“这座城市充满梦想也充满诱惑，你去火车站去机场看看，每天有多少人来到这个城市想要扎根，又有多少人走。
就像这杯水，满了总要溢出去，所以我们只能拼命地往下扎，给自己增重，才不会被挤出去。
我来到这个城市八年了，我到现在真的都没有什么归属感，也不清楚自己的未来到底在哪里。”
——《三十而已》王漫妮
前一段时间，电视剧《三十而已》大火。
剧中的王漫妮，30岁，沪漂，奢侈品柜姐，到上海八年，月薪1万5，租金7千，无房无车。
导语选的是她在剧中最引人共鸣的一段话。
究其原因，不过因为多数人都是“王漫妮”，带着一腔孤勇，想在这个城市扎根，却总走在租房和搬家的路上。等离开的时候，回头看看，不过是一场空。
时间终究没能带来归属感，属于她的那八年岁月，不短不长，可惜可叹。
所以我在想，对于我们北漂的这群人来说，如果能拥有一套属于自己的房子，结果会不会不一样？
当众人目光皆聚于新盘频出的南城，咱工会开始转向房山这个年轻的板块，看起来不起眼，却有能帮我们“扎根”的潜质。
上一期，超哥盘点了不少房山各板块在售/待售的项目。其中最亮眼的，是单价以2开头，精装交付的洋房项目。
不得不说，这样的中骏·云景台，可以作为纯刚需进京的第一站。
《遇见房山》第三期，咱就从价格，配套和产品三个方面，讲讲它是怎么从“房”山中脱颖而出的。
01
价格是入场最直接的因素
想尽快拿到首都的入场券，没有太复杂的算法，首先考虑价格。
今天中骏云景台以2.8万/平的价格开始定房，200多万的总价，把买进首都的门槛，又往下压了压。
项目周边在售的两个新房项目，都是毛坯交付，旭辉城2.9万/平、金樾和著3.2万/平。云景台的价格优势不言而喻。
周边项目示意图
除此之外，项目还附加1500-1800元/平的精装，底气何来？
翻看土地的成交记录，有了答案。
去年双12，中骏以底价42亿拿下良乡限竞房地块；接着，今年4月23日，恒大18.5亿拿下了隔壁地块，溢价率达33%。
两地块信息对比
两宗地的限均价都是35344元/平，但粗算下中骏的楼面价（只计算居住用地部分）只有1.1万/平，每平米至少比恒大便宜了3000元。
一方面，中骏拿地早，操盘早，有利润空间，就有了低价售卖的底气；另一方面，土地成本在四个月内增长了3000元/平，这个板块的潜力可见一斑。
面粉涨价，便宜的面包就越来越不好买了。
所以中骏·云景台，是带着诚意来的，给了我们更大的机会。
02
社区配套很全很用心
中骏·云景台做的是全配套社区，八成房源都是洋房产品，能满足当代年轻人对生活品质的追求。
整个社区按九宫格规划，共5个住宅地块，各自打造了不同的主题景观，进一步提高了居住体验。
社区规划效果图
项目自带3200平公立幼儿园、3.8万平自持商业、1500平业主会所、950平室内体育馆和社区托老所，日常生活都能满足。
除项目自带的配套外，项目5公里范围内的教育配套也挺全，有良乡镇管道中心幼儿园，西石羊完全小学，良乡六中和良乡大学城；
项目区位图
商业方面，开车15分钟可达龙湖天街，25分钟到首创奥莱；
医疗方面，最方便的就是项目1.1公里外的良乡镇卫生院，良乡医院在20分钟的车程，东北侧的武警总医院也在建设中；
交通方面，项目紧邻良常路、京港澳高速、南六环，自驾出行要更方便一些。
目前距离项目最近的地铁站，是5公里外的房山线-良乡大学城西站。不过城市副中心西延线（规划中）的良乡站和良乡南关站建成后，项目周边的轨道交通也会更方便。
城市副中心线西延规划线路
整体来看，项目的配套可以满足日常的居住需求，随着中骏和恒大等大开发商的进入，这个片区的配套也会越来越完善。
03
产品适合刚需上车
价格够低，配套也够用，接下来就要看产品的实用性能不能跟上。
项目以75-89平的两至三居为主。从户型图上看，每个户型的客厅和主卧，都带小阳台和飘窗，放在刚需产品中，还是挺有诚意的。
刚需上车的话，功能性上首选89平三居两卫的B2户型。
全明格局，南北通透。从户型图上看，客厅带小阳台，主卧带飘窗，在刚需产品里，这个配置还是挺不错的；餐客厅一体，两个卫生间的位置安排很合理，次卫干湿分离，能满足一家三口的居住需求
89平三居户型（点击查看大图）
89平的C1户型，同样是全明，南北通透，大家可以根据楼层去选。
追求性价比的朋友，就看看75/77平的两居。
75平两居的A2户型，整体比较方正，全明格局，东西朝向。不过好在主卧和次卧的面积都足够大，很适合上车。
75/77平两居户型（点击查看大图）
77平两居的A1户型，虽然是南北朝向，但通透性就相对差一些，卫生间也是暗卫。
不过这两个户型胜在便宜，首付70万，买一张北京的入场券，想想还是挺划算的。
作为目前片区内唯一精装的限竞房项目，精装也是用了心的。
采用的是TOTO/科勒等知名品牌，同时嵌入USB贴心插座、双控开关、户内门防撞条、台面挡水槽等人性化的设计细节。
总的来说，产品做得还不错，性价比真挺高的。
综上，中骏·云景台70万起的首付门槛，对预算不多的年轻刚需群体很友好。值得我们给自己一个机会，不再做每月交租的“王漫妮”，成为自己生活的主人。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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