成都楼市：2020年成都楼市持续上涨，房价难以降温

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　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问:房哥你好!坐标成都，由于各种限制，刚具备主城加+高新购房资格，各种神盘已几乎绝迹，从纯投资角度,你觉得目前还有哪些新盘值得参与摇号呢，谢谢

　　回答：你好，钱少买三河场地铁口的两个盘。大保和恒大。钱多的话，今天的万科天荟还可以的呢。另外就是高新区看看紫静府，虽然是ceo,但是在ceo中算是有良心的。

　　提问:房哥你好，麻烦帮我指一条路。现有房屋情况:成都住宅3套、公寓1套。

　　1、 攀成钢中粮鸿云75平米小三房自住娃娃.上学方便(18年取得产权证)

　　2、 三环路琉璃立交外侧锦绣阳光2005年的多层125平米现处于空置状态暂未出租(有产权证满5年)

　　3、琉璃立交外侧同区位85平米电梯安置房(锦馨家园)现出租，月租金2400元(18年8月 取得产权证)三环内琉璃场有个35平米的40年公寓月租金1400元(13年取得产权证)

　　1.希望在攀成钢和其他有潜力的区位各有一套房，有个套四更好。

　　2.除自住的中粮鸿云外，其他3套现在适合卖吗?或者全部卖了置换?

　　回答：你好，其他三个可以都卖了。有钱直接买伊泰天骄。没钱买个成华区衫板桥附近的新房。

　　提问:房哥你好,坐标成都，高新南，二套指标，摇新盘资金压力太大,放弃,只能全款再抵押。手上能筹两百多到三百的子弹。最近看了- -圈房子,有点迷茫求赐教。

　　1 ,时代晶科,单价2.3万顶楼，精装修，140平。视野一般

　　2,南城都汇，单价2万高楼层，清水，132平。 09年小区。视野一般。

　　3，融城理想，户型小区环境都挺好，就是太老了点。

　　4，大源附近淘2.5万左右单价的次新。

　　您觉得自住加投资的话，选哪个好些呢?

　　回答：你好，如果你不准备自己再装修,我喜欢时代晶科顶楼。

　　高新区二手房目前没有什么洼地，价格反映价值。

　　要说有什么东西因为限购变便宜了，应该是玉林神仙树芳草,老房子便宜的要命，租金高，租售比很不错。

　　提问:房哥你好,在成都打算用54大法洗白资格，担心去婚姻登记处- -天之内4次结离婚,登记处的人会为难不给办吗?或者会上报这种异常情况，影响后面购房吗?谢谢

　　回答：你好.婚姻法规定，公民结离婚自由。他要是拒绝受理，属于违法。当然，免不了要说你些风凉话。

　　提问:房哥你好，借弟弟的号请教。最近因他家人很焦虑。

　　他们小两口有两房,房贷加生活支出每月剩约4k多。他想用父母房抵押后把两房解押转到父母再买。

　　最初得不到支持他就办卡，到现在有30w的额度了，家里很担心他因为风险太高掉坑里去了。

　　想求教您，请问该怎样合理使用资金呢?

　　怎么界定资金压力的边界呢?有没有计算公式呢?

　　是该用父母的房抵押了买?还是用卡TX买?还是储备资金?还是买保险抵御风险呢?

　　抵押后大概能有80w; TX两人可能能达到60w;改买保险的话就刚好。

　　我自己倾向于保险,但我弟看悦玺滨河湾没了后担心以后涨反而更想买,他圈子在主城想买三环内，我想帮但自己家能力有限，我们现在拿不准怎样才是对的?

　　回答：你好，成都房价短期内没有暴涨的可能。

　　悦玺滨河湾买到是运气，买不到是正常。这叫中彩票,不叫将来暴涨。

　　你没说弟弟他们是做什么行业的,赚钱能力和潜力如何。

　　如果是拿死工资的，建议还是休整存钱一下, 成都房价整体暴涨还有日子,他等的起。

　　提问:房哥你好，请问成都赔偿安置房，可选沙西线的6层楼无电梯小区侯家花园，无地下停车场，地面停车,但车位规划充足，附近1公里内有6号线。还是商贸城附近，新修电梯公寓，但在绕城外，您觉得哪个升值空间更大呢

　　回答：你好，看你是收租金还是图升值。侯家花园有地铁6号线，出租相对容易，有现金流。商贸城对面小区出租不易，但是等几年后大丰天回都起来了，因为是电梯小区,比较容易涨价。

　　提问:房哥你好，父母已落户成都，房也已过户给他们，现金用完，想把过户给父母的房抵押了再入。

　　1、父母无业年龄大，能不能以他们的名义抵押，而我来还款?

　　2、如果.上面可以的话，由于再入还得贷款，那银行会不会因为我有负债而再想贷款就拒绝贷款呢?

　　3、我帮父母接了抵押,再购房时别的开发商那边的银行应该也能查到我的负债吧?

　　4、就类似我这种抵押想再加贷款的情况，多少比例算负债比较高呢?

　　回答：你好，父母如果没到60就他们自己抵押贷。如果超了你们再贷。抵押贷了 三个月内去买房按揭会不好申请超过三个月就好弄了。几百万的负债其实都还好只要把收入做够征信不要有其他问题

　　提问:房哥你好，在成都,前几天找一家链家咨询,想把房卖给父母,店员说至少得两个点，而且父母和儿女间不能交.

　　请问房产交易中，咨询想通过贷款、按揭办理买卖的疑问

　　1、父母和成年子女是不能买卖的吗?

　　2、成年兄妹间可以买卖不呢?

　　3、原共有房屋，LH后,和前夫/前妻间可以买卖不呢?

　　如果可以买卖的话，这种亲友间的买卖还有没有必要找中介呢?

　　如果不通过中介交易的话可以上哪里做交易呢?

　　涉及找哪些部门?哪些项目?哪些费用?分别多少呢?

　　另外,不用中介，评估和银行怎么处理?低评和贷款该怎么操作呢?有没有突破不了的难关呢?

　　(主要没看到有人提出这类跳过中介，操作亲友间的买卖问题，能不能详细说明一下呢? )

　　回答：你好，这三点，全款没有贷款的话，只要交税都可以买卖，只受到买卖双方家庭限购套数约束。

　　贷款的话以上都不行,亲属之间买卖不能贷款。不用找中介，直接去房管局打印合同，不懂现场问房管局大厅人员。

　　房市注定只有一小部分人能赚钱，不可能人人赚得盆满钵满。房哥实操多年经验。全程亲手教你实现0到千万资产积累.