深圳楼市：别再傻傻等东部补涨了，投资客早已分分撤离

　　1、会员提问：九哥您好，目前有一套自住两房位于罗湖汇鑫花园二期低楼层，满五唯一红本，手持现金100，刚生二胎，在纠结是否换大。想请教九哥：汇鑫花园现在是否合适出手？还是再持有几年等湖北旧改完成？东部会补涨吗？若出手。加现有预计450，总预算700左右，想要学位和环境，看过盐田海天一色、上东湾、万科东海岸，但又担心盐田升值空间，想听听大师兄意见。

　　答：你好。汇鑫花园，近地铁黄贝岭站，楼龄较老减分，低楼层减分，滨河大道噪音减分，学位一般。满五唯一、豪宅线下是加分项，妥妥的刚需盘。这种房在罗湖一抓一大把。即便是旧改，带动的作用也不会很大。因此如果是置换，现在就可出手，多凑点资金，入个好房。

　　盐田适合自住养老，盐田没啥产业，刚需也是奋斗打拼的，根本无暇去体验海景的闲适，住上了也没法通勤，所以缺少刚需主力支撑，上涨潜力偏弱。

　　2、会员提问：请问九哥，朗景园62平米490万，刚刷新外墙，更换电梯，看上去也没那么旧。地段学位也都不错，缺点就是小区老，2000年左右的盘，环境很一般，还有点吵。请问哪种更适合我呢？

　　答：豪方花园是2000年的房子，楼龄有20年了；朗景园也差不多，这个楼龄的房子，加上品质都一般，都谈不上保值增值能力强，唯一你看重的是学位。 南外大冲今年是当了一次黑马，可明年会不会继续黑下去，谁也不敢保证，可这一波涨幅却是实实在在吃到了，小户型已经涨了20%，所以现在买多少还是有点风险的。 如果一定要选的话，还是朗景园吧，离地铁口近，外观稍微时尚一点，比豪方花园这类产品，喜欢的人会更多一点。

　　3、会员提问：老师，你好。深圳首套刚需，手上的钱不多，目前看了龙岗的恒裕珑城，坪山的恒大城，请问这两个盘怎么选？要兼顾小孩读书。请你帮忙分析一下，或者说还有没有更好的选择？谢谢

　　答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补涨型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定。 自住入手恒大城还不错。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高。考虑保值和学位，建议在这几个学校中选择。