深圳楼市：龙岗、坪山的价格会补涨吗？看内行人怎么说

往期问答收录在“九哥说房”网易号

1、会员提问：九哥好，我在华为上班，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房，现在手里首付有180万，请问九哥信义嘉御山6期今年开盘可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会？

答：我们先说一下坂田这个区位： 坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力， 从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。

再说说楼盘： 信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。 坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。 嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。 和成世纪 小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。 地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。

2、会员提问：你好九哥！我在布吉有一套二手房，楼龄比较老，本来是想搏旧改，没想到现在又不拆了。现在一直在手里点也没涨，首房首贷名额也没了，之前挂出去准备卖了却连看的人都没有。现在手里只有165资金 ，想再投资一套，怕又买错！请您给点意见

答：你好，布吉这么多城中村、老旧小区，很难拆，就算搏拆迁也不该选布吉。建议降价出售这套房子及时止损。165万首付可以关注一下沙井海岸城，最近一直有推荐的一个新盘，或者可以投资一个排名靠前的一房学位房，只要学校成绩不滑坡，投资回报跑赢大盘没问题，例如：深中和石厦的一房学位房，运气好如果买到学位被占用的学位房，价格会更低，利润空间更大。

3、会员提问：九哥好，我现在有南山钰龙园的一室一厅房，目前在出租，不自住，想问下这套房是否还值得长期持有？

答：英达钰龙园，一房一厅目前的挂盘价在320万以上，在南山来说，这个总价的一房一厅，没有名校的学位支撑，价格也不太涨得动了。但是好在附近有地铁12号线在建，也是一个中期能看到的利好。 如果你买入至今的增值都不多，就不用置换，如果已经赚到了翻倍的涨幅，可以置换去裂变更好的房子了。

4、会员提问：您好！我主要以投资为主，预算只能买总价250万左右的房子，看了八卦岭一带，福田保税区一带，南山、前海带南海中学的小户型学位房，都感觉已经上涨了不少，不知道现在已经比较高位了是否还适合入手？您有没有推荐的？

答：你好，低总价小户型，这一轮凡是有点概念的全部鸡犬升天。 八卦岭老破小靠一个荔园小学冲到十万，我可以很确定的说，如果中学没有名校落地，根本撑不起十万的价格，不相信可以参照位置和配套更好的缔梦园。 南海中学，已经沦为二类下，一大片老破大老破小自称学位房不心虚吗？ 福外南做为区域名校的分校，底子没有四大硬，成绩还没出来价格已经透支，考不好怎么办？投资客站岗呗！ 大涨带来非理性的羊群效应，然后是漫长的理性回归，260万虽然选择有限，我们也会回避这些羊群盘，推荐更稳的片区和产品。

5、会员提问：九哥你好，手持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款，有红本在手，我现在是应该卖掉，还是等对面百合公园小镇建起来再卖掉？感谢解答！

答：公寓要涨只能等风来，即使风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以如果有房票，资金，有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。

更多问答在“九哥说房”公众号

买房问题关注公众号进行提问