次强调,高层重拳出击
抬头看看天,降温的时刻确实来了。
7月份的楼市天气,黑云滚滚。其中,不管是央妈的重拳出击,还是高层在一周内连续两次强调“房住不炒”,我们都可以从中品到一点态度。
据财联社7月28日的最新消息称,央行近日向各大银行下发调研通知,摸底线上消费贷款流入楼市情况。在监管层的角度来看,砍掉违规的输血管道,炒房客兴风作浪的可能性就被按死一大半了。
而且,7月30日的大会议再次强调了“房住不炒”的大基调。在部署下半年经济工作时,会议强调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”
熟悉的味道,熟悉的配方。自调控以来,“房住不炒,促进房地产市场平稳健康发展”的定调就没有发生任何细微的改变和偏移。
联想不久前房地产工作座谈会的内容,高层一周内两次强调“房住不炒”,咱们就能可以从中看出中央的决心之坚定,绝不会因为疫情、经济等原因放松调控,坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段,也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。
“房住不炒”的大基调和大方向,再次被highlight!
涨幅大的城市,被按下暂停键
北上广深,超一线城市里,数深圳在房价涨幅表现方面一骑绝尘。
但是这个涨幅曾经前排的城市,也在7月被按下了暂停键。
事情是从7月15日开始演变的,7月15日,随着住建局的一声令下,深圳楼市开始“全面对标”长沙,堪称史上最严调控。
紧接着的就是补充说明,7月17日傍晚,深圳住建局官网发布了“房地产调控政策相关问题解答”,就“7.15楼市新政”存在的疑问作了细则说明。
用六句话简单总结就是:
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户延长至5年。
2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。
3、首付比例很严格:无房无贷首付比例30%;无房有贷款记录买普通住宅首付50%;非普通住宅首付60%;家庭有1套购买普通住宅7首付70%;非普通住宅80%。
4、转让增值税从2年免变5年才免。
5、豪宅线加了个总价750万的限制。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
新官上任三把火,新政上马火力足。
“7.15楼市新政”如同一盆强效制冷剂,让深圳楼市迅速地降了温。随着新政的落地和深化推进,调控效果已经开始逐步显现。
深圳中原研究中心数据显示,7月深圳新房住宅成交3478套,环比上升4.0%;7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%;一二手住宅合计成交16885套,环比上升21.2%。从销售数据看,7月份,深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。
别看数据还是高高挂在那里,细看时间分布就能看出点门道来。虽然数据还是创了新高,但新政前后的对比十分明显,可以侧写出新政的调控效果。受“7.15楼市新政”的影响,7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成,新政后的成交量仅占三成。
深圳市房地产中介协会数据进一步显示,新政发布第一周(7月13日-19日),深圳二手房网签量为5143套,环比大跌48.7%;第二周(7月20日-26日),二手房网签量为1700套,环比大跌66.95%,较新政发布前的高点回落83.03%。
地产中介的活跃度就是另一个角度的楼市晴雨表了。“7.15楼市新政”后,不少房产中介从此前的连夜打网签瞬间陷入如今的门可罗雀,有的甚至需要主动上门揽客。
此外,深圳后续还出台了《关于停止商务公寓审批的通知》的新政。落地之后,深圳全市将停止新的商务公寓项目审批!
在这一套连环组合拳下,深圳至少有一半买房的人被硬生生堵在门外,在调控效果方面,立竿见影。
连最猛之一的城市都刹车了,其他的城市还远吗?
因此,笔者才说,这一次的调控是来真的!
房住不炒的时代是真的要来了!
房价也终将会回归到合理的价格区间里,真正实现居住属性!
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