网上疯传的“买房契税上涨”是真的吗？

8月11日，全国人大常委会通过了《契税法》，将于2021年9月1日起施行。其中《契税法》中规定契税税率为3%-5%，受到了大部分人们的关注。网上还有流言说：“目前契税税率多在1%-3%。如果以300万一套的房子计算，《契税法》实施后，意味着买房要多缴契税4万-6万元。”

其实契税算是一个古老的税种了。于新中国而言，在1950年就制定了《契税暂定条例》。而现行的《契税暂行条例》是1997年10月1日之后施行的。相比增值税、土地税、所得税来说，契税其实是一个简单的税种。近20年来，现行的契税制度基本都是保持稳定的，除了适时出台的一部分优惠政策之外，整个契税的制度是没有受到大的调整的。

我们只要简单的对比一下现行的《契税暂行条例》和新的《契税法》，就可以知道《契税法》其实并没有太多实质性的新规定。而且从1997年10月1日之后，契税的税率一直都是3%-5%，但具体是3%还是4%或者是5%，都是由各省份来决定的。所以说其实新的《契税法》针对这条规定是直接延续的前《契税暂行条例》的，也不存在‘契税上涨’这回事。

而针对网上流言说的1%-1.5%的优惠利率，其实是针对首次购买住宅的优惠。是国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。而且像这种既调控房地产又惠及民生的税收政策，如果说改就改的话，就不太符合国情。而且根据天目新闻报道，记者拨打了国家税务总局12366热线，工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。

此次《契税法》新增的两条免税情形：（1）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，（2）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。但这两种条例早就在现行的税收政策中了，前者出自于财税〔2014〕4号文，后者是出自于国税函[2004]1036号。所以说这两种条例在本质上没有什么改变，只是从行政法规升级为法。

如今网上出现那么多流言，其实本质还是因为大家对税收的了解还不充分。如果大家能够简单的了解一下税收的相关资料，也就不会出现类似的流言了。