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1、会员提问：九哥你好，现在拥有龙岗深业一套大平层及龙岗依山郡学位小房一套，现在想抛掉龙岗的房子到龙岗以外地方居住，俩小孩有学位需求，不太想去南山，看了圣莫丽斯B区房子比较喜欢，请老师帮忙指点一下！谢谢！
答：你好，欢迎加入付费会员！ 圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了，整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海，所以自住感觉喜欢就好，投资不是很好的选择。
2、会员提问：您好，请问福田的新天石厦花园现在还值得买吗？86平3房，9万左右/平，总价800万左右。户型方正，赠送还挺大，套内面积有80平。新房，可现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点就是独栋，没有花园，停车位不足。请老师帮忙指点分析一下，谢谢！
答：新天石厦花园整体交通非常便利，周边商业成熟，同时距离学校也较近，业主的子女上学毕竟方便。但不足之处是：背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力不大。众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。买学区房，还需要谨慎入手。
3、会员提问：您好，九哥老师，您觉得花好园这个楼盘的怎么样，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，将来也可能自住。
答：你好，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。
4、会员提问：九哥好！我们想买套房子给儿子住，十年后还会有孙辈上学的问题。最近去听朋友推荐，去看了前海颐湾府，190平方三梯两户约2200万，明年底才能交楼。真正要住进去可能还有段时间。考虑投资加自住合适吗？马上要决定是否购买，非常急切地希望得到您的帮助！
答：你好！ 颐湾府 优势： 1.前海五年内少有的住宅； 2.和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才； 3.格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配； 4.近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。 劣势： 1.相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间； 2.距离月亮湾大道比较近； 3.和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。 长线看还不错，可以买
5、会员提问：九哥你好！现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，现在低价卖了，很难再上车。九哥有什么建议，看要不要卖了？
答：恕我直言，我从没听过木棉湾有学位房的概念。 是自住吗？自住能撑一撑就不要卖了，不卖不是因为你认为的利好会让房价涨，而是卖了你住哪里，布吉已经很便宜了，卖了再去哪里重新上车？ 即使不是自住，这个阶段也没必要折腾了，轮动后期，除非资金在手，否则，一动不如一静。
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