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1、会员提问：你好，九哥老师！首付450左右，总价900左右，优先考虑学位大于自住大于投资。目前有关注以下片区，希望老师指点：1、园岭片区，如园中花园，园东花园。2、保税区，带福外南双学位。3、前海南片区，如鼎太风华，雷圳碧榕湾。4、龙华龙悦居或金地上塘道，但龙悦居目前只有小两房，我们需要三房至少大两房。 以上区域应如何排序，或者您是否有推荐的？宝中片区价格好高，害怕高位接盘。
答：你好，你的情况有两种情况：长持， 买前海网红盘，目前单价10w+，这个单价入手，短期内有可能会站岗。深圳要么横盘 要么涨 只是不会下跌，但是长远看，前海南的想象空间很大。如果不着急，可以在这几个盘里淘一淘笋。
， 追短期的板块轮动，上一波涨幅西部领涨，目前中部和东部学位和标杆楼盘一直在补涨，现在可以追一追。龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢，龙华金地上塘道 上河坊都还行。 园岭和保税区长远看，板块投资价值不如上面前海。
短持
2、会员提问：九哥你好，首次置业，后海上班。首付三成，首付预算130万。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。 宝安中心价格偏高够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望老高指点迷津，哪里更好？
答：你好，总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解？除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。
3、会员提问：九哥老师您好，预算700万以内，我和老婆在车公庙和竹子林上班。需求：小学学位好，近地铁，面积不低于80平方，周边配套齐全，麻烦老师帮我推荐推荐？谢谢！
答：你好，单价低于9w的名校小学学区房，在福田很难实现，一些名校如百花、荔园、明德，均价都已经超过10w。 小学的优劣排名是很难查询对比的，因为没有统一的小考，每年的五大招生人数和小学5A数能一定程度反映成绩。 你们在车公庙上班、竹子林，地铁1、11、7、9号线都方便的情况，往东可以考虑石厦、保税区，往西可以考虑南外大冲。
4、会员提问：您好！看了您很多文章，想请您帮忙分析一下，我小孩现在在蛇口读书，目前住的两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡置换荔海春城的双拼自住，请问荔海春城后期潜力如何？
答：你好，万科翡丽郡现在卖掉比较可惜。 如果月供能力不错，我的建议是加按揭后再入手一套蛇口。 虽然荔海春城双拼自住很舒服，单价也便宜，但是投资角度涨幅一定跑不过同片区单本证。除了荔海春城，你们也可以多关注鼎太风华、雷圳碧榕湾、南荔苑、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等，一定要淘笋买入！
5、会员提问：你好，九哥，最近想在红山片区入手一套房，手头资金有限，只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，想问一下，从后期发展来看，皇后道怎么样，三个盘，哪一个比较合适？
答：你好，卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（走路20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。 这几个盘排序： 上塘道>梅陇镇>皇后道。
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