遇见房山④|首付100万以内，良乡这仨刚需盘怎么选？

最近，我们工会正在做《遇见房山》系列专题。经过3期房山置业的详细介绍，一些房山群友应该对这个片区有了深入的了解，其中不乏一些心动的群友。他们在给小助理留言时，提出了更加实质性的问题：“我想交个100万首付，在良乡能买到啥样的房子？求推荐、在线等……”

“首付100万”，在北京估计只是上车的门槛；在城六区，也是杯水车薪。不过，在房山良乡，100万对于买房来说是绰绰有余了。

根据群友的要求，经过我们工会的精挑细选：选出了中骏·云景台、旭辉城、金樾和著这仨盘供大家参考。

其实，这三个盘挨的挺近，产品类型有些相似，也都有各自的特点。最后您到底愿意choose谁，看我们从价格、户型、配套三方面介绍完，您再定夺吧。

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价格优势：云景台＞旭辉城＞金樾和著

云景台首付低，金樾和著价太高

在聊之前，我们先来了解一下良乡的房价行情。良乡房价近三个月发展还是不错的，从6月份开始在持续增长，目前良乡的新房均价在3万6左右，环比上月持平，波动起伏不大，未来可能会继续保持这种平稳态势。

对于刚需族来说，稳定的房价和稳定的楼市是投资的安全保障，在置业风险比较低的情况下可以瞅准时机，迅速上车。

良乡新房房价走势图

接着我们具体聊聊这三个项目。首付100万的房子，其总价在285万左右。按照这个标准，我们对三个项目进行了更加细致地筛选与盘点。

先来说说中骏·云景台，

中骏·云景台，单价28000元/㎡，产品户型大小分别为75㎡、77㎡和89㎡，总价介于210万—249万之间；首付款在70万—87万之间。

云景台售楼中心外景图

然后谈谈旭辉城，

旭辉城，单价29000元/㎡，符合标准、可供选择的只有75㎡和89㎡这两个户型，总价是217万和258万，首付款是75万和90万，相比云景台高了不少。

最后看看金樾和著，

金樾和著，单价32000元/㎡，符合“首付100万”标准的只有89㎡这个户型了，总价是284万，首付款99万，刚好符合标准。

综上，对于群友要求的“首付100万”这个标准来说，中骏·云景台应该是首选，首付款最低，70万起就可以上车了，价格优势最为明显。当交完首付款后，剩下的二三十万还可以买一辆中档次的汽车，“有房有车”、倍儿有面子，岂不美哉。

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户型优势：云景台＞金樾和著＞旭辉城

云景台空间自由，旭辉城卫生间有遗憾

聊完价格，我们再来说说户型，根据“100万首付”这个标准呢，中骏·云景台的75㎡—89㎡这个面积段的户型均在列。

该项目75㎡—89㎡主要以两居、三居为主，从整体上看，户型格局都比较方正，而且产品都做到了客厅带阳台、卧室带飘窗，进一步延伸了居住空间，这对于刚需产品来说做的已经很到位了。

云景台沙盘全景图

看了云景台这几个户型，如果让我选，我比较钟意89㎡B2的户型。

该户型全明格局，南北朝向。三室两厅一厨两卫的设计，给家庭带来充分的功能空间。22㎡的客厅足够宽敞，家里来客人的话空间也够用。每个卧室都有飘窗，采光还不错。两个卫生间都是明卫，干湿分离布局，解决大家“抢厕所”的生活痛点。U型厨房设计，使用空间充分，方便家庭生活。

样板间实拍图

值得一提的是，该产品还是精装交付，中骏给出的配置相当诱人，卫浴使用的是TOTO，橱柜选用的是志邦，其他方面也都是知名品牌装修其中，让生活档次更上一层楼。

89㎡B2户型图

此外，75㎡和77㎡也是两款性价比不错的产品，如果您对此感兴趣，可以参考我们之前的文章遇见房山③|首付70万精装洋房，给北漂“王漫妮”们留下的勇气，在这里我就不一一赘述了。

