上周五，俩个10万+的豪宅同时开盘。
丰台造甲村的中海甲叁號院卖了20亿，推出163套，成交112套，去化率68.71%；
南城四环内的北京金茂府二期卖了21.5亿，推出210套，成交168套，去化率80%。
从结果来看，两个豪宅项目都取得了“开门红”，接下来就看海淀四季青能不能接棒了？
目光回到这周，楼市的看点是京北改善盘和南城限竞房。
海淀西北旺的海淀幸福里户型图、售楼处亮相了，主推98平、130平、165平户型，预计均价9万+开售；
通州马驹桥的金悦郡开放了87平、118平样板间，现场去看的人挺多的，装修还不错。
土地市场上，昨天怀柔雁栖镇1宗不限价地块竞拍。
最终，北科建以19.71亿底价摘得地块，起始楼面价23447元/平。
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海淀幸福里售楼处开放，户型一般
海淀的房子要么不出来，一出来就是“热盘”。
这次的海淀幸福里也不例外，海淀的“壕”们估计又要一波看房了。
项目开放了售楼处，主推98平、130平、165平户型，预计均价9万+吧。
98平户型
98平户型有3栋楼的户型是朝向西南的，选的时候避着点吧。
整体来看，采光倒是不错，但俩“暗卫”设计一般。
130平B户型
130平D户型
滑动查看前后照片
130平B户型南向三面宽，整体上挺方正的，没啥硬伤；
130平D户型面宽窄，进深长，采光还可以，通透性一般。
165平户型整体上挺方正的，稍显不足的就是主卧“衣帽间”凸出来，对通透性有一定影响。
项目样板间预计9月份开放，这次精装会跟“九里”看齐或是超过么？
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通州金悦郡开放样板间，总价280万起
金悦郡开放了87平、118平样板间，现场去看的人挺多的。
从现场来看，项目的精装还是挺有诚意的，产品大多是一线品牌。
项目位置有点远，在6环外，不过价格还算有诚意。项目限均价45446元/平，据说会4万/平开售，总价280万起。
户型主推72平、87平、113平，270°客厅是亮点，别的户型也不错。
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北科建底价拿下怀柔地块，楼面价2.3万
今天的土拍一改往日的火热，怀柔不限价地块底价成交。
北科建以19.71亿底价摘得地块，起始楼面价23447元/平，有点贵。
从规划文件来看，地块容积率2.0，控高30米，预计未来会是小高层建筑。另外周边都是新地，整体规划利好。
最后，今年4月16日土拍的“密云不限价地块”案名定为“国祥府”，地块楼面价12337元/平，产品、售价还待定。项目亮点是北面300米处有“冶仙塔3A级”景点，周末休闲有个好去处，劣势是六环外的位置，进市区时间成本高，北面有铁轨，会有一定噪音影响。
豪宅市场上，合生今年摘得的3宗“分钟寺”地块，其中一个案名叫“东叁金茂府”，这名字您觉得怎么样？
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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