成都楼市：老是有人抬杠，眼里只有天府新区，其他全是渣渣？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥, 21年成都低价地也卖光了，意思就是那个时候才更值得我换仓是么?

回答：你好，那时候你再也买不到便宜房子了。那时候估计要涨下一轮了。成都房子要买现

在买，以后只会更贵。

提问:房哥, CD时代8号有套写字楼180平，最近有客户想全款买下，有必要卖掉去重庆买几

套住宅吗? p.s感 觉成都的房价要起来了,因为中介最近开始联系问我家住宅卖不卖了,上次

中介联系我还是16年那会儿，感觉过了国庆就要涨的样子... .不知道感觉对不对

回答：你好，成都住宅肯定也会涨，只不过当前资格限制严重，想暴涨很难。写字楼如果租

金没有特别高一般都是卖出的。

提问:房哥好，您一直说过，成都的价格会追上南京，因为城市级别差不多。但是，为什么5

年前价格差异那么大，那个时候城市的人口产业Gdp也不差啊

回答：你好，5年前人们的见识也差，房产投资意识也差，自媒体也不多，高铁也没有那么

多。富裕的人喜欢就近买房。全国买房是近三年的事。

提问:时代晶科怎么样?为什么价格起不来?自住，投资有什么建议吗?谢谢

回答：你好，因为学区，户型大以及之前投资客多，所以涨幅一般。

不过这个楼盘自住加投资可以买的，反正跌无可跌。类似于南城都汇，融城理想。

提问:房哥，请问成都今天开盘的温江区鹭湖宫11区B组团，单价6700-8000, 投资加自住能买吗?这个盘距离今后的地铁17号线距离1-2公里，国色天香在旁边。今后涨幅能跟上大盘吗?

回答：你好，这价格不贵，也不笋，有点浪费贷票，流动性也差。虽然不会站岗，但是投资还是差了点火候。

提问:房哥好:作为新晋粉丝，特想请房哥推荐成都主城五区适合投资楼盘?我最钟意次新地铁二手的?当然也不能太贵了，太贵了我买的起但下家太少

回答：你好，有钱等悦玺，滨河湾。没钱海棠集，北星城，清秀未遮山之类,沿着八号线二期和5号线多兜兜。

郊区买买北大资源紫气东来之类，三河场，锦水河，界碑书房,犀浦多兜兜。

提问:房哥,你好，本人成都天府新区户口，再过五个月满两年了,工作单位也在天府新区，亲戚同事也住那附近,准备买个200-260w左右的房子，求推荐几个天府新区有增值几个楼盘，多谢啦

回答：你好，天府新区就没什么增值好的楼盘。多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。

提问:房哥,昨天深圳的政策可以视为大利好吗?硕士毕业后成都工作三年，财经类专业,有无必要携户口去深圳发展?或者人过去，户口留下，家境一般， 去深圳两三年也买不起房

回答：你好，深圳一直很有潜力，这种利好会一直有。有钱有能力的话，当然应该去深圳买套房子。

提问:成都世纪城旁边的天鹅湖花园, 07年的房子了，家人看上了那个小区的大阳台户型，但是小区很老了,房哥有什么建议吗?自己住的话，买那儿怎么样呢?离世纪城地铁口也不远

回答：你好。自住随意，新手投资不推荐, 短期内涨幅跑输大盘,且流动性差。

当然，这个是个很好的大面积低单价楼盘，如果你有者十年以上投资打算，还不错, 收益可观。

提问:朱打您好!想在成都摇一套面积200平 +的平层，自住加投资。请问需要考虑流动性吗?目标悦玺和人居东湖，亚历山大。

回答：你好看你的样子也不想买老破大。品质200平以上我就喜欢伊泰，锦天府。

提问:房哥你好，我老家在成都北四环商贸城后面，我们在成都买了房，户口一直没迁走,你说北四环后面还有拆迁机会吗?户口在老家是不是也不值钱了。(因为小孩 上学的原因想把户口迁走，但是家人都劝我先不要迁走，交当地社保也可以上学)

回答：你好，如果就在斑竹园商贸城附近,还是很容易被征地的。距离地铁和北星大道2公里内的话。不过，孩子教育比征地赔点钱重要。你仔细考虑吧。

提问:房哥，成都天府新区天府三街世豪旁边两万多-平的二手房 ，和高新区地铁站的南城都会片区二手房，哪个好呢?居住的话选择哪个地方好一点呢?

回答：你好，天府三街好一点。但总体上半斤八两。自住看你口味，投资不推荐。没有明显低估。

提问:房哥，在上一波行情中，城市表现各有差异。先是四小龙，再是成都杭州，最后重庆。这个是由于什么因素引起的时间有先后?是偶然么

回答：你好，基本上从东部到西部,从库存小到库存大,从一线到二线到三线到四线的顺序。

不是偶然，与政策,土地供应，人群富裕程度,地域文化都有关系。

提问:房哥，在成都首套房，打算自住。在成都机场路.上班，你说我是买航空港片区的二手房呢?还是买桐梓林片区的二手房，航空港片区08年的房子12000左右-平,而桐梓林片区的房子01年的都要17000左右一平,所以很纠结到底买哪里，请指点

回答：你好，买太平园的下一站都市，东升附近1万出头的3号线地铁房。不是很喜欢航空港和桐梓林。

提问:房哥哥我有一套金牛区北三环附近09年的小户型，卖了就有成都的资格,现在合适卖了去参加摇号吗?现在卖不起价格,摇号好像神盘也不多了。好纠结!

回答：你好，现在神盘也少了，二手市场也很平淡。看你自己需求吧，如果改善很急迫，自住的话卖就卖了。

提问:房哥，请教，成都只有天府新区资格，人才落户刚满2年，没办法买其他区的房子，自住房预算300万，可以看那些楼盘啊?

回答;你好，中海锦江城，万科翡翠附近多看看吧。还有就是三利麓山，阳光城半山。

我不看好天府新区，你现在只能买天府,都是当初追捧新区脑子进的水。

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