成都房市：千万别掉进天府新区的坑，脑袋发热买天府新区视高

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　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问:房哥你好365元会员首问,感觉成都人对新房还是要更加偏爱些，那买到的新房或者二手如果不是三环内，而是位于郫都,温江，新都，双流等等的这种二、三圈层的情况,按当初交房算起，大概持有多久后售出算比较合理呢?

　　回答：你好感谢付费，翻倍卖出，不翻倍不卖。只算价格，不算具体时间,虽然具体时间也不长，三五年而已。

　　提问:房哥，为腾资格想去办LH,由于LH后财产重新分割，房本也从两人减少成一人， 假如某天需要出售,请问按照现在成都的三年限售政策,换后的房本限售时间是从当初买房时开始算的?还是从LH后变更产权证的那天开始算的呢?

　　回答：你好，拿着h协议或者法院判决之类来分割的房子,按道理不应该重新算三年限售。

　　提问:房哥好，有一点我很不理解，同样是成都二环的地段，为什么仁恒和华润这些中签率这么低，而恒大云门摇号居然没卖完，恒大云门的单价也不算高啊，摇号大半年了,现在还有剩余房源。成都人追求的不是地段吗?

　　回答：你好，恒大价格比悦玺贵，板块不属于万年场，也不属于建设路，很尴尬，又没有地铁，也没有商场，学区也不好。三不沾啊!

　　提问:房哥，如果成都，商铺回报能达到6%，后期逐步8-10%，能买吗?

　　回答：你好，听着后期8%我就感觉你已经被忽悠了。商铺没有什么后期，商铺的租金一般估值都偏高,而且包租公司会很快跑路的，到时候你欲哭无泪。

　　提问:房哥好,昨天去龙泉书房，郫县犀浦，温江光华新城附近转了转,发现温江整个城建水平和居住环境都比龙泉犀浦好太多，房屋密度也没这么大。同样也通了地铁，距离国际城南都差不多。

　　看了成都第四轮地铁规划，几年后温江地铁密度和便利程度更是优于龙泉。但为什么那边的价格却反而是最便宜的，仅仅是因为“东进"和产业布局的原因吗?

　　龙泉和犀浦的制造业布局应该是比温江要强的。还有就是地铁中坝那边的价格普遍都是两万多，难道就是因为学区的原因吗，城建水平很一般啊， 三环内了三轮车还到处乱串，商业体量很大，但是高区很多都是空置的。

　　有点搞不懂这个价格分布形成的原因。还请房哥帮助分析下，温江价格低于龙泉郫县的综合原因。

　　回答：你好，东进西控。西边不布局产业。

　　还有就是温江整体都在航道下,房子限高。所以容积率低，人口导入不足。

　　虽然环境不错，可是确实没有什么产业，也不允许发展什么产业。

　　另外温江与市区有明显的隔断，非遗到蔡桥这一段很割裂。 不像犀浦与国宾，三圣乡和大面，都是连在一起的。

　　提问:房哥，我姨要换房，她没在成都住，委托我来处理。现在这个行情不好卖，是先降价卖了，再去摇号新房呢?还是先把房子赠予给她儿子(她儿子不是成都户口)， 然后摇号买新房后，年后再卖呢?赠予的话他们要飞回来2次。

　　1、先卖再买的话，打算买新都的，不知道摇号难不难?害怕卖了买不成。

　　2、先买再卖，感觉赠予的契税和来回飞几次花销太大

　　回答：你好，要卖的是成都哪里的什么样的房子?如果房子还很优质，那先买再卖。

　　如果只是个非地铁老婆，那索性直接卖掉再买。新都的新楼盘热度不高,摇号难度低，不用太担心。

　　提问:房哥，请帮忙分析下。我和爱人在成都各有一套房,都有贷款，-套是攀成钢的八十平米，一套是迎宾大道一百平米。宝宝一岁半，老人在帮忙带宝宝。工作在西边和市中心。现在一家人凑出来了120的子弹,想看下怎么利用投资效果最好，最好同时提高家人的生活?

　　1.在成都买-套大的，环境学区还可以的房子，以后和父母住。但是没有房票，只能还完贷款后置换。

　　2.在成都买二圈层青白江的工抵房，可以拿到房本，不需要房票，但是必须全款，价格七千多，户型一百以内。

　　3.去重庆买，对重庆考察过几次，帮家人买过融景城。去重庆轨道交通沿线买次新二手房，单价一万块以内。贷款应该可以贷到五成。

　　4.去老家买，四川二线城市，老人可以养老。

　　回答：你好。2.4不考虑，青白江是坑，建面7000又不便宜咯，老人养老也是成都方便,好歹有华西呢。

　　1.两套房子可以卖出一-套,但是务必再买要选择好。

　　3的话，投资可以，但是你自住改善要等等了。

　　提问:房哥好，确实想请教你，成都哪些: 二手房小区(地铁，次新)是板式楼集中，户型较好的?非常期待，先谢谢了!

　　回答：你好，成都板式楼集中的次新校区很少很少。

　　保利康桥，九龙仓御园，龙湖听蓝湾,中海城南一号，华府,北大资源紫静府，伊泰天娇。

　　西派国际，九号公馆，西派城

　　提问:房哥，求指点迷津,成都中年离异妇女一个，家庭情况是父母，我，娃，及不靠谱男友一个。我父母名下一房，我名下两个,店转让后还略有结余，但还远远不够首付。(我平时挂着主城的市社保，父母偏大娃未成年都贷不了款，房都属有证还在月供的近10年小区，目前余钱可还-套最老的)请问只考虑在成都本地的情况，怎样腾资格最合算呢?

　　1、全赠予给父母。

　　2、卖给父母(或者赠一套卖一套给父母)。

　　3、转给贴心小棉袄。

　　4、转给不靠谱男友。

　　由于没卖过也没赠过,还烦请房哥给下理由哈，感谢哦。

　　回答：你好

　　1.全赠予父母的话，父母再卖出要收很高的税，不建议。

　　2.全款卖给父母,你首先要把贷款还掉，可以找中介算下税费,做低价格，问题是你如果这样做，你腾资格后却没有钱了，不能再买房了。

　　3.未成年子女房产算名下房产,转给她没用。

　　4.不靠谱的人不能给。

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