再来说说旭辉城，旭辉城入选的户型是75㎡A1和89㎡B1。

75㎡A1户型图

该户型整体感上看，比较紧凑，适合刚需人群选择。户型方正，动静分离，主卧朝南，采光不错。卫生间没有做到干湿分离，有点遗憾，整体设计中规中矩吧。

89㎡B1户型图

再来看看89㎡的产品，户型方正，南北通透，整体格局感强。该户型亮点是主卧室有个大飘窗，视觉感不错，采光也不错。餐厅正对卫生间，这味道是不是会影响用餐啊？整体来看，这个产品对于三口之家在短时间内还能满足需求，挺适合上车的。

旭辉城这两个产品，都捎带有点遗憾，从遗憾中选择只能推荐89㎡B1户型了，因为大户型还是比小户型有更自由的生活空间，舒适感也是小户型所无法比拟的。

最后说说金樾和著，由于价格门槛的限制，金樾和著入选的户型只有89㎡了。

89㎡户型

89㎡的3居室，是金樾和著的主力户型。该户型客厅和主卧均朝南，通透性不错，而其余两个次卧是朝北，可供老人、孩子使用；厨房带窗户，通风良好，厕所是明卫且干湿分离；客厅有3.9米观景阳台，可以俯瞰园区景色，产品整体设计没啥太大缺点。

从设计上来说，云景台与金樾和著不分伯仲，旭辉城卫生间是个bug。此外，3盘中只有中骏·云景台后期是精装交付，其他俩盘均是毛坯交付，所以无论是性价比还是品质上来说，中骏·云景台最优。综合考虑，中骏·云景台优势最为明显，其次是金樾和著，最后是旭辉城。

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配套优势：云景台=金樾和著=旭辉城

三盘共享配套资源，云景台成“价值洼地”

本次所盘的这仨项目都位于南六环外，在良乡镇政府3公里半径的辐射范围内，彼此相距也不算太远，具体位置可参考下图。

良乡三盘分布图

从项目给出的信息看，中骏云景台位于房山良乡镇官道板块，南六环与良常路交汇处南行2公里（良乡六中对面），直线距离地铁房山线良乡大学城西站约5公里。

这面出行的话，除了坐地铁以外，还可以选择自驾。从项目出来往北走，沿着良常路开车三分钟到南六环，半小时直达城区，一小时通达全北京，出行畅快又自由。

项目周边还有醇熟的配套，开车10分钟可以到达龙湖天街；20分钟可以到达华北最大的首创奥特莱斯，半小时即可享受繁华的生活圈。

除了以上这些，这面的教育资源有官道中心小学、良乡六中及大学城内的各类大学，供不同年龄段的学生选择就学。

至于医疗方面，项目本身会提供一个200㎡的社区门诊，而离项目最近的是1.1公里外的良乡镇卫生院，如果开车20分钟还可以去良乡医院就医。未来房山区还会引进三所三甲医院，北大人民医院、中医药大学第六附属医院以及一所名字待定的三甲医院。

云景台售楼中心周边街道

从地图上看，金樾和著位于云景台项目西侧1公里处，而旭辉城则位于金樾和著的南面300米处，三盘相离不太远。至于区位交通、配套设施以及教育医疗等资源三者均可以共享。

在小编看来，这三家的区位优势都差不多，没啥挑剔的了。顺便说一下，今年4月末恒大在此也拿了一块地，限均价3万5，相比云景台2万8的单价高出不少。由此可见，云景台这个“价值洼地”还是十分诱人的。

总的来说，从价格、户型和配套这三方面进行评测，对于“首付100万，置业良乡”这个问题，选择中骏·云景台才是最佳答案。

论价格，最低70万就可以上车了，而89㎡的产品80多万也可以拿下，对于年轻的刚需群体来说，经济压力不大；产品户型三居空间自由也能满足现代年轻人的多种生活需求；周边醇熟的配套和便捷的交通也方便了人们工作与生活。说了这么多，想要上车的群友，还不抓紧啊？

备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。