连续5个月上行！房地产开发投资增长3.4%，钢市需求渐行渐近？

【导语】近日，国家统计局公布了7月份房地产相关数据。从各类指标情况来看，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金、景气指数值均连续5个月上行，且销售面积降速连续5个月收窄，其中，7月份，企业到位资金首次转正，景气指数首次破百。多项指标回暖，是否意味着国内钢市信心将得以提振？

房地产开发投资增速已连续5个月上行，且6转正，7月继续提高

8月14日，国家统计局数据显示，1―7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1―6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

图片来源：国家统计局

开发投资的不断加码，对应的是房屋施工面积持续增加。数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1-6月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积576909万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。

2020年房屋新开工面积以及增长情况

与2月份的数据相比，新开工面积增速修复明显。由于上半年积压的开工需求陆续释放，推动新开工面积持续走高。按照房屋建设周期，房屋新开工后的2-3个月用钢强度最大。随着房地产新开工面积的增加，建筑用钢材，尤其是线材和螺纹钢等需求有望在今年年底逐渐释放。

商品房销售面积降速连续5个月收窄，且连续3个月实现单月同比正增长

销售端，1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。其中，7月单月，商品房销售面积同比增长9.5%。截至当前，已连续3个月实现单月同比正增长。市场普遍认为，商品房销售目前已基本步入正轨。

2020年商品房销售面积以及增长情况

7月起，深圳、南京、东莞等地陆续发布房地产调控政策，目的是抑制投机行为，支持钢需购房。随着热度过高的城市调控政策陆续收紧，市场逐渐趋于理性，短期内，房地产的销售在一定程度上受到影响，进而影响终端消费者对钢铁下游产品，如家电、门窗等产品的需求。

房地产行业各指标与钢材消费的关系

新开工面积是房屋建设前周期主要指标，与钢材消耗量显著相关；而商品房的销售则能改善开发商对市场预期，为开发商提供资金，再次刺激新开工，与钢材消耗量同样正相关。据统计，新开工面积每增加1万平方米，钢材销量增加230吨；而施工面积每增加1万平方米，钢材销量增加19吨；期房销售面积每增加1万平方米，钢材销量增加1.20吨；现房销售面积每增加1万平方米，钢材销量增加0.91万吨。

从7月份房地产各指标恢复情况来看，市场逐渐走出低谷，进入稳步发展阶段。房屋新开工与商品房销售面积的相对较强韧性，为钢材需求提供支撑。

近日乐从钢市行情表现

据钢铁世界指数显示，8月17日，乐从市场热卷指数报4090元/吨，冷板指数报4570元/吨，H型钢指数报3920元/吨，中板指数报4100元/吨，与上周同期相比，分别上涨20元/吨、50元/吨、0元/吨和20元/吨，涨幅分别为0.49%、1.11%、0%和0.49%；较上月同期，分别上涨80元/吨、190元/吨、30元/吨和110元/吨，月环比涨幅分别为2.0%、4.34%、0.77%和2.76%。

乐从市场现货价格暂稳，截止发稿，柳钢5.75mm热平直板报4110元/吨，上涨20元/吨，涨幅0.50%；柳钢1.0mm冷平直板报4830元/吨，上涨110元/吨，涨幅2.33%；宝钢20mm中厚板报4170元/吨，上涨10元/吨，涨幅0.24%；马钢400*200mmH型钢报4220元/吨，上涨20元/吨，涨幅0.48%；柳钢1.0mm冷轧卷板报4560元/吨，桂万钢5.75mm热轧卷板报4000元/吨均持平。

从已出台的宝钢、鞍钢9月订货政策来看，其冷卷均上调260元/吨。近期，钢厂挺价意愿较强烈，短期成本有一定支撑，经销商报价紧跟小幅上调。

基本情况总结：

官方公布的数据显示，7月份，房地产多项指标正“走出低谷、逐步复苏”，部分指标开始转正的态势。供给端方面，房地产开发投资增速继续提高，新开工面积累计同比有所增长；需求端方面，商品房销售降幅继续收窄。总体来说，房地产市场表现较强韧性，下半年，钢材需求或超市场预期。