黄光裕不留恋地产圈？40亿出售北京项目，背后什么样的深意

8月上旬，多家媒体报道，黄光裕将国美旗下在北京的一个地产项目悦秀城卖给了颢腾投资与境外投资人。黄光裕虽然在监狱这么多年，但近几年总是有他出狱的传说，都知道他有实力，出来就会干大事。这么个大动作，背后有什么样的深意？

悦秀城项目，自2015年开业后就经历了业态混乱、商家跑路、消费者维权、停业等风波，这一次据说要定位为写字楼。这次的出售对于判断其在商业地产和商业零售方面的战略有积极的作用。我们都知道商业地产做成功就是天堂，一念之差就入地狱。悦秀城从开业就很不顺畅，业内权威鲁炳全分析说主要是自身定位有问题，与商圈的匹配度，与周边其他项目的互动、联动不够，比较孤立。“定位出现问题，业态组合就会偏离商圈的需求，自身核心竞争力难以形成，商圈内的影响力始终没建立起来。

关于此次交易，知名地产分析师严跃进从两个方面分析到：

1、交易情况

此次交易的项目，实际上位于北京南站附近，属于区位优势较好的项目。但是此类项目的经营情况并不好，尤其是经历了商家和消费者维权等情况，所以相关项目的商业定位一直是比较混乱的。而从收购的情况看，虽然部分认为是40亿的收购价格，但也有部分媒体表示实际上在20亿左右。从接盘方来看，将出售给颢腾投资与外资的联合体。此类收购至少说明了两点。第一、经营不佳是导致项目出售的重要原因。第二、在当前房地产市场降温或面临冲击的情况下，此类交易有助于盘活此类资产项目。

2、原因分析

从此类项目的抛售情况看，可以认为，短期目标或最直接的目标或在于回笼资金。尤其是对于国美来说，后续电器零售方面的业务势必会强化，这个时候需要各类资金的投入。而此类商业地产项目经营情况本身并不好，所以不如打包进行转让。类似转让具有积极的意义，至少可以让其缓和更多的资金压力。但类似事件和其地产业务的关联度其实不大，只能理解为其在盘活一些存量地产项目。就短期看，肯定会以电器和商业零售业务为主。后续是否会涉足房地产，还很难说。但这两年商业地产面临很多变化，甚至出现了饱和的状态，这都是此类企业后续在商业地产方面需要谨慎看待的内容。

本文作者：知名地产分析师严跃进